已有8個(gè)回答

• 133****1148

  現(xiàn)在國(guó)家政策比較緊,賣弄一點(diǎn)是正常的,不需要擔(dān)心哈!

  查看全文↓ 2014-04-06 10:24:50
• 131****3504

  購(gòu)房合同一旦簽訂不能輕易更改，若想增減名字，需要與開發(fā)商協(xié)商，在開發(fā)商同意的基礎(chǔ)上辦理更名手續(xù)，即重新簽訂合同，否則只能等到辦理房產(chǎn)證后，再通過(guò)贈(zèng)與或買賣的形式進(jìn)行過(guò)戶。
  贈(zèng)與的基本流程是：公證處辦理公證→財(cái)政部門繳納契稅→稅務(wù)部門辦理免稅→房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。辦理費(fèi)用有公證費(fèi)、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等。
  買賣的基本流程是：簽訂買賣合同→繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)→帶上相關(guān)證件去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶即可。辦理費(fèi)用有交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:19:54
• 147****8995

  你好，你不要著急的。你已經(jīng)簽商品房買賣合同，已經(jīng)備案后，這種情況如果你有貸款，你要先到銀行去簽貸款合同，開發(fā)商會(huì)通知你的。
  簽完后，你就等著開發(fā)商交房子給你。那時(shí)你再去交相關(guān)的稅費(fèi)。維修基金是再銀行交，開發(fā)商會(huì)告訴你的在哪個(gè)銀行交。辦證是在房產(chǎn)局有專門的地方收費(fèi)，這你不用操心的。一步一步來(lái)。所有手續(xù)開發(fā)商會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:45:35
• 142****8101

  這個(gè)到時(shí)沒(méi)有規(guī)定的哦%7E不過(guò)怎么會(huì)拿你的購(gòu)房合同去備案呢,一式四份的購(gòu)房合同他們自己也有啊 為什么要拿你們的啊奇怪,你**好去督促到開發(fā)商,看下其中是不是有什么貓膩哦%7E

  查看全文↓ 2014-04-04 17:35:56
• 145****8954

  您5月20號(hào)跟開發(fā)商簽了商品房買賣合同的當(dāng)天,房地局就已經(jīng)在系統(tǒng)登記備案了。但這個(gè)登記備案跟您說(shuō)的商品房合同備案不同,叫商品房合同簽訂的登記備案。也可以這樣理解,這套房子您跟開發(fā)商已經(jīng)簽了合同,開發(fā)商不能再把這套房子賣給其他人了(不能一房二賣或多賣),您的權(quán)利這方面得到保障。
  但真正的商品房合同備案需要等到您的貸款審批下來(lái),開發(fā)商收到全部房?jī)r(jià)款,交完**規(guī)定繳納的稅費(fèi)后才能進(jìn)行商品房合同備案,之后進(jìn)入辦理產(chǎn)權(quán)證的流程。
  簡(jiǎn)而言之,如果您貸款能審批下來(lái),就沒(méi)有任何問(wèn)題。能備案,關(guān)鍵要看您按揭能否及時(shí)審批。我建議您現(xiàn)在就要求開發(fā)商去積極辦理您的購(gòu)房按揭手續(xù),早備案,早放心!

  查看全文↓ 2014-04-04 15:25:37
• 147****3022

  這個(gè)你只有去跟開發(fā)商那邊去勾兌一下，這種情況是你去找別人肯定是這樣的啊

  查看全文↓ 2014-04-04 12:21:10
• 141****6638

  您好！如果您能在備案中查詢到購(gòu)房的相關(guān)信息，那么簽訂查詢中肯定可以查到購(gòu)房信息，有可能是您輸入的查詢條件有誤。因?yàn)橘?gòu)房后必須是先有簽訂合同，才能進(jìn)行備案登記。感謝您的參與！

  查看全文↓ 2014-04-03 22:39:09
• 142****5985

  根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂天津市統(tǒng)一的《天津市商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到天津市房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺(tái)），購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理合同登記備案手續(xù)。
  
  辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應(yīng)付上購(gòu)房人所購(gòu)房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
  
  根據(jù)市財(cái)政局規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)，凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何簽訂商品房買賣合同
  答

  購(gòu)房人登陸菏澤市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)點(diǎn)擊備案信息進(jìn)行個(gè)人信息的注冊(cè)（也可由開發(fā)企業(yè)協(xié)助注冊(cè)）獲取個(gè)人用戶密碼，經(jīng)商品房買賣當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向后，購(gòu)房人持身份證和個(gè)人用戶密碼在菏澤市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進(jìn)行商品房買賣合同的草簽，在草簽15日內(nèi)經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行正式簽約，開發(fā)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到開發(fā)主管部門進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案，并及時(shí)將備案的商品房買賣合同交購(gòu)房人。

• 問(wèn) ??商品房買賣合同有幾份？簽訂購(gòu)房合同需要注意什么呢？
  答

  《商品房買賣合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣合同有哪些特征 如何簽訂買賣合同
  答

  商品房買賣是一種法律行為，所以在買賣過(guò)程中一定要簽訂商品房買賣合同。那商品房買賣合同的特征是什么呢？下面搜房網(wǎng)小編將為大家進(jìn)行詳細(xì)介紹。 商品房買賣合同的特征： 商品房買賣合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征： 1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。 商品房買賣合同相關(guān)知識(shí)： 商品房買賣合同定義： 商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來(lái)主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時(shí)，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。 3、對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因?yàn)橥ǔＴ谶@種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。 二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時(shí)應(yīng)同時(shí)通知貸款銀行。開發(fā)商應(yīng)將**款及應(yīng)付違約金支付給購(gòu)房者，購(gòu)房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購(gòu)房者解除合同。至于利息損失、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行律師費(fèi)應(yīng)從買賣雙方的約定，如無(wú)約定，由購(gòu)房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果退房雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 3、若購(gòu)房者要求退房是在房屋竣工后且購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這時(shí)候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議購(gòu)房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。值得注意的是，在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對(duì)于雙方協(xié)議退房的一般不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，只要雙方在協(xié)議中對(duì)退房后費(fèi)用返還、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)問(wèn)題約定明確就好。

• 問(wèn) 實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案有什么好處？
  答

  可以防止房屋一房多賣咯

  全部2個(gè)回答>