已有6個回答

• 155****2935

  如果是到期，土地收為國有的，會有補償?shù)?。如果國家不收為國有，就要申請續(xù)期

  查看全文↓ 2014-04-05 09:57:22
• 153****7087

  1990年出臺的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定中國商品住宅土地使用權(quán)限為70年并一直沿用至今。
  2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但是該法律并沒有對續(xù)期是否繳費作出明確規(guī)定。而新近披露的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》中，第103條表示，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。
  ”對住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題也并沒有給出一個明確的辦法。也就是說續(xù)期是一定的了，交不交費交多少，要看續(xù)期時國家的有關(guān)規(guī)定了。其實商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年 是土地使用權(quán),是這個住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動續(xù)簽,當然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計到那時候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!
  %7E%7E%7E我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過70年了,住宅沒見過.目前國家的政策是70年后自動續(xù)簽，具體方法沒有出臺。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:16:59
• 146****0266

  看你們單位的,你們單位說的算

  查看全文↓ 2014-04-04 13:44:34
• 131****2902

  1990年出臺的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定中國商品住宅土地使用權(quán)限為70年并一直沿用至今。
  2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。但是該法律并沒有對續(xù)期是否繳費作出明確規(guī)定。 而新近披露的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》中,第103條表示,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期。
  ”對住宅土地使用權(quán)續(xù)期問題也并沒有給出一個明確的辦法。也就是說續(xù)期是一定的了,交不交費交多少,要看續(xù)期時國家的有關(guān)規(guī)定了。其實商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說的70年 是土地使用權(quán),是這個住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動續(xù)簽,當然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計到那時候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!
  %7E%7E%7E我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過70年了,住宅沒見過.目前國家的政策是70年后自動續(xù)簽,具體方法沒有出臺。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:40:14
• 153****5023

  如果重建的話 可以再贈送一套同樣面積的房子

  查看全文↓ 2014-04-03 14:35:57
• 135****9230

  您好！
  可以居住的，過50年會自動續(xù)期的。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:55:38

相關(guān)問題

• 問 高層樓房50年后怎么辦，還可以繼續(xù)住嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會有機關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

  全部3個回答>
• 問 房屋使用權(quán)50年是什么意思，50年后該怎么辦?
  答

  產(chǎn)權(quán)屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！　?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　“凑諊乙?guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。　　1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！　?、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?！　?、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;　　2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;　　5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  全部4個回答>
• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  購買的商品房是擁有所有權(quán)，只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有，當時商品房說占有的土地只有使用權(quán)，一般住宅的使用權(quán)是70年，到了70年后，只要房子不是危房，那就可以按照所占土地面積繳納下一個階段的土地使用費，繼續(xù)居住這個房子?！　∽C件齊全的房屋屬于私有財產(chǎn)，沒有時間限制，但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分為：居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地，居住用地的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年，綜合用地的土地使用年限是50年，土地的使用年限是從批地時間算起。土地使用年限期滿如想繼續(xù)使用可以提前申請延期，審批通過，繳納一定的土地出讓金可繼續(xù)使用。

  全部4個回答>
• 問 商品房50年后怎么辦
  答

  50年只是土地使用權(quán)，但房子是永遠是你的，50年后及時有人要拆除你的房子也要賠房子給你。

  全部3個回答>