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• 137****3165

  暴跌不太可能，**多是不漲
  
  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。
  
  我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。
  1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
  2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
  5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
  6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
  7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理.
  8.來(lái)自政府的壓力.
  
  建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:05:53

相關(guān)問題

• 問 北京,上海,深圳的房?jī)r(jià)分別是好多錢一個(gè)平方?
  答

  北京都是兩萬(wàn)多點(diǎn)吧-上?？赡芨F點(diǎn)吧。比如北京四環(huán)左右的，七八十平的就是一百八九十萬(wàn)%7E

• 問 深圳、上海、北京各地的房?jī)r(jià)是好多？
  答

  暴跌不太可能，**多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺在今年年底是個(gè)截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

• 問 深圳 上海已經(jīng)下降 北京房?jī)r(jià)2008年到底能不能降？
  答

  我炒房，我快樂，北京120萬(wàn)炒房加炒股，三年凈賺1.24億 介紹一下俺，29歲的MM, 政府的公務(wù)員，父母和哥哥都在政府里工作，老公任職一家知名的地產(chǎn)公司做銷售總監(jiān)。在炒房前家里一共有7套房子，其中4套在出租，在上海有一套。雖然只有3套高檔社區(qū)的房子，其他的房產(chǎn)均為政府發(fā)給公務(wù)員的老房子，但已經(jīng)足夠了。關(guān)鍵是位置好，都在東、西城和海淀的核心地帶。06年初父親告訴我老公多關(guān)注股市，肯定能賺大錢，他希望我們生活的舒服些，畢竟他馬上退休了。父親講話從來(lái)都不多，但句句都是真理，畢竟政府是股市**大的莊家。平時(shí)我也為父親叫屈，這么多年的賣命，僅僅是個(gè)副局級(jí)干部，工資沒有多少，唯一指望的是國(guó)家發(fā)給公務(wù)員的房子和其他的收入。各位別拍板磚，如果你看慣了這些，你就知道在政府里面這太普通了，太嚴(yán)重話我不能說，在政府里面的權(quán)力部門做了8年以上的人，有良心的資產(chǎn)也不會(huì)少于3000萬(wàn)，我說的是包括房產(chǎn)和那些屬于他但不在他名下的財(cái)產(chǎn)。我們算是**清廉的了！！！除了這些房子以外什么都沒有?。。?！但我父親很平和，他總是能看的特別的遠(yuǎn)，他總在暗示什么，說高處不勝寒，有些人看起來(lái)很風(fēng)光，大家都認(rèn)為他未來(lái)會(huì)主事，但未必，福兮禍所依。從那天起，我開始為我們家的未來(lái)去奮斗！2006年初的房?jī)r(jià)和2009年的房?jī)r(jià)相比簡(jiǎn)直就是兩個(gè)時(shí)代，我們賣掉了1套西城的老房子，1.3萬(wàn)/平，賣了120萬(wàn)。父親證監(jiān)會(huì)的朋友介紹了幾只股票，老公懂的炒股，只用3個(gè)月的時(shí)間120萬(wàn)變成了300多萬(wàn)，我們想把資金全抽出來(lái)，但父親說真正大漲的時(shí)候還沒有到，到07年我才真正明白什么叫大漲，我僅僅留下了100多萬(wàn)在股市，跟著黎叔叔的政府信息炒股，雖然在一年多的時(shí)間變成了3000多萬(wàn)，但當(dāng)年如果把全部錢都放在股市，恐怕當(dāng)年我們就已經(jīng)是億萬(wàn)富翁了，做人不能貪心。真正去炒房子一定要買開發(fā)商的新樓盤，你很少聽過樓盤跌破發(fā)行價(jià)。就算你的樓盤是2萬(wàn)/平買的，轉(zhuǎn)手就能買到22000，如果你是開發(fā)商的關(guān)系戶呢，或者里面有其他的關(guān)系呢，在樓市賺的第一桶金我們就是這么做的，具體我不清楚如何操作，至今我也不清楚。但我知道基本上所有的樓盤銷售都能這么做，就是用100萬(wàn)去做1000萬(wàn)甚至2000萬(wàn)的生意. 有人說是改底單，恐怕沒有這么簡(jiǎn)單，操作比較復(fù)雜，結(jié)合銷售政策，但時(shí)間短，7個(gè)月后，炒了2個(gè)樓盤，我們第一個(gè)1000萬(wàn)就從樓市誕生了，就在這一年我老公公司的銷售總經(jīng)理辭職了，加入了另外一家地產(chǎn)公司，據(jù)說她在三個(gè)樓盤上賺了一個(gè)億，她是被迫辭職的，因?yàn)樗牟僮?