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• 132****9239

  在簽訂二手房購房合同時(shí)，合同中的每一部分都要仔細(xì)查看，不要放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)，尤其是以下幾個(gè)方面：
  
  一、房屋自身信息是否屬實(shí)
  
  首先，要確定房屋房產(chǎn)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不能與其簽訂購房合同；
  
  其次，賣房者所出售房屋的所在地地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫；
  
  第三，房屋面積同樣也是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，如果出售房屋還有贈(zèng)送面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明；
  
  **后，房屋的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確標(biāo)注。
  
  
  
  二、約定好房款、稅費(fèi)的付款方式和付款時(shí)間
  
  1、總房款金額多少、**款多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明，如果是申請(qǐng)貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間；
  
  2、二手房交易還會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么、有多少等等。
  
  三、約定好交房時(shí)間以及生活費(fèi)用的繳納問題
  
  1、交房時(shí)間應(yīng)該是一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時(shí)交房；
  
  2、一般來說，交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的，為了避免賣家拖欠相關(guān)費(fèi)用，在購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費(fèi)用拖欠的后果，以及拖欠費(fèi)用應(yīng)該在何時(shí)結(jié)清等內(nèi)容。
  
  四、明確違約責(zé)任
  
  這一點(diǎn)是非常非常重要的，因?yàn)橘I房是一件大事，如果因?yàn)閯e人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了，因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果；合同中應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問題進(jìn)行一個(gè)具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失，同時(shí)也能對(duì)交易雙方起到一個(gè)約束作用。
  
  五、刪除合同中未作約定的空白部分
  
  在簽訂合同時(shí)，會(huì)有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會(huì)直接忽略到這一點(diǎn)，認(rèn)為無關(guān)緊要，但不能排除一些心懷叵測(cè)的人會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益；因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時(shí)，**好做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳。
  
  六、補(bǔ)充協(xié)議要慎之又慎
  
  二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該針對(duì)這些條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說明，從而來避免二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛；為了防止掉入陷阱，在這個(gè)環(huán)節(jié)**好帶上專業(yè)人士幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:04:47
• 133****7472

  1、簽二手房買賣合同——明確標(biāo)的
  
  即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  
  2、簽二手房買賣合同——明確價(jià)款
  
  如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。
  
  3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點(diǎn)、方式
  
  寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  
  4、簽二手房買賣合同——明確違約責(zé)任說明
  
  如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
  
  5、簽二手房買賣合同——明確解決爭(zhēng)議的方式
  
  寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  
  6、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款
  
  如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  
  7、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款
  
  明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:03:01
• 157****5228

  一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性
  
  
  買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。
  
  
  1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對(duì)應(yīng)不上或代為辦理時(shí)，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
  
  
  2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
  
  
  3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。
  
  
  4.房屋權(quán)屬要明確注明，房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。
  
  
  二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式
  
  
  1.付款時(shí)需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。
  
  
  2.交易稅費(fèi)。一般來說由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質(zhì)的房源則還需要買賣雙方共同承擔(dān)印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況可能還要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。
  
  
  
  三、確定交房細(xì)節(jié)
  
  
  1.交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。
  
  
  2.結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費(fèi)用。購房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。
  
  
  四、明確違約責(zé)任
  
  
  違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為；另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責(zé)任需要特別注明：
  
  
  （1）二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買家遲遲無法入住，拉長(zhǎng)了整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任。
  
  
  （2）買受人逾期付款的責(zé)任。賣家遲遲收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，因此在合同中約定好此項(xiàng)責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。
  
  
  （3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。
  
  
  （4）買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同是一種對(duì)另一方造成很大影響的違約責(zé)任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束。
  
  
  （5）房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
  
  
  五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
  
  
  補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:01:07

相關(guān)問題

• 問 如何簽訂二手房購房合同呢？
  答

  二手房買賣合同，學(xué)名為“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中**重要的法律文件。買賣雙方**終達(dá)成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果，不管是買方本人還是委托了律師，如果一味只強(qiáng)調(diào)維護(hù)自己當(dāng)事人的權(quán)益是不現(xiàn)實(shí)的，只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以，高明的律師既應(yīng)當(dāng)保證本方當(dāng)事人的合法利益，又要考慮如何讓對(duì)方和中介能夠接受，這就需要很高的臨場(chǎng)應(yīng)變能力和實(shí)務(wù)技巧。簽訂二手房購房合同注意事項(xiàng)比較多，一份買賣合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說清楚：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個(gè)條款**首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰來負(fù)擔(dān)。6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng)，越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果能在交款當(dāng)天過戶是**好不過了。7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時(shí)間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時(shí)，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。**好合同約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款，這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧，我認(rèn)為不宜過低，低了對(duì)賣方就沒有約束力。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房合同應(yīng)如何簽訂？
  答

  簽訂二手房合同，要仔細(xì)閱讀條款，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助審核合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同?
  答

  一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 　　二、標(biāo)的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)情況。三、價(jià)款。這個(gè)步驟很關(guān)鍵，需要注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、支付尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式。需要注明交房時(shí)間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，以及稅費(fèi)、其他費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}。五、違約責(zé)任。這個(gè)環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，以及對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭(zhēng)議的方式。主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方約定合同生效時(shí)間，生效或失效的條件和期限，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。十、附件。詳細(xì)說明合同有哪些附件，附件的效力等。律師建議: 在簽訂二手房買賣合同時(shí)，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達(dá)得清楚明確，如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，并由律師針對(duì)個(gè)案即每一起二手房轉(zhuǎn)讓的特殊問題約定一些特殊的/個(gè)性化的條款,這樣能**大限度地避免糾紛發(fā)生并規(guī)避特定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房合同應(yīng)如何簽訂？
  答

  簽訂二手房合同，需確保合同內(nèi)容合法、有效，明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易條件、違約責(zé)任等條款。建議由專業(yè)律師審核合同，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房定金合同如何簽訂？
  答

  我聽說簽訂二手房定金合同時(shí)，要確保合同內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋信息、價(jià)格、定金等。還要有違約責(zé)任條款，保護(hù)雙方權(quán)益。不過具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能需要專業(yè)人士幫忙。

  全部5個(gè)回答>