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• 132****5964

  房子的使用年限是和房子所在的那塊土地的使用性質有關系的，那么，土地的使用年限是如何確定的？根據(jù)記者的了解，根據(jù)現(xiàn)行的政策，凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
  
  那么，建筑在不同使用年限上的房子，使用年限就不同了。如果買了房子，使用年限到了，是不是房子就要交還給國家呢？其實，在購房者買房時，一定要求開發(fā)商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據(jù)國家的規(guī)定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金土地使用年限。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。但有一點可以明確，根據(jù)憲法，國家如果征收您的房屋，是需要給補償?shù)摹?br/>參考資料：

  查看全文↓ 2014-04-04 19:39:14
• 156****0497

  你好，設計年限不用考慮的。使用年限需要

  查看全文↓ 2014-04-04 16:38:32
• 143****3829

  房子本身的使用年限是設計結構理論使用年限，通常是70年，實際上只要維護得當，蓋房子的時候不太偷工減料，房子用個上百年都沒問題的。
  
  另外一個年限就是土地使用年限，房子是依附于土地的，是土地的附屬物。我國的土地是國有的，私人只擁有土地的使用權，現(xiàn)行住宅用地的使用權是70年，綜合用地是50年，從拿到土地證的時候開始計算時間。按照你說的爛尾樓，建成都已經6年了，那么拿土地至少還要早2年，也就是說，即使是純住宅用地，其土地使用年限也只剩下62年了。
  
  土地到期后，業(yè)主需要根據(jù)當時的土地出讓金水平，向政府交納土地出讓金以延續(xù)土地使用年限。如果政府對該土地有其他規(guī)劃用途，則可無償收回土地，對地上物（建筑）進行折舊補償。
  
  從實際角度講，現(xiàn)在這個土地政策已經開始有人質疑其合理性了，不過暫時沒有快到期的土地，也就沒引起太大的關注。你說的那個房子，只要質量沒什么問題，不會對你有太大影響的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:22:25
• 144****2776

  使用年限。就是房齡不能超過70年。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:18:28
• 152****7260

  不太清楚，我查看一哈，一會回您

  查看全文↓ 2014-04-02 21:20:17
• 154****7277

  你說的是土地使用權吧,一般商品房的是70年。**把這塊地70年的使用權給開發(fā)商然后他在上面建房子,你買了這個房子,房子是你的但是70年以后房子下面的地就是國家的。
  不可以能說開發(fā)商給點錢就把那塊地永遠買下來了,但是不管多久房子還是你的,就是這個意思。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:44:34
• 157****1947

  土地使用年限（土地使用出讓年限）是指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。
  以下3種情況：a、居住用地70年； b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 、中國的地是國有，和集體所有。自然人和法人只有土地的使用權和土地上面物體的所有權。上面所說的60年，并不是指你的房子只有60年，而是指的土地使用權還剩60年，當然60年后要再補地價延期。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:32:53

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  房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。擴展資料：1、選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

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