，公司的房子買的很快，但賺錢不多，市場(chǎng)價(jià)格很高，但沒有房子可賣，錢都被他們銷售部門賺走了。公司只能不停地提價(jià)，員工手里的房子就以更高的價(jià)格出售。大家不要說地產(chǎn)商有多高的利潤(rùn)，他們大部分的利潤(rùn)都要行賄，尤其是07年拿的土地，根本沒有太多利潤(rùn)可言。中國(guó)主管土地的大小官員，包括市長(zhǎng)，省長(zhǎng)，甚至更高的領(lǐng)導(dǎo)總有近萬(wàn)人，有哪一個(gè)敢說“我從來(lái)都沒有受賄的”！受賄100萬(wàn)以下不叫受賄.中國(guó)就是這樣，而我們就要在這樣的國(guó)家生活。賺到了錢，我反而感到了害怕。哥哥告訴我，政府會(huì)在未來(lái)不停地推高房?jī)r(jià)的。政府顧忌的是中國(guó)的大國(guó)形象和GDP增長(zhǎng)，不會(huì)考慮老百姓是不是能買到房子，畢竟中國(guó)老百姓奴性很強(qiáng)，生性懦弱，不會(huì)造反的（他原話是這個(gè)意思，我小小演繹了一下：））。他建議我開始做二手房，也許是我進(jìn)入的時(shí)機(jī)不對(duì)，或者是已經(jīng)習(xí)慣了瞬間賺大錢，剛開始進(jìn)入二手房市場(chǎng)并不賺錢，交易一套房子特別的慢。后來(lái)我終于明白了，交易二手房主要看區(qū)域，**賺錢的是高端住宅和核心區(qū)域。二手房掙錢的秘籍就是多拉快跑，和開出租一樣，對(duì)比較好的樓盤壟斷性的采購(gòu)，這樣才能提高出售價(jià)，**快的記錄是在三元橋周邊1個(gè)星期倒手了27套房子。2007年現(xiàn)在想起來(lái)都很瘋狂，我和我小姨每天開車簽合同，找房源，再簽合同，再找中介賣掉。在2008年初，我手里的一共有現(xiàn)金6500萬(wàn)和22套房子。 此時(shí)我已經(jīng)辭職，全力和老公一起掙錢，父親希望我們未來(lái)還是在國(guó)外生活，國(guó)內(nèi)的政局已經(jīng)出現(xiàn)了問題，經(jīng)濟(jì)問題更大，未來(lái)物價(jià)會(huì)飛漲，國(guó)家只關(guān)心GDP保8的目標(biāo)，肯定完成不了，全世界都在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在這么飛速的增長(zhǎng)，沒有任何可能，但我相信年底的時(shí)候國(guó)家一定宣布完成了GDP增長(zhǎng)8%的目標(biāo), 之所以國(guó)家大力推動(dòng)地產(chǎn)，是因?yàn)閲?guó)家沒有任何其他的經(jīng)濟(jì)手段振興經(jīng)濟(jì)了，4萬(wàn)億的投資效果不明顯，給了國(guó)有企業(yè)發(fā)國(guó)難財(cái)?shù)拇蠛脮r(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)漲了，受苦的只有老百姓了，發(fā)財(cái)?shù)氖俏覀冞@些人。中國(guó)不是有通貨膨脹的預(yù)期，是早已經(jīng)通貨膨脹了，國(guó)家每天都在大量的印鈔票，已經(jīng)印了超過10萬(wàn)億（10萬(wàn)億這個(gè)數(shù)字很多朋友都提過）了，其中大半已經(jīng)在市場(chǎng)上流通。國(guó)家還必須用懷柔的手段去安撫老百姓，告訴他們政府會(huì)怎樣怎樣，但國(guó)家會(huì)如何發(fā)展，他們**清楚----以上這段來(lái)自多個(gè)給政府辦事的朋友聽爸爸的話，我在股票里面的錢在5600點(diǎn)就全出來(lái)了，雖然在6000點(diǎn)的時(shí)候我還后悔出來(lái)太早了。但后來(lái)證明當(dāng)初的選擇是對(duì)的，我問爸爸你怎么知道的，他什么也不說。2008年的投資變得十分的平穩(wěn)，除了聽黎叔叔的以外很少做更多的投資，把手上的房子能賣的就買了，留些特別好的。06，07年的萬(wàn)柳、石景山、崇文門，百萬(wàn)莊08年的宣武，東西3環(huán)，方莊，09年的望京，朝陽(yáng)公園，兩廣路，遠(yuǎn)大路、紫竹院都是被炒作起來(lái)的。很多房子我們剛做的時(shí)候才5000-6000，現(xiàn)在僅僅過了2年已經(jīng)是15000-16000了。今天是到美國(guó)的第6天，豬流感并沒有在國(guó)內(nèi)那么可怕，這里的生活平靜，安寧，房子十分的便宜，在北京4環(huán)的一個(gè)100平米的鴿子窩，都要賣140-150萬(wàn)，這個(gè)價(jià)錢在美國(guó)你可以輕松買一個(gè)4室3廳的大別墅，別墅里帶全部裝修和家具。經(jīng)過的3年的時(shí)光，我和老公一共掙了1.4億，父親也退休了，明年和母親會(huì)來(lái)美國(guó)生活，我們將過著幸福的生活。我知道在中國(guó)有大量的人靠關(guān)系在地產(chǎn)和股票上掙了更多的錢，這些對(duì)我們來(lái)說已經(jīng)足夠了。

