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• 143****9037

  這種情況使得你的境況的確比較被動，合同簽訂的時候都是你們雙方合意的結(jié)果，如果要更改合同也應當是雙方同意方能變更。你可以試著與對方協(xié)商變更合同內(nèi)容，或者簽訂補充協(xié)議，也可以要求對方提供擔保。如果對方同意則好，不同意的話就有點難辦了。
  如果對方不同意更改合同或者簽訂補充協(xié)議，你可以再付款時間上嚴格的要求對方。例如，三個月內(nèi)付清一般的房款，如果對方?jīng)]有付清，你可以發(fā)出通知，要求對方在十五日內(nèi)（不一定非得十五日，只要是合理期限內(nèi)就行）付清合同約定的房款，否則將解除合同。如果你擔心對方在合同履行期間反悔，那么你除了收取之前的定金不予返還之外，還可以要求對方按照市場房屋出租價格支付你在房屋被對方占用期間的損失，如果還有其他損失，也可以要求對方承擔（如房屋損壞等等）。
  如果房屋現(xiàn)在價值比你簽訂買賣合同的價款高出5萬以上，那么你也可以考慮單位違約，解除合同，但是要返還對方雙倍定金，即10萬元。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:40:52

相關(guān)問題

• 問 購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議要怎么寫？
  答

  這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、**材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚，以便后期不兌現(xiàn)

• 問 簽購房合同補充協(xié)議有什么意義 為什么要簽訂購房合同補充協(xié)議
  答

  許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 標準的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。當你看到給你準備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語的協(xié)議時，你能確定對所有內(nèi)容都已了如指掌嗎？你能確定將來遭遇問題時不會因為某一條款沒有與開發(fā)商計較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計劃買房子，購房簽訂補充協(xié)議時一定要謹慎。 專業(yè)人士建議：與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議中應明確如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權(quán)益的約定等，特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，一定要明確權(quán)責。 專業(yè)人士表示，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

• 問 購房合同補充協(xié)議可以不簽嗎?
  答

  沒有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫進合同上面了。沒有附加的其他補充約定，可以不簽補充協(xié)議。

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• 問 如何簽購房合同補充協(xié)議？
  答

  在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對于改變后的質(zhì)量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權(quán)利，這在實際上已經(jīng)嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

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• 問 請問簽訂了購房合同后還可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  正常時一個月左右。具體看你是什么時候買的房。網(wǎng)簽時一批一批辦的，假如你是靠后簽的預售合同。你等的時間就會短點。假如你是一開始簽的預售合同，等的時間會稍長點。正常是一個月左右。售樓部會聯(lián)系你的。

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