已有5個回答

• 133****2688

  那走按揭應(yīng)該可以吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:36:50
• 135****0913

  不用，只要房產(chǎn)證上的人拿著身份證（房改房夫妻雙方）簽合同就行

  查看全文↓ 2014-04-04 11:00:11
• 132****3778

  首先要看是什么地方的房子，各個地方簽合同方式不同。如果房產(chǎn)證上是一個人的名字那就是產(chǎn)權(quán)人簽字，妻子或丈夫簽字就可以了。如果房產(chǎn)證上有共有人，就必須所有共有人都簽字。要寫明抵押在那個銀行，是由業(yè)主贖樓還是其他人贖樓，23萬的價格是全包價，必須注明包含的費用，且需注明買方不負擔任何費用。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:37:05
• 157****5560

  這個問題比較好解決
  中介是有義務(wù)在簽定合同之前與買賣雙方去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳去檢索及查詢相關(guān)信息的，是可以直觀的從房地產(chǎn)交易大廳的辦事人員那里得到準確的信息的，準確的說除非專業(yè)人士，包括中介在內(nèi)都不能分辨房產(chǎn)證的真與假，只有在房地產(chǎn)交易部門的電腦上才會有**真實和直觀的體現(xiàn)，不信您問問中介房產(chǎn)證上的8處防偽在哪里？
  但是現(xiàn)在的中介基本上在您沒有要求的情況下不會做上述工作，他們嫌麻煩，會以沒問題、放心吧、大中介、品牌等借口推脫，在此強烈建議您能去一趟，雖然麻煩點但是很踏實。
  對此產(chǎn)生的很多后果會比較棘手，首先合同會被判定無效，雙方不承擔違約責任，其次中介費交了想退就比較難了，要是遇到騙子或不法的人，定金是血本無歸了不說中介費還是難題。**好能把中介費分為三次支付，這樣會要一些
  
  以上內(nèi)容是我手打的，希望對您有所幫助，您也可以登陸我的空間了解更多信息。
  
  另外您到交易大廳除了查詢房屋及房主的真實外，千萬別忘記去法院查封那個窗口檢查一下這個房子有沒有法院查封，因為法院查封是在房本上不體現(xiàn)的，在過戶的時候就完了，過不了戶
  
  以上內(nèi)容是我手打的，希望對您有所幫助，您也可以登陸我的空間了解更多信息

  查看全文↓ 2014-04-03 17:06:19
• 143****7238

  只要對方配偶一起簽訂,建議聘請律師參與為宜,武漢專業(yè)房產(chǎn)案件律師。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:56:24

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易合同是怎樣的? 二手房買賣合同應(yīng)該怎樣簽訂？
  答

  二手房買賣交易糾紛時常會發(fā)生，相對于新房交易過程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會造成自身的財產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買賣合同時，把風險控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點呢？下面我們就來一起看看吧！一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。1.純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。因此，在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒問題才可進行錢款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。三、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協(xié)議的確認書(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關(guān)的銀行卡號，保證房款不經(jīng)過中介機構(gòu)的賬戶。以上就是二手房簽訂買賣合同時應(yīng)該注意的一些事項，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風險，避免財產(chǎn)受到損失。

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• 問 急求二手房購買合同
  答

  樓主您好由于政策調(diào)控，這次貸款受影響的人會比較多，不知道您的買家，是否也是因為政策影響導致貸款審批不順！事已至此，您的做法是正確的，先去協(xié)商！我給您以下建議供您參考：1、先跟買方一起去銀行，確認到底是什么問題導致銀行貸款審批不順？是否還有機會貸款，看銀行給的答復。如果是缺資料的盡快補齊，如果是政策性導致肯本無法貸款了，讓買方提解決方案！貸款不足申請額度一般會有兩種處理方式，可供買賣雙方選擇：1、多少日內(nèi)，買方現(xiàn)金補足該不足部分。2、雙方協(xié)商解除合同，各不承擔違約責任。2、不知道您的房子是否已經(jīng)交房？不知道是否已經(jīng)做了網(wǎng)簽？如果已經(jīng)交房或網(wǎng)簽了那您可能比較被動！您想另行出售，都需要經(jīng)過對方了！3、如果對方一直都不講理，您只能是自己或找個律師幫您先發(fā)催告函，催告對方辦理相關(guān)事項，給對方合理時限，如對方不能辦妥您將怎么樣…………，比如解約或追究對方違約責任，走過這個程序后，收集好證據(jù)后您再看下一步怎么走！是追究對方違約或者是直接解除合同，將房子賣給其他人！簡單說因為合同沒有具體約定，那么您需要履行一次書面通知義務(wù)，給對方合理期限，然后才能有所主張！祝您一切順利

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• 問 如何簽訂二手房購房合同？
  答

  在簽訂二手房購房合同時，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節(jié)，尤其是以下幾個方面：一、房屋自身信息是否屬實首先，要確定房屋房產(chǎn)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不能與其簽訂購房合同；其次，賣房者所出售房屋的所在地地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫；第三，房屋面積同樣也是以房產(chǎn)證上標注的面積為準，如果出售房屋還有贈送面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明；**后，房屋的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確標注。二、約定好房款、稅費的付款方式和付款時間1、總房款金額多少、**款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明，如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預計下款的時間；2、二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。三、約定好交房時間以及生活費用的繳納問題1、交房時間應(yīng)該是一個準確的日期，逾期交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房；2、一般來說，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的，為了避免賣家拖欠相關(guān)費用，在購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應(yīng)該在何時結(jié)清等內(nèi)容。四、明確違約責任這一點是非常非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了，因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果；合同中應(yīng)該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。五、刪除合同中未作約定的空白部分在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認為無關(guān)緊要，但不能排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益；因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，**好做相應(yīng)標記，預防他人私自在合同上動手腳。六、補充協(xié)議要慎之又慎二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應(yīng)該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛；為了防止掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)**好帶上專業(yè)人士幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。

  全部3個回答>
• 問 二手房合同應(yīng)如何簽訂？
  答

  簽訂二手房合同，要仔細閱讀條款，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時間等關(guān)鍵信息。必要時可請專業(yè)人士協(xié)助審核合同。

  全部5個回答>
• 問 如何簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同?
  答

  一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 　　二、標的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費及其他交費情況。三、價款。這個步驟很關(guān)鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，以及稅費、其他費用的分攤問題。五、違約責任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。律師建議: 在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達得清楚明確，如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，并由律師針對個案即每一起二手房轉(zhuǎn)讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款,這樣能**大限度地避免糾紛發(fā)生并規(guī)避特定的風險。