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• 問 深圳房?jī)r(jià)為什么下跌？北京上海也會(huì)跌么？
  答

  個(gè)人的觀點(diǎn)是:廣東目前的經(jīng)濟(jì)處于半停息狀態(tài)經(jīng)濟(jì)無(wú)從發(fā)展 一切工作都從防止通貨膨脹的形勢(shì)為目標(biāo)樓價(jià)下降也是由于前段時(shí)間的不斷累加出現(xiàn)的泡沫滑但 如果樓價(jià)下 房產(chǎn)下 股票基金下 只有銀行利息上RMB匯率上 那么這恰恰符合美國(guó)韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的意圖所以從世界經(jīng)濟(jì)上來(lái)說 在下降之后應(yīng)該會(huì)有一陣小幅度的波動(dòng)調(diào)整觀察這個(gè)時(shí)候恐怕會(huì)恰恰遇到08奧運(yùn)和08后奧運(yùn)政治上 海峽兩岸 的一些沖突所以北京的經(jīng)濟(jì)恐怕會(huì)有個(gè)大起大落的勢(shì)頭 房?jī)r(jià)大概也會(huì)有個(gè)大幅度調(diào)整上海的房?jī)r(jià)與北京一樣 但調(diào)整的幅度應(yīng)該沒有北京的大說透了北京的房?jī)r(jià)如果我想的沒錯(cuò)的話應(yīng)該是 小落 然后大上 然后中下 調(diào)整后 看勢(shì)頭上海的 不動(dòng) 略上 再上 大落 調(diào)整后 看勢(shì)頭但清楚的一點(diǎn)是:房?jī)r(jià)在十幾年內(nèi)一定會(huì)有個(gè)大的落度不然在計(jì)劃生育的壓迫下 市場(chǎng)的勞動(dòng)力的嚴(yán)重不足會(huì)把整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入完命期以上純屬個(gè)人觀點(diǎn) 僅貢參考

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• 問 深圳房?jī)r(jià)下跌的原因？上海北京的也會(huì)跌么
  答

  呵呵，是忽悠老百姓買房救濟(jì)開發(fā)商呢。。。。千萬(wàn)不要上當(dāng)??！09年是下跌趨勢(shì)。預(yù)計(jì)下跌15-25%?！，F(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，有苦說不出。。。1，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會(huì)更大?。≈醒胍矎?qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。建議**近一年不要買房，房?jī)r(jià)才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底?。‖F(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的，給人們?cè)斐商摷贀屬?gòu)行情，以抬高房?jī)r(jià)。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠(chéng)信和以人為本的社會(huì)發(fā)展理念。。。我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識(shí)，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房?jī)r(jià)。。。??！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤(rùn)，卻把所有的風(fēng)險(xiǎn)扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來(lái)越多。。。很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。！我所在的蘇州，房租已經(jīng)開始降價(jià)。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。??！房?jī)r(jià)到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實(shí)的成本價(jià)格。。。?。》?jī)r(jià)成本的秘密，對(duì)開發(fā)商而言，無(wú)疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說，競(jìng)標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無(wú)法端上臺(tái)面；再者，房?jī)r(jià)離譜的暴利，一旦廣而告之，勢(shì)必不能見容于訴求平衡的社會(huì)心理，點(diǎn)燃大眾的仇恨?！霸趶V州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費(fèi)）！誰(shuí)不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個(gè)清楚，讓全國(guó)人民看看！”這兩天，一個(gè)知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。 房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

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