已有10個回答

• 142****1043

  一、如是集體劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?
  1、征為國有土地,
  2、規(guī)劃部門同意,3補交出讓金
  二、如是國有劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?
  1、規(guī)劃部門同意,
  2、商業(yè)經營性用地要招拍掛出讓,非商業(yè)經營性用地可協(xié)議出讓,3補交出讓金

  查看全文↓ 2014-04-06 09:54:51
• 141****7731

  辦不了,若必須要辦,需要找給你立項的政府,讓把你區(qū)域的整體規(guī)劃改了,改變土地使用性質,重新掛牌拍賣,簽定土地出讓合同,付清出讓金及各種稅費,就可以辦理你需要的結果了?？瓷先ニ坪醪惶赡軐崿F(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:12:27
• 155****0528

  我們湖南省是按房地產總價的百分之4收契稅，你們應按四川省契稅征收管理條例辦理

  查看全文↓ 2014-04-05 22:51:13
• 135****4272

  土地使用權劃撥 是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  1?國家機關用地。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱，具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。
  2?軍事用地。它是指符合《中華人民共和國軍事設施保護法》規(guī)定的軍事設施用地，包括建筑、場地和設施用地。
  3?城市基礎設施用地。它包括城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、市內公共交通等設施用地。
  4?城市公益事業(yè)用地。指城市內的各種**、醫(yī)院、體育場所、圖書館等文體、衛(wèi)生、教育事業(yè)用地。
  5?國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。包括中央投資、中央與地方共同投資和中央、地方共同引進外資及其他投資者投資，國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天燃氣、電力等能源項目用地，鐵路、港口碼頭等交通項目用地，水力發(fā)電工程、農田灌溉工程、排水、江河治理工程以及城市、工業(yè)輸水工程等水利項目用地。
  
  土地使用權劃撥作為一種特殊的土地資源配置方式具有以下特征：
  1、土地使用權劃撥是一種政府行政行為，而非民事行為。
  土地使用權劃撥無需劃撥雙方協(xié)商，土地使用者只要經過法定的程序，即可獲得土地使用權。
  2、劃撥土地使用權只需付較小費用或無償取得。
  依《土地管理法》及《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，有償劃撥的形式也只是支付少量的土地補償費和安置補助費，這些費用遠比土地使用權出讓金小。
  3、劃撥土地使用權無使用期限的限制。
  《城市房地產管理法》第22條2款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>4、劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押依法受到限制?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條規(guī)定：“劃撥土地使用權，除本條例第45條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。”
  第45條規(guī)定：“符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門的批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。
  1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；
  2、領有國有土地使用證；
  3、具有地上建筑物、其他附著物的產權證明；
  4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
  轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。”
  應當指出，在土地使用者因客觀原因不需要使用土地或不按批準用途使用土地時，國家有權注銷國有土地使用證，收回土地使用權。
  5、土地使用權劃撥具有社會公益性。
  《土地管理法》第54條規(guī)定，“下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
  （1）、國家機關用地和軍事用地；
  （2）、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
  （3）、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
  （4）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。”
  以劃撥方式取得土地使用權的使用者通常是國家機關、軍隊、人民團體以及由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位等。將國有土地使用權無償劃撥上述單位使用，其目的是為了實現(xiàn)社會公益事業(yè)的需要，具有社會公益性。
  因此，在我國上述單位的用地不僅通過劃撥取得，還通常免征城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地的占用稅。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:11:55
• 155****5037

  注意房子是各付價 房子是否有問題

  查看全文↓ 2014-04-05 10:10:19
• 137****8440

  產正是小產證

  查看全文↓ 2014-04-04 10:29:55
• 151****8878

  劃撥土地使用權的轉讓,是指劃撥土地使用權再轉移,包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人,土地使用權的轉讓對國家土地所有權并不產生影響,國家仍然享有對該土地的所有權。 依照行政劃撥方式取得的土地使用權,一般不得進行轉讓,但經過市、縣人民**土地管理部門批準,并符合下列條件者,可進行轉讓:
  1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;
  2、領有國有土地使用權;
  3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;
  4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同,向當?shù)厥?、縣人民**補交土地使用權出讓金,或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:53:20
• 146****2801

  開發(fā)商在當初拿地的時候有幾種方式
  一種是國有土地出讓，約定開發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權
  另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）
  
  對以后的影響就是：當你的房屋涉及拆遷時候，只能補償你的房屋建筑物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調查一下，看看開發(fā)商是否已經補交了土地出讓金，這個到當?shù)氐膰敛块T就可以查詢
  
  買房子是個大事啊，要謹慎，祝你好運。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:50:36
• 141****1650

  一般來說,土地取得方式的不同,決定了住房的性質不同.
  劃撥土地:是指政府部門將土地無償?shù)貏潛芙o房地產開發(fā)商使用.這樣的住房是經濟適用房,如果購房者取得產權證5年后要上市交易,就必須補交土地收益金后,才能按照當時的市場價格賣出房屋.
  出讓土地:是指開發(fā)商對政府招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般是50年)的使用權.這樣的住房是商品房,如果業(yè)主要出售自己的房產,就不用再交土地收益金了.

  查看全文↓ 2014-04-03 14:04:54
• 154****5949

  有產權證就可以裝轉讓

  查看全文↓ 2014-04-03 10:18:16

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