已有9個回答

• 147****3747

  所有的商品房的使用期限都是70年,不是只有你一家30年的，
  國家有頒布一個物權法,就是保護我們對房屋的所有權. 所以若干年后國家是不會免費收回的,如果國家要強制收回是需要賠償和補貼的. 如果不強制收回,你只要續(xù)期就行了.
  至于續(xù)期的費用,因為還沒有實際需要,所以有關法律并沒有做詳細規(guī)定.
  
  不過不是你一個人是這樣的,所以你就別操心了.

  查看全文↓ 2014-04-05 10:37:17
• 158****8877

  住宅房子使用權70年，你的房子是商用房是吧？

  查看全文↓ 2014-04-05 09:32:19
• 133****0216

  產權房可以買入，至于土地使用期到了的話可以續(xù)下去的。

  查看全文↓ 2014-04-04 20:14:27
• 142****5163

  如年線到期，可上當?shù)貒辆洲k理順延。物權法規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-04 10:45:31
• 131****3958

  可以購買就是剩余時間比較少到期了怎么辦股價法律法規(guī)還在研究中

  查看全文↓ 2014-04-04 10:19:48
• 157****0379

  房子還是你私人的,要需產權年限,要根據(jù)檢測單位檢測房子還是可以居住,到國土局補地價,續(xù)年限吧!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:17:05
• 151****4655

  到期之后需要到國土局補地價。這樣可以順延20年。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:27:44
• 145****8125

  房子還是你私人的，要需產權年限，要根據(jù)檢測單位檢測房子還是可以居住，到國土局補地價，續(xù)年限吧！

  查看全文↓ 2014-04-02 19:57:49
• 137****8968

  是房產證的土地使用年限30年吧。一般情況下住宅用地是70年，商住用地是40年，商業(yè)用地是30年，是以此地塊規(guī)劃、批準的時候起計算的，可能你購買的房產，土地早就規(guī)劃、批準而造房子延遲了一段時間了。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:18:59

相關問題

• 問 房產證上面寫著產權只有30年，30年后房產證就無效了嗎？
  答

  30年后依然屬于你的個人財產 神圣不可侵犯。30年只是一個**策 因為不管是集體土地，還是劃撥，出讓都屬于國有土地。所有不管是30年40年70年都只是個說法而已，國家只是為了說明這個土地屬于國家，而我們老百姓只有使用權。希望能理解。

• 問 為什么我的房產證只有五十年
  答

  五十年，指的是住房所屬土地使用權年限，不是住房產權，住房產權，自你買下房子，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，這個五十年，70年，40年，是建房子開發(fā)商在得到土地開發(fā)權時候，繳納土地出讓金多少，來決定，開發(fā)商繳納50年土地出讓金，不可能得到70年土地使用權，明白了嗎？

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• 問 ??為什么只有房產證？有什么作用嗎？
  答

  買房后申請辦理房產證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證

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• 問 為什么有的房子沒有房產證? 為什么有些房子只有房產證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產的。

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• 問 ??為什么我的房產證只有五十年？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，我們通常所說的房屋產權大致分為： 1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

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