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• 147****6002

  一般不再核發(fā)《建設用地批準書》，而是直接簽訂《土地出讓合同》，通過合同約束使用者的建設用地行為；而以劃撥土地取得土地使用權的，一般國土資源部門要向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》，通過《建設用地批準書》約束土地使用者的建設用地行為。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:38:49
• 135****4283

  1、國有土地使用權出讓方式有四種:協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓
  2、設立商業(yè)建設用地使用權不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,**高出讓年限不同。
  1、國有土地使用權出讓方式有四種:協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓
  2、設立商業(yè)建設用地使用權不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,**高出讓年限不同

  查看全文↓ 2014-04-02 09:37:18
• 136****0220

  土地使用權出讓合同是取得土地的方式，是獲得土地的首要條件
  建設用地批準書是你根據(jù)規(guī)劃要求，對已經取得的土地進行環(huán)境評價和交通評價等并向相關單位報送土地利用規(guī)劃方案

  查看全文↓ 2014-03-31 21:41:51
• 156****4115

  1、國有土地使用權出讓方式有四種：協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓
  2、設立商業(yè)建設用地使用權不是一種出讓類別，只是土地的用途類別；不同的用途，**高出讓年限不同。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:23:27

相關問題

• 問 農村集體建設用地使用權的取得方式有哪些？
  答

  個人可以通過承包取得農村集體用地使用權。依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！掇r村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經營權的流轉；一、第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。二、第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農業(yè)經營能力；（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。三、第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。四、第三十五條承包期內，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。五、第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。六、第三十七條土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

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• 問 集體建設用地使用權的取得方式有哪些，如何操作？
  答

  了解土地性質，合理選擇取得方式，注意合同細節(jié)，保障自身權益。

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• 問 ??農村集體建設用地使用權的取得方式有什么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。集體土地使用權特征如下：(1)主體的特定性農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。(2) 用途、取得與權利內容的相關性集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關于權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。后者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途并不起決定性作用;但前者從現(xiàn)行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權采用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。(3)權利交易的受限制性國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業(yè)性集體土地使用權交易。土地管理法規(guī)定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 土地使用權的出讓方式有哪些
  答

  ①通過招標的方式來出讓：這種方式其實就是指土地所有者向多方投標者去發(fā)出具體的邀請，然后通過各方投標者來進行競爭，最終會確定出土地使用權受讓人。而這種出現(xiàn)的方式最大的優(yōu)點就是比較有利于公平競爭。②可以通過拍賣的方式來出任：這其實也是比較常見的一種出讓方式了，一般是會按照指定時間和地點在公開的場合來進行拍賣的，而在拍賣的過程當中通常都是價高者得。這種出讓方式的特點同樣也是有利于公平競爭，而且這種出讓方式適用于區(qū)位條件比較好的鬧市區(qū)。③可以通過協(xié)議來進行出入：這種說話方式就是指相關的部門會作為土地所有者與選定的受讓方來進行協(xié)商，在協(xié)商之后雙方會達成協(xié)議，并且要簽訂具體的出讓合同，這其實也是有償出讓土地使用權的一種行為。

• 問 土地使用權的出讓方式有哪些？
  答

  土地使用權出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓。我的經驗是，拍賣競爭激烈，價格可能較高；協(xié)議出讓則更靈活，價格可能較低。

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