已有5個回答

• 139****1777

  可以，但是違約責任要清晰，違約金要大一點，否則房東一旦違約很容易

  查看全文↓ 2014-04-05 21:48:18
• 156****0778

  不能一、房產轉讓登記需提交的證件資料
  (一)房地產開發(fā)單位新建商品房轉讓登記
  1、申請書;2、
  3、當事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復印件;
  4、購房付款憑證;
  5、契稅完稅證明。
  (二)存量房屋轉讓登記
  1、申請書;
  2、當事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復印件;
  3、房屋買賣合同書;
  4、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
  5、全民單位轉讓房產，需提交上級主管部門批準文件;有限責任公司、股份制單位轉讓房產，需提交董事會決議;有共有人的需提交共有人同意轉讓的書面證明。
  6、評估報告書;
  7、契稅完稅證明。
  (三)已購公有住房上市交易過戶登記(房改房)
  1、《房屋所有權證》、國有土地使用證;
  2、上市交易登記書;
  3、當事人身份證或其他有效身份證件;
  4、同住成年人同意上市交易的書面意見;
  5.原產權單位同意上市交易的書面證明;
  6、職工家庭住房情況申請表;
  7、已購公有住房上市出售申請確認表;
  8、評估報告書;
  9、契稅完稅證明。
  (四)房產繼承過戶登記
  1、申請書;
  2、繼承人身份證明;
  3、被繼承人死亡證明;
  4、繼承證明文件或公證書;
  5、原《房屋所有權證》。二購房付款憑證;
  1..購房付款憑證;房地產抵押登記需提交的證件資料
  1、抵押登記申請書;
  2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(私房不需土地證);
  3、當事人身份證件或單位營業(yè)執(zhí)照復印件;
  4、人民幣借款合同和抵押貸款合同;
  5、以共有房屋設立抵押的，還應當提交《房產共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
  6、房地產評估報告書;
  7、委托辦理的，還應淄出具書面委托證明;
  8、借款擔保抵押的，需出具擔保抵押證明。
  三、新建商品房預售登記需提交的資料
  1、營業(yè)執(zhí)照和資質等級證明;
  2、國有土地使用證;
  3、建設工程規(guī)劃許可證和工程施工許可證;
  4、工程施工合同;
  5、投資已達工程建設投資25%以是的證明材料(登記單位證明即可)或工程竣工驗收證明;
  6、商品房預售方案及分層平而圖;
  7、有關部門出個的編制門牌號、樓號批復。
  四、辦理房地產交易登記所需交納稅費
  1、交易手續(xù)費：
  (1)住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房、房改房：3元/m2存量住房：6元/m2住房以處的其他房產：新建商品房、破產、企業(yè)改制發(fā)生的房產轉移，按成交價或評估價的0。5%;存量房屋子按成交的1%.
  (3)抵押登記手續(xù)費：抵押金額(萬元)收費標準(‰)

  查看全文↓ 2014-04-05 14:32:45
• 133****4461

  動遷房涉及很多問題，有些房子已經交給所有權人，但產權證辦理有的要拖很長時間。有些人就在產權證沒
  有辦出來時，想把房子賣掉。購買這種房屋時，交易有風險，操作要謹慎，涉及的問題要比有產權證的房屋
  還要復雜。有部分動遷房可以直接，但需要做買賣公證，以確保購房萬無一失！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:30:45
• 141****0763

  這種房產是不允許進行上市交易的

  查看全文↓ 2014-04-03 21:55:44
• 152****6610

  嚴格來說不讓買賣的。但是現在很多新房都可以進行改底,也就是購房合同更名,但是前提是 貸不了款,而且房地產商同意給出示更名手續(xù)才可以

  查看全文↓ 2014-04-03 21:09:36

相關問題

• 問 沒有房產證房屋允許買嗎？
  答

  這樣的房子建議你**好不要買 我也是做中介的 稍微正規(guī)的中介都不會建議你去買那樣的房子 因為買沒房本的房子必須要去開發(fā)商處改名 還有 協議公證處不給公證

• 問 只有房產證，沒有土地證房屋允許買嗎？
  答

  你好,我是做房地產銷售的,我來回答你的問題。第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質的房源不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權?？赡苣銜柌皇沁€有房產證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第二、房產交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買房子是大事!不要因為貪小便宜吃大虧。一旦上當后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了一個,等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

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• 問 農村房屋沒有房產證，沒有房產證可以買嗎
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

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• 問 求解：沒有房產證房屋拆遷時允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財產公證下就可以；

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• 問 有房產證房屋就允許買賣嗎
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產證的房屋也不能據此規(guī)定而認為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關系。所以這種交易是存在一定的風險的。須謹慎。

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