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貸款未還清前離婚如何更名

146****1805 | 2014-04-03 17:08:23

已有10個(gè)回答

  • 157****9500

    那你也必須要有深戶或連續(xù)十三個(gè)月的社保,你這個(gè)房子還要贖樓的,找中介公司會(huì)幫你辦理的,你出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)就可以了,很方便的.

    查看全文↓ 2014-04-06 14:04:14
  • 158****8296

    夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。

    辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);3、申請(qǐng)人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);5、委托書(shū)。

    析產(chǎn)基本步驟:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。
    ,過(guò)戶手續(xù)不確定,建議咨詢交易中心 可以辦理房產(chǎn)證.

    查看全文↓ 2014-04-06 09:59:50
  • 134****8771

    就你們二人之間而言,房子屬女方所有。但在你們二人之外,房子仍屬你們二人所有。你們二人間的協(xié)議只對(duì)你們二人有約束力。

    查看全文↓ 2014-04-05 20:26:35
  • 141****5595

    在房屋貸款未還清之前不可產(chǎn)生任何房產(chǎn)歸屬變更行為!

    查看全文↓ 2014-04-05 16:47:51
  • 137****8087

    肯定是不可以的。遞件過(guò)戶之前必須還清貸款。

    查看全文↓ 2014-04-05 14:32:59
  • 148****0823

    貸款期間不能更名,但是可以對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行公證。

    查看全文↓ 2014-04-05 10:32:18
  • 152****4319

    兒子都沒(méi)有獨(dú)立自主權(quán),如果過(guò)戶是過(guò)戶給兒子的監(jiān)護(hù)人的。

    查看全文↓ 2014-04-04 16:57:17
  • 141****9682

    只能做財(cái)產(chǎn)公證了,房產(chǎn)貸款在未還清的情況下是無(wú)法更名的

    查看全文↓ 2014-04-04 13:04:33
  • 155****8350

    可以啊,過(guò)個(gè)戶就好了。你找個(gè)中介幫你弄就好了哈。

    查看全文↓ 2014-04-04 11:36:24
  • 143****2193

    離婚證還沒(méi)辦的話,可以去房管局辦理房加減名字,夫妻之間只有很少的一個(gè)工本費(fèi),不需要繳另外的稅費(fèi),非常方便,貸款的話,一起到貸款銀行,提供所需的資料,將貸款人改成您的名字,繼續(xù)還款就行了。

    查看全文↓ 2014-04-03 17:16:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定,房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此,一般來(lái)講,按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款?! 《?、離婚后按揭房如何過(guò)戶  要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題,應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō),離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種:  1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方  在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題,則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù),將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭?! ?、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方  如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶,重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。  此外,一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記,可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶:一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)?! ?、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人  在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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  • 未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是可以通過(guò)一些方法來(lái)辦理過(guò)戶,方法一:用戶可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人,讓房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還借款。方法二:可以用買方的**款還清剩余貸款,從而撤銷房屋抵押登記進(jìn)行交易,這種方法可以在所剩貸款不多的情況下使用。方法三:利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清房貸。需要注意,三種方法的使用前提是賣方擁有房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是交易的基礎(chǔ)。

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  • 離婚時(shí)房貸未還清,房產(chǎn)的分割問(wèn)題,要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況: 一、房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下,房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù),在離婚時(shí),房產(chǎn)與房貸一并分割。 二、房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下,根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰(shuí)的名下,又分為兩種不同的情況: 1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割,《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定,即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!憋@然,這種情況下,房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方,但婚后還貸部分及其增值部分,應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由婚前付款買房方給予補(bǔ)償,同時(shí),尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。 2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù),離婚時(shí),房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款,應(yīng)作為債權(quán)處理。

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  • 1.按照生意的股份分配債務(wù)2.按照收益(受益)分配債務(wù)3.有人愿意獨(dú)立承擔(dān)債務(wù)4.找律師5.協(xié)商

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  • 離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完,對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn),法院會(huì)采取以下處理方法:1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后,即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū),但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房,所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過(guò),法院判決當(dāng)事人使用的,并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后,拿到房屋所有權(quán)后,如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的,那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然,如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有其他爭(zhēng)議,并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后進(jìn)行處理。另外,因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清,所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房,無(wú)其他例外情況的,比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買房,那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并且未還清的房貸將作為共同債務(wù),由雙方共同返還,如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證,并且貸款還未還清的情況下,法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià),把房子判歸一方,并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款,用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià),減去未還的貸款,剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

    全部3個(gè)回答>