我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價×1.5%印花稅 成交價×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說你包了么?這個房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過戶.差不多20個工作日就下來了.
全部9個回答>請問在北京購買二手房都需交納哪些稅費?什么時候交??
146****3566 | 2014-03-30 16:26:05
已有10個回答
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154****5242
這個稅是很麻煩的,不同的房子,不同的面積,不同的年代,同的性質(zhì)需要繳納的稅金都是不同的。所以不能直接說稅,職能視情況具體問題具體,但是統(tǒng)一都要繳納的稅是契稅,不可非議了,過戶當(dāng)天先交稅,再過戶,這是程序
查看全文↓ 2014-04-02 12:41:17 -
155****6966
費用比較多,在購買期間繳納如果還有不清楚的,可以到專業(yè)法律咨詢網(wǎng)站去問問比如:華律網(wǎng)
查看全文↓ 2014-04-02 09:46:50 -
134****1332
普通住宅5年外的交契稅1%-3%。5年內(nèi)的交5.6%的營業(yè)稅和1%的個稅,1%-3%的契稅。全是以成交價來計算的。非普通住宅5年外的契稅3%,營業(yè)稅5.6%,5年內(nèi)的多交1%的個稅(或差額的20%)。
查看全文↓ 2014-04-01 17:40:47 -
157****8879
普通住宅,滿5年營業(yè)稅不用交,個稅要看是不是房東的唯一住宅,都是1%,另外契稅首套普宅1.5%,非普3%,首次首套90㎡一下1%。
查看全文↓ 2014-04-01 16:00:08 -
156****4100
你好!
查看全文↓ 2014-04-01 14:16:33
北京市的,供參考。附件:北京市二手房稅費新標(biāo)準(zhǔn).doc -
146****3819
看房,議價,下定,簽合同,**,然后等結(jié)款過戶,交房給尾款。 稅費的話,也要分的,基本上一般有:營業(yè)稅,契稅,個人所得稅,中介費。還有一些小雜費,過戶時候用到的,在上??倲?shù)不超過2000元
查看全文↓ 2014-04-01 09:44:12 -
158****5701
那就要看你在那個城市了,城市與城市之間的規(guī)定不一樣,比如北京:需要收得稅是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、不是商品房的還需要土地出讓金、綜合地價款、還有土地增值稅。
查看全文↓ 2014-04-01 09:14:35
北京的房子業(yè)主拿得都是凈得價,所有的稅費都是客戶出,就是業(yè)主該出得那個稅前都是客戶出, -
153****3129
一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
查看全文↓ 2014-03-31 15:10:14
(一)營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含)5年的非普通住宅對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅(銷售不動產(chǎn))的稅率為5%;另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加,稅費率分別為7%(市區(qū)適用)、3%和2%。
(二)個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的,一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
二、 承受方繳納稅款
(一) 契稅。契稅稅率為4%,但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。(法定繼承人繼承的免征契稅,非法定繼承人契稅稅率1.5%)(贈與的契稅為3%;如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅,如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅)
(二) 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅(權(quán)利許可證照)為印花稅應(yīng)納稅憑證,按件貼花5元。 優(yōu)惠政策:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%的稅率征收契稅。 -
136****4246
契稅是必須的,其他的就要看具體房子信息而定了,在過戶之前先交稅
查看全文↓ 2014-03-31 09:56:15 -
145****4234
契稅印花稅營業(yè)稅個稅土地出讓金等等北京各個區(qū)辦理手續(xù)是不一樣的!你問的是那個區(qū)?
查看全文↓ 2014-03-30 16:43:14

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您好,二手房交易需要繳納契稅,營業(yè)稅,個稅等,契稅1%,1.5%,3%或4%不等;個稅1%或差額的20%;營業(yè)稅免征或征收差額的,或者是全額的,稅率5.8%;要結(jié)合購房者本身的房產(chǎn)情況和所購房屋的情況來判斷,根據(jù)評估值進行計算
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首先,第一類不用交房產(chǎn)稅的房子就是那些沒有房產(chǎn)證或不不動產(chǎn)權(quán)證明的房子,因為房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證明是房子產(chǎn)權(quán)的憑證,若沒有這個憑證,那么就意味著這個房子的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于你,既然你不擁有這個產(chǎn)權(quán),自然也就不用交房產(chǎn)稅了,但是一般情況下沒有不動產(chǎn)權(quán)證明或房產(chǎn)證的這類房子是比較少的。2、安置房安置房,應(yīng)該是大家比較熟悉的一類房產(chǎn)了,它與我們自己購買的商品房還是存在著比較大的區(qū)別的,從房子各個方面都有不同。安置房,是拆遷后補償?shù)姆孔?,這類房子通常來說也是不需要交房產(chǎn)稅的,而且安置房一般短期間是沒有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證的辦理是比較麻煩的,但總的來說能夠不用交房產(chǎn)稅,還是值得高興的。3、小產(chǎn)權(quán)房我們知道,小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子,這種房子因為沒有繳納土地出讓金等費用,所以也是不需要交房產(chǎn)稅的,小產(chǎn)權(quán)房此刻所具有的優(yōu)勢在這一點就很好的體現(xiàn)出來了。所謂小產(chǎn)權(quán),也就是說這類房產(chǎn)是具有產(chǎn)權(quán)的,且不能隨便拆遷,拆遷的賠償也是比較可觀的,只是因為沒有不動產(chǎn)證,所以就不用交房產(chǎn)稅。4、第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)聽到房產(chǎn)稅時,想必很多人買了房的心都慌了,很多人也都在問“手上只有一套房產(chǎn)的,需不需要交房產(chǎn)稅呢”?根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定,第一套低于規(guī)定面積的房產(chǎn)是不需要交房產(chǎn)稅的,比如房產(chǎn)稅的收取面積為130㎡以上,如果你只有120㎡,那么是不用交房產(chǎn)稅的。
全部5個回答> -
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二手房的稅費主要就是:1、契稅契稅其實也是房屋總額的3%到5%,但如果說是首次購買普通住房,契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取,建筑面積在90平米到144平米,契稅是按照房屋總額的1.5%收取,建筑面積超過144平米,契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取,如果購買的是普通住宅,并且已經(jīng),取得房產(chǎn)證的時間超過兩年可以免征增值稅。3、個人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取,房產(chǎn)證滿夠5年,并且是家庭唯一一套住房,可以免征個人所得稅。4、其他費用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費用和權(quán)證登記費用,因為費用不是特別多,大概就是幾百元不等。
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一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款(一)營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含)5年的非普通住宅對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅(銷售不動產(chǎn))的稅率為5%;另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加,稅費率分別為7%(市區(qū)適用)、3%和2%。(二)個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的,一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款(一) 契稅。契稅稅率為4%,但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。(法定繼承人繼承的免征契稅,非法定繼承人契稅稅率1.5%)(贈與的契稅為3%;如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅,如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅)(二) 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅(權(quán)利許可證照)為印花稅應(yīng)納稅憑證,按件貼花5元。 優(yōu)惠政策:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%的稅率征收契稅。
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