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具體得看您是哪個區(qū)的房子您房子單價是多少房子面積多大 一下是私產(chǎn)過五年單價在指導(dǎo)價以下面積小于90平米的計算： 買房人：契稅1%土地出讓金1%貸款還有評估費千分之5 賣房人要是有二套房的話有一個點的個稅其他的就沒有了
全部6個回答>請問:買二手房現(xiàn)在要交幾成稅?多謝!
151****8472 | 2014-04-03 22:14:55
已有7個回答
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145****2594
你好，賣方只要出中介費和契稅就可以了，首次購房普通住宅1%的契稅，其他情況都是3%的契稅。如果房東到手價還要幫房東交5.65%的營業(yè)稅和1%的個稅（若非普通住宅交2%個稅）等。
查看全文↓ 2014-04-05 21:02:47 -
143****3208
您好一般要繳納，營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，比如三亞的稅費比是5.6%3%2%
查看全文↓ 2014-04-05 20:35:08 -
132****3984
按1%交就OK了.
查看全文↓ 2014-04-05 14:20:48 -
154****7087
您好我是北京騰輝信德專業(yè)做貸款的，給您二手房過戶費用的資料您參考下吧
查看全文↓ 2014-04-05 09:40:08
商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
營業(yè)稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金
標準價 每平米補63元
優(yōu)惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面）
希望對您有幫助 -
159****8462
買房這邊需要交納1%或者3%的契稅，如果房東賣到手價，那么如果房東方也有稅費，也是需要買家來承擔(dān)的。
查看全文↓ 2014-04-04 10:21:04 -
157****6330
要看購買二手房屋的情況來定,未滿五年的二手房交易需5.6%營業(yè)稅,1%7E3%契稅,1%個人所得稅,滿五年房層沒有營業(yè)稅,唯一住房沒有個稅。
查看全文↓ 2014-04-04 10:20:28 -
154****3203
1%的個人所得稅。沒滿五年還有5。6%的營業(yè)稅，滿五年就沒有，90平以下且為第一套就是1%的契稅，90平以上144平以下的，或是第二次置業(yè)的就是1。5%的契稅，144平以上的豪宅就是3%的契稅。前面的費用都是過戶價的！
查看全文↓ 2014-04-03 22:41:00
土地交易費6元每平方，登記費50元，查檔貼花55元，不是紅本在手還有一個公證費380元，。還有贖樓費。傭金3%（成交價的）
相關(guān)問題
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（1）核實房主的身份近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。（2）核實產(chǎn)權(quán)共有情況購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會干擾買房的進程。（3）核實房屋是否有糾紛購房者應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。（4）核實房屋是否正在出租我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。（5）搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才可以出讓，二手房也有相關(guān)證件，如果沒有合法的程序和流程的房屋就不要購買。（6）核對面積有一些賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障?。?/p> 全部5個回答>
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您好！下面從新房和二手房兩方面講解：買新房要交哪些稅：1.契稅：a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；2.印花稅：總房款的0.05%3.銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.物業(yè)維修基金：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
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買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）
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1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。以上各項僅供參考，具體費用請以當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易大廳窗口收費為準。
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