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• 158****8235

  建議收房日期:一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大) 【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

  查看全文↓ 2014-04-06 18:18:29
• 157****0585

  收房的一般程序是：
  １、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。
  ２、買家應在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右)內帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  ３、樓房現場驗收
  １)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》)；
  ２)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；
  ３)依原合同約定標準驗樓；
  ４)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  ５)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天；
  ６)如對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  ４、辦理入住手續(xù)
  １)換發(fā)票、繳交各項相關費用；
  ２)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；
  ３)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
  
  第二：做好充分準備
  接到發(fā)展商寄來的收樓通知書起，收樓準備工作就應該開始。
  收樓前的準備宜細不宜漏。首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
  其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收樓通知書，等等。
  **后，當然要找一位有經驗的收樓專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收樓驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收樓，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收樓時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:34:30
• 131****5840

  收房細則 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊

  查看全文↓ 2014-04-05 19:29:17
• 137****3200

  材料類管不了，就只能看裝修細節(jié)了。

  查看全文↓ 2014-04-05 18:01:26
• 142****4015

  都是正常需求的，做好物業(yè)交割就可以了

  查看全文↓ 2014-04-04 10:39:20
• 158****0308

  驗收房屋 購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。
  只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法,沒關系,因為在您入住小區(qū)前,您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前,為了減少將來自身的麻煩或糾紛,他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質量驗收,在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定,即:商品房交付使用時,預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其與合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2014-04-03 21:52:25
• 156****4601

  驗收房屋 購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。
  只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:38:24

相關問題

• 問 冬季驗房應該注意些什么事項？
  答

  1.房間里的墻面如果有結露現象，說明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。5.防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題。可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。

• 問 什么算是收房?收房的時候應該注意些什么?
  答

  1、先看文書（）綜合驗收證明、質量保證書、使用說明書是否齊全，看看實測表是否有問題2、驗樓，看水電到位乎、天花是否樓上有滲水、你家是否也滲水到樓下；看大門正乎開關有異響乎？看窗戶正乎？有乎滲水、地面、墻面有沒有空鼓、墻角陽陽角對不對3、達到合同中的交房約定要素不4、要交費時是否有物價局的所有證明，特別是交物業(yè)維修基金，這個是交到房產管理局的，不是交給開發(fā)商的5、達不到交房標準的，堅決不收樓！要書面的和開發(fā)商斗爭！**好弄視頻、錄音啥的做證據

  全部5個回答>
• 問 過戶時候應該注意什么事項？
  答

  只有辦理完過戶,產證出來15天內才能放款給你,這個你不要擔心的

  全部3個回答>
• 問 交接新房時業(yè)主應該注意些什么事項？
  答

  假如你們有簽訂買賣合同或是買賣協(xié)議之類的，你就起訴

  全部3個回答>
• 問 收房應注意哪些問題? 收房的時候應該注意些什么?
  答

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答收房時的注意事項問題。首先，收房時要注意審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中尤其要注意審查以下六方面的內容：（一） 審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。（二）審查開發(fā)商是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。按照建設部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規(guī)定。（三）審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：1、 各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。2、屋內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。4、戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。5、戶內水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗，有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。（四）審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。（五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時，開發(fā)商應提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。（六）審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規(guī)定，這些費用應該由提供服務的單位向**終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。1、住宅維修基金的收?。喊凑战ㄔO部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權屬證書的依據。2、物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。

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