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• 157****1421

  賣(mài)房收錢(qián)是分三次,簽買(mǎi)賣(mài)合同收定金,然后買(mǎi)方去申請(qǐng)貸款,賣(mài)方要簽名同意和提供收款帳號(hào)。銀行審批完后就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶(hù),叫做遞件,遞件完成后即時(shí)要買(mǎi)方支付首期樓款,然后買(mǎi)方繳稅過(guò)戶(hù),過(guò)完戶(hù)后有些銀行是憑買(mǎi)方繳稅的單據(jù)再通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保有可以在3-5個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買(mǎi)方的新房產(chǎn)證后3-5個(gè)工作日才放款,(現(xiàn)在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買(mǎi)方的新房產(chǎn)證去做完抵押才放款的。
  (時(shí)間比較長(zhǎng),一般都不會(huì)有這種情況出現(xiàn),只有公積金貸款才是這個(gè)程序),過(guò)戶(hù)后只需等銀行放款就可以了。業(yè)主不需要做什么事了。但有一點(diǎn)要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買(mǎi)方,也許他會(huì)故意讓銀行拖延放款時(shí)間和速度。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:08:22
• 154****9616

  你這種情況在我們這也常見(jiàn),你是怕和買(mǎi)方過(guò)完戶(hù)了,但買(mǎi)方的貸款銀行卻沒(méi)批到你戶(hù)頭.所以名字已經(jīng)是新買(mǎi)主的了,你錢(qián)卻還沒(méi)全部拿到?
  為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn),你必須注意以下幾個(gè)事項(xiàng):
  1,買(mǎi)方是否有信用不良紀(jì)錄,是不是屬于銀行不予放貸的對(duì)象之一?
  2,買(mǎi)方該房是名下第幾套房,貸款成數(shù)是否符合他與你簽訂的購(gòu)房協(xié)議要求?
  3,該房屋評(píng)估價(jià)是多少,是否在銀行批準(zhǔn)的范圍之內(nèi)?
  4,銀行現(xiàn)在是否有額度,在過(guò)戶(hù)完成后做完抵押多久可放款?
  如果以上都無(wú)問(wèn)題,你可以親自咨詢(xún)此次辦理該按揭的銀行客戶(hù)經(jīng)理,在得到他的口頭承諾你便可以過(guò)戶(hù)!
  
  你那個(gè)城市的這種過(guò)戶(hù)方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道當(dāng)?shù)氐牧鞒?他們那是經(jīng)營(yíng)銀行審批準(zhǔn)備放貸時(shí)再去送件交易(過(guò)戶(hù))的,而我們和你的一樣,是先送件交易,再向銀行申請(qǐng)貸款,待新的產(chǎn)權(quán)證出來(lái)后做完抵押,才放貸的.

  查看全文↓ 2014-04-01 16:54:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房過(guò)戶(hù)如何保障尾款？二手房買(mǎi)賣(mài)流程，公證后賣(mài)家怎么保障拿到尾款
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營(yíng)業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)后多久可以拿到尾款
  答

  如果買(mǎi)方是貸款買(mǎi)房，在房屋過(guò)戶(hù)后賣(mài)方就能夠拿到尾款賣(mài)。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場(chǎng)歸類(lèi)，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款;4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣(mài)家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶(hù)后2個(gè)月左右收到尾款(無(wú)土地證情況下)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)完成后多久可以收到尾款？
  答

  過(guò)戶(hù)后，尾款支付時(shí)間不一，快的話幾天，慢的話可能要等上幾周。關(guān)鍵是合同約定和銀行流程。

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• 問(wèn) 賣(mài)房后一般需要多久才能拿到尾款？
  答

  賣(mài)房后一般1-3個(gè)月拿到尾款。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)后，在拿到尾款之前可以短期出租嗎？
  答

  房屋過(guò)戶(hù)后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過(guò)戶(hù)后的半個(gè)月到一個(gè)月。

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