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有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
全部3個回答>如何認定第二套房產？
143****6644 | 2014-04-04 11:32:31
已有7個回答
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137****0188
是的你目前再買一套是算二套的，契稅3個點，如果對我的回答滿意，請去我店鋪給個好評，謝謝
查看全文↓ 2014-04-07 09:03:21 -
142****9590
你的情況在交易中心交稅時和貸款都算二套，只是不用交房產稅
查看全文↓ 2014-04-06 16:05:19 -
146****6278
你好，你說的問題有2種情況，如果您需要貸款在銀行是屬于2套的，交易中心認定的是你在本市有沒有房子
查看全文↓ 2014-04-06 10:41:28 -
145****8635
以家庭為單位第二次買房都算二套房包括以前買過但是已經出售也算二套
查看全文↓ 2014-04-06 10:21:18 -
148****5801
以家庭為單位,第二次購房,除一種情況:拆遷賠償!
查看全文↓ 2014-04-05 20:32:21 -
154****6036
建行：按戶認定第二套房
查看全文↓ 2014-04-05 10:55:00
中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至50%。
以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。
在中央金融系統(tǒng)代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸并非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。
他表示，由于國內不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標準不能“一刀切”。
中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款**比例。
工行傾向以戶為單位認定第二套住房
工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位，而對于已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業(yè)銀行正在對新房貸細則進行具體協(xié)商，預計本周將會陸續(xù)出臺。
光大銀行：第二套房貸款**不低于40%
繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。
光大銀行的房貸細則規(guī)定：對于認定的“第二套房”，其貸款**款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。
對于借款人的第三套(含)以上住房貸款**款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款**款比例應在第二套住房貸款**款比例的基礎上增加2個百分點。
對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執(zhí)行。
此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。
華夏銀行：第二套房**為4成
央行、銀監(jiān)會于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細則成為業(yè)內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細則，細則規(guī)定第二套房的**為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，**提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低于2%。
這意味著，向該行申請第三套住房貸款**將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房，細則規(guī)定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則并沒有明確規(guī)定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。
在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點，深圳分行執(zhí)行細則時只會更加嚴格。
截至昨日，大部分商業(yè)銀行尚未出臺執(zhí)行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細則。據報道，上周五監(jiān)管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會，對于如何認定第二套房定下的“三點基調”，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
招商銀行：暫停二套房固定利率貸款
從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉，兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。
從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元。
“光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據國家出臺的新房貸政策，對自有業(yè)務進行了調整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。
據悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。同時，根據央行和銀監(jiān)會此前下發(fā)的調整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。
而為了體現(xiàn)對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優(yōu)惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時，光大還調低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整后的5－10年？穴含？雪固貸優(yōu)惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優(yōu)惠利率相差0．7個百分點左右。 -
142****2947
“12·11”新政條款中規(guī)定:“已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。
查看全文↓ 2014-04-04 11:54:53
”這就意味著對于房**人來說,一方面,借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平,那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產貸款,都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
另一方面,根據當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果,如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當地實際平均水平,那么在首次貸款購房后如有需求進行第二套房的貸款,必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。
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您好不行的，就算您把貸款還完了再買房子還是算二套房，只要你有貸款記錄...
全部8個回答> -
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二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！ 《追抠J的認定：《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定： 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數; 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！ 蕚滢k申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發(fā)生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
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第二套房是購房者名下除首套外的房產。
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第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風險，給房地產市場降溫，打擊房產投機者而設置的。2011年1月26日起，根據國家相關通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 二套房的認定標準 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。 二套房認定案例分析 日前，銀監(jiān)會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標準，在此之前，一些銀行對“二套房貸”認定標準不一，購房人對“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面三個案例中，教你如何認定二套房。 案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業(yè)貸款購房 名牌大學畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業(yè)后就開始貸款購買單身公寓，現(xiàn)在貸款已經結清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數，李斌也是其中的一員。但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。 案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房 葉先生剛結婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作“二套房”。 銀行表示：對于結婚之前名下有房產，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調整的作用 第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。
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