已有7個回答

• 132****1949

  回遷房就是給拆遷戶的房子,價格比較便宜,商品房就是作為商品進行流通交易的房子

  查看全文↓ 2014-04-04 15:03:34
• 139****5741

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:38:30
• 154****1458

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:10:02
• 134****1375

  你好！動遷房有商品房、經濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預售許可證》，許可證寫的房屋性質是商品房還是經濟適用住房，還要注意銷售對象。
  如果是商品房，且你屬于銷售對象范圍，就沒有關系。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:34:39
• 145****1473

  動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)?*相關的地方政策約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:58:45
• 134****5667

  土地是土地,地上建筑是地上建筑,房子按市場評估價補償,至于給你估個什么價就不知道了,每個拆遷項目都有具體的拆遷安置補償方案,你可以去拆遷公司問下,具體到多少就是同一城市,甚至同一地段也不見得相同,可靠的只有拆遷安置補償方案

  查看全文↓ 2014-04-02 10:03:51
• 141****5210

  回遷房就是給拆遷戶的房子，價格比較便宜，商品房就是作為商品進行流通交易的房子

  查看全文↓ 2014-04-01 20:01:18

相關問題

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  動遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導致之后再交易買賣的過程當中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動遷房沒有產權證，而商品房是有產權證的。大多數(shù)的動遷房都是建造在集體土地上，所以動遷房不僅沒有房屋所有產權證在交易的過程當中也會受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉讓，所以在購買的時候一定要慎重。動遷房其實就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產權，無論是上市交易還是進行出售出租都不受到影響，并且因為交納過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應的房款即可。

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動遷房和商品房區(qū)別主要是在產權的區(qū)別上，很多的動遷房只有一半的產權。動遷房也就是我們常說的安置房是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進行拆遷而補給拆遷者的房屋?？傮w來說會享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進行各類交易，并且受到國家的法律保護，商品房的定價也是根據市場所決定?！　〈蠖鄶?shù)的動遷房因為分配土地時沒有交納轉讓金，所以再次進行交易的時候，還需要將土地出讓金補償齊全，商品房則是完整的產權，可以隨時進行上市買賣，并且商品房的售價會根據目前的房價進行上下波動。就房屋本身來說，動遷房的質量會比商品房的質量要略差一些，很多時候動遷房的交易時間也有所限制，取得房產資質后幾年內是不允許轉售的。

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ?? 怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)?*相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準，房地產開發(fā)商經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質量一般不如商品房。安置房不是完全的產權，商品房是完全產權。

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