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• 132****9239

  在簽訂二手房購房合同時，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節(jié)，尤其是以下幾個方面：
  
  一、房屋自身信息是否屬實
  
  首先，要確定房屋房產(chǎn)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不能與其簽訂購房合同；
  
  其次，賣房者所出售房屋的所在地地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫；
  
  第三，房屋面積同樣也是以房產(chǎn)證上標注的面積為準，如果出售房屋還有贈送面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明；
  
  **后，房屋的產(chǎn)權人與共有產(chǎn)權人的名字都應該在合同中明確標注。
  
  
  
  二、約定好房款、稅費的付款方式和付款時間
  
  1、總房款金額多少、**款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明，如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預計下款的時間；
  
  2、二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納，在合同中應該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。
  
  三、約定好交房時間以及生活費用的繳納問題
  
  1、交房時間應該是一個準確的日期，逾期交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房；
  
  2、一般來說，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關生活費用應該是結(jié)清狀態(tài)的，為了避免賣家拖欠相關費用，在購房合同中應有相關條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應該在何時結(jié)清等內(nèi)容。
  
  四、明確違約責任
  
  這一點是非常非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了，因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果；合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。
  
  五、刪除合同中未作約定的空白部分
  
  在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認為無關緊要，但不能排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益；因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，**好做相應標記，預防他人私自在合同上動手腳。
  
  六、補充協(xié)議要慎之又慎
  
  二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛；為了防止掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)**好帶上專業(yè)人士幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:04:47
• 133****7472

  1、簽二手房買賣合同——明確標的
  
  即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
  
  2、簽二手房買賣合同——明確價款
  
  如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
  
  3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式
  
  寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  
  4、簽二手房買賣合同——明確違約責任說明
  
  如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
  
  5、簽二手房買賣合同——明確解決爭議的方式
  
  寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。
  
  6、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款
  
  如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。
  
  7、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款
  
  明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:03:01
• 157****5228

  一、確認基本信息的真實性和有效性
  
  
  買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。
  
  
  1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
  
  
  2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
  
  
  3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。
  
  
  4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產(chǎn)權人和共有權人的姓名的寫進合同中。
  
  
  二、約定總房款和稅費的付款時間和方式
  
  
  1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。
  
  
  2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
  
  
  
  三、確定交房細節(jié)
  
  
  1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。
  
  
  2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結(jié)清的時間以及不結(jié)清費用的具體后果。
  
  
  四、明確違約責任
  
  
  違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責任需要特別注明：
  
  
  （1）二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。
  
  
  （2）買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。
  
  
  （3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任。
  
  
  （4）買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。
  
  
  （5）房屋質(zhì)量不符合約定的責任。
  
  
  五、必須學會使用補充協(xié)議
  
  
  補充協(xié)議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:01:07

相關問題

• 問 如何簽訂二手房購房合同呢？
  答

  二手房買賣合同，學名為“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中**重要的法律文件。買賣雙方**終達成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果，不管是買方本人還是委托了律師，如果一味只強調(diào)維護自己當事人的權益是不現(xiàn)實的，只能導致談判不歡而散。所以，高明的律師既應當保證本方當事人的合法利益，又要考慮如何讓對方和中介能夠接受，這就需要很高的臨場應變能力和實務技巧。簽訂二手房購房合同注意事項比較多，一份買賣合同至少應該把以下幾個內(nèi)容說清楚：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權證號、產(chǎn)權人、共有權人等。2、房屋產(chǎn)權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應當承擔違約責任。3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個條款**首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負擔。6、權屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是**好不過了。7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應當辦理戶口遷出手續(xù)。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。**好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結(jié)清以后再支付剩余尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧，我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。

  全部4個回答>
• 問 二手房合同應如何簽訂？
  答

  簽訂二手房合同，要仔細閱讀條款，特別是關于房屋質(zhì)量、交付時間等關鍵信息。必要時可請專業(yè)人士協(xié)助審核合同。

  全部5個回答>
• 問 如何簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同?
  答

  一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 　　二、標的。應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業(yè)管理費及其他交費情況。三、價款。這個步驟很關鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關手續(xù)的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。五、違約責任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。律師建議: 在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達得清楚明確，如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，并由律師針對個案即每一起二手房轉(zhuǎn)讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款,這樣能**大限度地避免糾紛發(fā)生并規(guī)避特定的風險。

• 問 二手房合同應如何簽訂？
  答

  簽訂二手房合同，需確保合同內(nèi)容合法、有效，明確雙方權利義務。合同應包含房屋基本信息、交易條件、違約責任等條款。建議由專業(yè)律師審核合同，確保權益得到保護。

  全部3個回答>
• 問 二手房定金合同如何簽訂？
  答

  我聽說簽訂二手房定金合同時，要確保合同內(nèi)容詳細，包括房屋信息、價格、定金等。還要有違約責任條款，保護雙方權益。不過具體細節(jié)我不太清楚，可能需要專業(yè)人士幫忙。

  全部5個回答>