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請(qǐng)問(wèn)非深圳剛需換房(將小房子賣(mài)了想換大的房子),如果用公積金組合貸款,算首套還是二套呢?

145****0909 | 2014-04-03 11:06:51

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  • 135****1139

    要看你是本地的戶(hù)口嗎?(杭州是外地人限購(gòu)一套,其他地方看當(dāng)?shù)氐恼撸┠煤贾輥?lái)說(shuō):你如果是本地戶(hù)口是可以買(mǎi)的,就算你賣(mài)掉了也算是二套,****少六成,按揭利率上浮**少10%!
    你買(mǎi)的商用住宅不算在內(nèi)的,商業(yè)和住宅不一樣的!

    查看全文↓ 2014-04-03 11:33:35

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  • 要看你是本地的戶(hù)口嗎?(杭州是外地人限購(gòu)一套,其他地方看當(dāng)?shù)氐恼撸┠煤贾輥?lái)說(shuō):你如果是本地戶(hù)口是可以買(mǎi)的,就算你賣(mài)掉了也算是二套,****少六成,按揭利率上浮**少10%!你買(mǎi)的商用住宅不算在內(nèi)的,商業(yè)和住宅不一樣的!

  • 應(yīng)該還是算二套房,因?yàn)槊掠蟹慨a(chǎn)記錄了。

    全部3個(gè)回答>
  • 房子賣(mài)掉之后再次購(gòu)買(mǎi)房子,如果之前的房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候使用過(guò)住房貸款,即便是房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再次購(gòu)買(mǎi)房子仍然算二套房,因?yàn)楝F(xiàn)在房子在計(jì)算的時(shí)候,不是只看房不看貸,是既看房又看貸,在銀行貸款系統(tǒng)當(dāng)中如果能夠查到記錄,再次貸款購(gòu)房也是算第2套住房的。所謂的首套房指的就是個(gè)人,包括整個(gè)家庭名下沒(méi)有過(guò)購(gòu)房記錄,也沒(méi)有過(guò)住房抵押貸款申請(qǐng)的記錄。首套房和二套房的差別還是比較大的,首套房能夠享受到首付最低30%的優(yōu)惠政策,而大多數(shù)城市的二套房需要支付至少50%的首付款,加上房屋抵押貸款的利率不同,二套房的利率會(huì)更高一些,在基礎(chǔ)利率之上上浮10%左右。所以說(shuō)不太建議父母把未成年子女的名字加到房產(chǎn)證上之后,等到子女成年之后就沒(méi)有辦法再享受首套房的優(yōu)惠政策。

  • 按照目前的現(xiàn)行法規(guī),房子賣(mài)了之后再次購(gòu)買(mǎi)仍然屬于首套住房。目前銀行所認(rèn)定的住房標(biāo)準(zhǔn)在父母名下有住房以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi),或是在未成年時(shí)名下有住房成年后再次購(gòu)買(mǎi),都屬于二套房。此外在個(gè)人名義下有購(gòu)房貸款記錄,結(jié)清后沒(méi)有出售話再貸款購(gòu)房都屬于二套住房的范疇??傮w而言只要名下有房產(chǎn)或者是有過(guò)房貸的記錄,在沒(méi)有結(jié)清以及沒(méi)有出售的情況之下,無(wú)論是否申請(qǐng)房屋抵押貸款都屬于二套房。限購(gòu)政策都是以家庭為單位,家庭成員包括夫妻以及未成年子女,所以以自住為目的的換房客戶(hù),需要提前先將手頭房產(chǎn)出售之后才能夠再次購(gòu)買(mǎi)房屋不受到高利率的影響。絕大多數(shù)城市二套房的**比例已經(jīng)提高在40%以上,而且貸款的利率也逐步上調(diào)10%左右。

  • 你只要把按揭還清了,就算首套,**3成

    全部6個(gè)回答>