已有10個回答

• 142****1043

  一、如是集體劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?
  1、征為國有土地,
  2、規(guī)劃部門同意,3補交出讓金
  二、如是國有劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?
  1、規(guī)劃部門同意,
  2、商業(yè)經(jīng)營性用地要招拍掛出讓,非商業(yè)經(jīng)營性用地可協(xié)議出讓,3補交出讓金

  查看全文↓ 2014-04-06 09:54:51
• 141****7731

  辦不了,若必須要辦,需要找給你立項的政府,讓把你區(qū)域的整體規(guī)劃改了,改變土地使用性質(zhì),重新掛牌拍賣,簽定土地出讓合同,付清出讓金及各種稅費,就可以辦理你需要的結(jié)果了。看上去似乎不太可能實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:12:27
• 155****0528

  我們湖南省是按房地產(chǎn)總價的百分之4收契稅，你們應(yīng)按四川省契稅征收管理條例辦理

  查看全文↓ 2014-04-05 22:51:13
• 135****4272

  土地使用權(quán)劃撥 是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  1?國家機關(guān)用地。它是行使國家職能的各種機關(guān)用地的總稱，具體包括各級權(quán)力機關(guān)、國家行政機關(guān)、國家審判機關(guān)、國家檢察機關(guān)和國家軍事機關(guān)用地。
  2?軍事用地。它是指符合《中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法》規(guī)定的軍事設(shè)施用地，包括建筑、場地和設(shè)施用地。
  3?城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。它包括城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、市內(nèi)公共交通等設(shè)施用地。
  4?城市公益事業(yè)用地。指城市內(nèi)的各種**、醫(yī)院、體育場所、圖書館等文體、衛(wèi)生、教育事業(yè)用地。
  5?國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。包括中央投資、中央與地方共同投資和中央、地方共同引進(jìn)外資及其他投資者投資，國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天燃?xì)?、電力等能源項目用地，鐵路、港口碼頭等交通項目用地，水力發(fā)電工程、農(nóng)田灌溉工程、排水、江河治理工程以及城市、工業(yè)輸水工程等水利項目用地。
  
  土地使用權(quán)劃撥作為一種特殊的土地資源配置方式具有以下特征：
  1、土地使用權(quán)劃撥是一種政府行政行為，而非民事行為。
  土地使用權(quán)劃撥無需劃撥雙方協(xié)商，土地使用者只要經(jīng)過法定的程序，即可獲得土地使用權(quán)。
  2、劃撥土地使用權(quán)只需付較小費用或無償取得。
  依《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，有償劃撥的形式也只是支付少量的土地補償費和安置補助費，這些費用遠(yuǎn)比土地使用權(quán)出讓金小。
  3、劃撥土地使用權(quán)無使用期限的限制。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>4、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押依法受到限制?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第45條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。”
  第45條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  2、領(lǐng)有國有土地使用證；
  3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！?br/>應(yīng)當(dāng)指出，在土地使用者因客觀原因不需要使用土地或不按批準(zhǔn)用途使用土地時，國家有權(quán)注銷國有土地使用證，收回土地使用權(quán)。
  5、土地使用權(quán)劃撥具有社會公益性。
  《土地管理法》第54條規(guī)定，“下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （1）、國家機關(guān)用地和軍事用地；
  （2）、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （3）、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
  （4）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！?br/>以劃撥方式取得土地使用權(quán)的使用者通常是國家機關(guān)、軍隊、人民團體以及由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位等。將國有土地使用權(quán)無償劃撥上述單位使用，其目的是為了實現(xiàn)社會公益事業(yè)的需要，具有社會公益性。
  因此，在我國上述單位的用地不僅通過劃撥取得，還通常免征城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地的占用稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:11:55
• 155****5037

  注意房子是各付價 房子是否有問題

  查看全文↓ 2014-04-05 10:10:19
• 137****8440

  產(chǎn)正是小產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-04 10:29:55
• 151****8878

  劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移,包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對國家土地所有權(quán)并不產(chǎn)生影響,國家仍然享有對該土地的所有權(quán)。 依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但經(jīng)過市、縣人民**土地管理部門批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓:
  1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
  2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán);
  3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);
  4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民**補交土地使用權(quán)出讓金,或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:53:20
• 146****2801

  開發(fā)商在當(dāng)初拿地的時候有幾種方式
  一種是國有土地出讓，約定開發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權(quán)
  另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）
  
  對以后的影響就是：當(dāng)你的房屋涉及拆遷時候，只能補償你的房屋建筑物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調(diào)查一下，看看開發(fā)商是否已經(jīng)補交了土地出讓金，這個到當(dāng)?shù)氐膰敛块T就可以查詢
  
  買房子是個大事啊，要謹(jǐn)慎，祝你好運。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:50:36
• 141****1650

  一般來說,土地取得方式的不同,決定了住房的性質(zhì)不同.
  劃撥土地:是指政府部門將土地?zé)o償?shù)貏潛芙o房地產(chǎn)開發(fā)商使用.這樣的住房是經(jīng)濟適用房,如果購房者取得產(chǎn)權(quán)證5年后要上市交易,就必須補交土地收益金后,才能按照當(dāng)時的市場價格賣出房屋.
  出讓土地:是指開發(fā)商對政府招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般是50年)的使用權(quán).這樣的住房是商品房,如果業(yè)主要出售自己的房產(chǎn),就不用再交土地收益金了.

  查看全文↓ 2014-04-03 14:04:54
• 154****5949

  有產(chǎn)權(quán)證就可以裝轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-04-03 10:18:16

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  您好！　不可以。

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  一個人的工作年期，一般為50年，假設(shè)從20歲開始，50年后就70歲了，可以夠他們一輩子經(jīng)營，而且可以轉(zhuǎn)讓、繼承、續(xù)期；過去在計劃經(jīng)濟體制下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一般使用年限就是按50年計算，50年后房產(chǎn)就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什么價值了。但到了后來制定法律時，就變成**高年限70年。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
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  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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  這個很好理解,房子是你的,土地是國有的,只是借給你用幾十年而已.

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
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  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”2、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。