已有7個回答

• 148****0350

  那我建議你們干脆來個到手價,這樣就不用擔(dān)心有什么費(fèi)用了

  查看全文↓ 2014-04-01 18:09:10
• 144****9105

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%
  
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-31 12:31:23
• 145****8490

  你好，這個只要雙方簽訂了合同，并且按照合同完成款項(xiàng)就可以交付鑰匙了，一切都有流程，需要按簽訂的合同來操作。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:28:28
• 145****1201

  買方應(yīng)繳費(fèi)用：契稅、個稅、營業(yè)稅等。賣方提供：房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證。付款方式可以走資金監(jiān)管渠道。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:54:27
• 156****6648

  關(guān)鍵是看你老公愿不愿意賣,如果愿意賣可以過戶就可以.因?yàn)槟銈兪枪灿挟a(chǎn)權(quán),所以要雙方都同意賣才可以過戶.什么稅費(fèi)都可以不交,你只要說自己實(shí)際要收到多少錢就可以了,賣房總要有個心理價位,只要你覺得價格合適,說出自己想實(shí)際收到的價格就什么都不用管了.中介會幫你算,賣方一般只說個實(shí)收價就OK了

  查看全文↓ 2014-03-30 09:36:50
• 147****5737

  自己 找2手 房 商 看 了 1 過戶費(fèi) 2

  查看全文↓ 2014-03-30 09:05:18
• 147****9832

  你們名字不在戶口上沒關(guān)系,重要的是在交易更名時你老公必須到場,還有有一點(diǎn)就是你房子產(chǎn)權(quán)證的下證日期如果超過五年了(你老公戶口上的人名下沒有其他房產(chǎn))那么你正常屬于你應(yīng)該上繳的費(fèi)用就是手續(xù)費(fèi):80元,建設(shè)費(fèi):建筑面積*6元(買賣雙方各一半)其他的就沒有費(fèi)用了。如果你老公戶口上的人名下有其他房產(chǎn)那么你還需要交一個個人所得稅:評估價格*1% 。如果房子產(chǎn)權(quán)證的下證日期沒有超過五年(不管你老公戶口上的人名下有沒有其他房產(chǎn))你除了要交剛才說的手續(xù)費(fèi)和建設(shè)費(fèi)的話你還要上繳 營業(yè)稅:評估額*5.55% 個人所得稅:評估價格*1% 其實(shí)正常來說上述的費(fèi)用理論上是你應(yīng)該交的,但是這都在商量,要看你的房子賣多少錢,你可以和買房說好你就想凈得多少錢,然后更名的錢你不管,也可以說你這房子多賣點(diǎn)錢,那么更名的費(fèi)用你全包了,只要買方給你多少房款之后,房子就可以到他手,除了中介費(fèi)以外就不用再花任何費(fèi)用了。這些都在你們協(xié)商,俗話說的好:羊毛出在羊身上,你要是交稅的話,那么完全可以把這筆錢加在房價里。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:31:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中定金應(yīng)支付多少？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽說定金是房價的一小部分，具體多少得商量，記得寫合同里。

  全部3個回答>
• 問 想買二手房求解：理應(yīng)注意什么？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)是**主要的，

  全部10個回答>
• 問 看中二手房后，定金應(yīng)支付多少才合適？
  答

  聽說定金一般是房價的5%-10%，但具體還要看情況。

  全部4個回答>
• 問 二手房首付款應(yīng)支付給誰？二手房按揭貸款流程是什么？
  答

  首付款給賣方，按揭貸款找銀行。

  全部5個回答>
• 問 買二手房理應(yīng)注意哪些問題？
  答

  你指的交易前,還是交易中。其中有幾點(diǎn)是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等

  全部5個回答>