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有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
全部3個(gè)回答>如何認(rèn)定第二套房產(chǎn)？
143****6644 | 2014-04-04 11:32:31
已有7個(gè)回答
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137****0188
是的你目前再買一套是算二套的，契稅3個(gè)點(diǎn)，如果對(duì)我的回答滿意，請(qǐng)去我店鋪給個(gè)好評(píng)，謝謝
查看全文↓ 2014-04-07 09:03:21 -
142****9590
你的情況在交易中心交稅時(shí)和貸款都算二套，只是不用交房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2014-04-06 16:05:19 -
146****6278
你好，你說的問題有2種情況，如果您需要貸款在銀行是屬于2套的，交易中心認(rèn)定的是你在本市有沒有房子
查看全文↓ 2014-04-06 10:41:28 -
145****8635
以家庭為單位第二次買房都算二套房包括以前買過但是已經(jīng)出售也算二套
查看全文↓ 2014-04-06 10:21:18 -
148****5801
以家庭為單位,第二次購房,除一種情況:拆遷賠償!
查看全文↓ 2014-04-05 20:32:21 -
154****6036
建行：按戶認(rèn)定第二套房
查看全文↓ 2014-04-05 10:55:00
中國建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹清13日接受新華社記者采訪時(shí)表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的**比例提高至50%。
以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時(shí)都將視為第二套住房。
在中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)駐地，郭樹清代表評(píng)點(diǎn)當(dāng)前金融宏觀調(diào)控?zé)狳c(diǎn)問題時(shí)對(duì)記者說，目前中國房?jī)r(jià)上漲確實(shí)比較快，而銀行房貸并非沒有風(fēng)險(xiǎn)，建行對(duì)此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。
他表示，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。
中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，明確了要提高第二套住房貸款**比例。
工行傾向以戶為單位認(rèn)定第二套住房
工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長(zhǎng)張琪在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位，而對(duì)于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時(shí)也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業(yè)銀行正在對(duì)新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商，預(yù)計(jì)本周將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
光大銀行：第二套房貸款**不低于40%
繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺(tái)了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確，僅對(duì)首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對(duì)于已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。
光大銀行的房貸細(xì)則規(guī)定：對(duì)于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款**款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款**款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款**款比例應(yīng)在第二套住房貸款**款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。
此次，光大銀行對(duì)其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對(duì)首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。
華夏銀行：第二套房**為4成
央行、銀監(jiān)會(huì)于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則，細(xì)則規(guī)定第二套房的**為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，每增加一套住房，**提高不少于5個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。
這意味著，向該行申請(qǐng)第三套住房貸款**將不低于4成5，第四套不低于5成。對(duì)于如何認(rèn)定第二套住房，細(xì)則規(guī)定，已利用貸款買房再申請(qǐng)貸款購房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號(hào)碼及購房套數(shù)。不過，細(xì)則并沒有明確規(guī)定是以個(gè)人還是以家庭為單位來認(rèn)定第二套住房。
在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的文件以及上述細(xì)則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實(shí)際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點(diǎn)，深圳分行執(zhí)行細(xì)則時(shí)只會(huì)更加嚴(yán)格。
截至昨日，大部分商業(yè)銀行尚未出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細(xì)則。據(jù)報(bào)道，上周五監(jiān)管部門召集國有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人開會(huì)，對(duì)于如何認(rèn)定第二套房定下的“三點(diǎn)基調(diào)”，分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。
招商銀行：暫停二套房固定利率貸款
從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉，兩家銀行目前已經(jīng)暫時(shí)停止了對(duì)第二套房的固定利率貸款。
從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達(dá)到60億元。
“光大銀行這次暫停了對(duì)第二套房的固定利率貸款，主要是根據(jù)國家出臺(tái)的新房貸政策，對(duì)自有業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，將資金資源全部用于第一套房的貸款?！惫獯筱y行個(gè)金部個(gè)貸處處長(zhǎng)肖英男對(duì)記者解釋說。
據(jù)悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時(shí)都很充裕。同時(shí)，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。
而為了體現(xiàn)對(duì)第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個(gè)新品種，優(yōu)惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時(shí)，光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個(gè)基點(diǎn)、16個(gè)基點(diǎn)、44個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后的5－10年？穴含？雪固貸優(yōu)惠利率僅為7．32％，僅與浮動(dòng)利率房貸的優(yōu)惠利率相差0．7個(gè)百分點(diǎn)左右。 -
142****2947
“12·11”新政條款中規(guī)定:“已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
查看全文↓ 2014-04-04 11:54:53
”這就意味著對(duì)于房**人來說,一方面,借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?那么無論是首次購房貸款還是購買第二套房產(chǎn)貸款,都可以享受“低**”、“低利率”的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策。
另一方面,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果,如果查出借款人家庭人均住房面積并未低于當(dāng)?shù)貙?shí)際平均水平,那么在首次貸款購房后如有需求進(jìn)行第二套房的貸款,必須要按照第二套房房貸的政策來執(zhí)行。
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您好不行的，就算您把貸款還完了再買房子還是算二套房，只要你有貸款記錄...
全部8個(gè)回答> -
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二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！ 《追抠J的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定： 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù); 2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！ ?zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
全部3個(gè)回答> -
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第二套房是購房者名下除首套外的房產(chǎn)。
全部5個(gè)回答> -
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第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊房產(chǎn)投機(jī)者而設(shè)置的。2011年1月26日起，根據(jù)國家相關(guān)通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 二套房認(rèn)定案例分析 日前，銀監(jiān)會(huì)再三重申二套房貸政策，對(duì)二套房認(rèn)定給予一定的標(biāo)準(zhǔn)，在此之前，一些銀行對(duì)“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，購房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面三個(gè)案例中，教你如何認(rèn)定二套房。 案例1：首套房貸款購買且已結(jié)清，再次使用商業(yè)貸款購房 名牌大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學(xué)畢業(yè)后就開始貸款購買單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)不會(huì)被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個(gè)案。溫州各大銀行一致認(rèn)定，借款人第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關(guān)規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因?yàn)槔实停滋资褂霉e金貸款的人應(yīng)該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。但由于工作變動(dòng)，每次上班都需要穿過大半個(gè)城市，因此，有了些存款的李斌，準(zhǔn)備在離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會(huì)被認(rèn)定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的，因?yàn)樵阢y行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會(huì)記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為“二套房”。 案例3：婚前個(gè)人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房 葉先生剛結(jié)婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請(qǐng)房貸。但他擔(dān)心這次購房會(huì)被算作“二套房”。 銀行表示：對(duì)于結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)結(jié)婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請(qǐng)貸款，但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
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