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• 145****0263

  那叫“按揭?！逼鋵嵐e金貸款也是一種按揭貸款,就是利息低一些。公積金貸款比商業(yè)住房貸款劃算。住房商業(yè)按揭貸款的貸款利率是7.2%(可以打7折),公積金按揭貸款的利率是4.59%。要買房,先要準備足夠的**款,公積金貸款買房也需要**的。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:29:50
• 146****8457

  首先，貸款期限不同。公積金貸款期限比商業(yè)貸款長；其次范圍不同。與公積金貸款相比，商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，貸款對象范圍大。再次，貸款利率不同。公積金貸款，**新的住房公積金貸款利率（5年以上）為4.59%，而同期商業(yè)貸款利率為6.84%，個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84％的基礎(chǔ)上下浮15％，目前優(yōu)惠利率為5.814％，而購買第二套以上住房的個人執(zhí)行基準貸款利率，手續(xù)將更加嚴格，此外，手續(xù)辦理不同。商業(yè)貸款手續(xù)比較簡單，放貸時間短。在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理，許多銀行承諾：借款人資料齊全，3個工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款，自受理申請之日起，15日內(nèi)才能作出準予貸款或不予貸款的決定。公積金貸款比商業(yè)貸款多一個評估費，是因為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的評估方式不同，申請住房公積金貸款時，需要到評估事務(wù)所做評估，評估費**低收費為300元。購買40萬元的住房，按5‰的評估費率計算，該項評估費為2000元。而且，公積金貸款還要交擔(dān)保費。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:39:04
• 145****7287

  您好！
  關(guān)于房貸的利息、公積金想了解更準確的建議您到相關(guān)部門咨詢下。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:56:52
• 151****9733

  時間長會差別多點，短期貸款差不了多少，利息也就比商貸便宜有限吧?，F(xiàn)在好像是4.53%吧

  查看全文↓ 2014-04-04 09:58:04
• 154****9689

  不可以，因為商業(yè)貸款已經(jīng)開始了，公積金不一定能夠

  查看全文↓ 2014-04-01 20:23:50

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房子的利息是多少
  答

  一線城市因為高的離譜，現(xiàn)在國五條發(fā)布了，可能會下跌，但是3線及以下城市，估計不會跌了

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• 問 現(xiàn)在買房利息是多少？一手房的和二手房的有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在房貸的基準利率是2008年12月23日起執(zhí)行的利率,各個銀行都一樣.第一套住房貸款享受7折優(yōu)惠,也是各個銀行都一樣的.2008-12-23 年利率% 一、短期貸款 六個月（含） 4.86 六個月至一年（含） 5.31 二、中長期貸款 一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94

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• 問 房子貸款利息是多少? 買房子銀行貸款的利息是多少
  答

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換?！　∫惶追孔?，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：　　1、等額本息法：計算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！　?、等額本金法：計算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為29

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• 問 現(xiàn)在買房子**是多少？
  答

  每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下：1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內(nèi)。90平以外是30%）；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 買房子按揭利息是多少？怎么計算?
  答

  購房按揭計算公式：１、按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。２、按月等額本金還款：等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

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