已有8個(gè)回答

• 133****1210

  您好不行的，就算您把貸款還完了再買(mǎi)房子還是算二套房，只要你有貸款記錄...

  查看全文↓ 2014-04-28 09:25:56
• 131****5897

  像樓主這種情況,要再買(mǎi)就是多套了,你是綠本是要看在國(guó)土局有沒(méi)有檔案,有的話(huà),你就限購(gòu)了,以家庭為單位的限購(gòu),同一個(gè)家庭,在深只能有兩套房,不過(guò)商業(yè)性質(zhì)的就不限購(gòu),住宅性質(zhì)的就限購(gòu)

  查看全文↓ 2014-04-27 21:29:57
• 147****3215

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來(lái)上一看，只要你的名下沒(méi)有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購(gòu)買(mǎi)的就是一套。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:27:01
• 145****0435

  一、您這套綠本房產(chǎn)，國(guó)土局應(yīng)該有備案，那么您如果再買(mǎi)就不算首套了，算第二套，**要六成了，現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸；
  二、您老婆（不是未婚妻）不是深戶(hù)，以您老婆名義不能再購(gòu)買(mǎi)。
  三、如果您老婆名義能買(mǎi)的情況下，銀行按首套，國(guó)土局都算二套，稅費(fèi)按二套來(lái)收取。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:24:58
• 131****2400

  用你的名字第二次辦產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-27 10:05:04
• 134****4108

  以戶(hù)為單位。。貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房屋之后，再次貸款購(gòu)買(mǎi)商品房為第二套房，若第一次購(gòu)房沒(méi)用使用銀行貸款則不計(jì)算在內(nèi)

  查看全文↓ 2014-04-27 09:49:56
• 154****0116

  第二套房認(rèn)定目前有三種：
  
  一是，以個(gè)人不以家庭為認(rèn)定單位，同時(shí)還清了以前貸款的人再貸款可享受“第一套房”待遇。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的銀行條件**寬松。
  
  二是，以個(gè)人為認(rèn)定單位，但只要有過(guò)貸款買(mǎi)房經(jīng)歷，本人再次申請(qǐng)房貸就只能提高**比例和利率。對(duì)于這樣的銀行，購(gòu)房家庭可以用沒(méi)貸過(guò)款的一方的名義申請(qǐng)房貸，享受優(yōu)惠的“第一套房”待遇。
  
  三是，以家庭為認(rèn)定單位，還清了老房貸的貸款者仍可享受第一套房待遇。對(duì)于這樣的銀行，購(gòu)房者可以先把第一套房的貸款還了，再申請(qǐng)新的房貸。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:27:48
• 147****8569

  不可以的，就算你賣(mài)了一套房子貸款還了，在主城區(qū)買(mǎi)也算二套，**6成

  查看全文↓ 2014-04-26 19:38:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房如何認(rèn)定? 第二套房貸款怎么認(rèn)定？
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何認(rèn)定第二套房？第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  第二套房是購(gòu)房者名下除首套外的房產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何認(rèn)定第二套房產(chǎn)？
  答

  是的你目前再買(mǎi)一套是算二套的，契稅3個(gè)點(diǎn)，如果對(duì)我的回答滿(mǎn)意，請(qǐng)去我店鋪給個(gè)好評(píng)，謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房如何認(rèn)定 第二套房商業(yè)貸款怎么規(guī)定的
  答

  第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊房產(chǎn)投機(jī)者而設(shè)置的。2011年1月26日起，根據(jù)國(guó)家相關(guān)通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 二套房認(rèn)定案例分析 日前，銀監(jiān)會(huì)再三重申二套房貸政策，對(duì)二套房認(rèn)定給予一定的標(biāo)準(zhǔn)，在此之前，一些銀行對(duì)“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊。專(zhuān)家從下面三個(gè)案例中，教你如何認(rèn)定二套房。 案例1：首套房貸款購(gòu)買(mǎi)且已結(jié)清，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房 名牌大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學(xué)畢業(yè)后就開(kāi)始貸款購(gòu)買(mǎi)單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽(tīng)到二套“從緊”的消息，不知道去申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)不會(huì)被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個(gè)案。溫州各大銀行一致認(rèn)定，借款人第一次購(gòu)房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到第一次貸款買(mǎi)房的記錄。因此按照相關(guān)規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因?yàn)槔实?，首套使用公積金貸款的人應(yīng)該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。但由于工作變動(dòng)，每次上班都需要穿過(guò)大半個(gè)城市，因此，有了些存款的李斌，準(zhǔn)備在離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車(chē)站附近的二手房，但需貸款超過(guò)100萬(wàn)元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會(huì)被認(rèn)定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的，因?yàn)樵阢y行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會(huì)記錄于此，有無(wú)貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為“二套房”。 案例3：婚前個(gè)人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買(mǎi)房 葉先生剛結(jié)婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車(chē)”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買(mǎi)下的房產(chǎn)，而妻子名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請(qǐng)房貸。但他擔(dān)心這次購(gòu)房會(huì)被算作“二套房”。 銀行表示：對(duì)于結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)結(jié)婚后，雖然另一半名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請(qǐng)貸款，但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。    

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)第二套房有哪些規(guī)定？第二套房是如何被認(rèn)定的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)第二套房，首付和利率會(huì)高一些。第二套房怎么認(rèn)定，我也不太清楚。

  全部4個(gè)回答>