有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下:首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
全部3個(gè)回答>第二套房如何認(rèn)定?
152****6020 | 2014-04-26 19:30:07
已有8個(gè)回答
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133****1210
您好不行的,就算您把貸款還完了再買(mǎi)房子還是算二套房,只要你有貸款記錄...
查看全文↓ 2014-04-28 09:25:56 -
131****5897
像樓主這種情況,要再買(mǎi)就是多套了,你是綠本是要看在國(guó)土局有沒(méi)有檔案,有的話(huà),你就限購(gòu)了,以家庭為單位的限購(gòu),同一個(gè)家庭,在深只能有兩套房,不過(guò)商業(yè)性質(zhì)的就不限購(gòu),住宅性質(zhì)的就限購(gòu)
查看全文↓ 2014-04-27 21:29:57 -
147****3215
認(rèn)定住房有幾套,主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套,在貸款時(shí),人家將姓名輸入系統(tǒng),調(diào)出來(lái)上一看,只要你的名下沒(méi)有住房(只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行),你購(gòu)買(mǎi)的就是一套。
查看全文↓ 2014-04-27 19:27:01 -
145****0435
一、您這套綠本房產(chǎn),國(guó)土局應(yīng)該有備案,那么您如果再買(mǎi)就不算首套了,算第二套,**要六成了,現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸;
查看全文↓ 2014-04-27 15:24:58
二、您老婆(不是未婚妻)不是深戶(hù),以您老婆名義不能再購(gòu)買(mǎi)。
三、如果您老婆名義能買(mǎi)的情況下,銀行按首套,國(guó)土局都算二套,稅費(fèi)按二套來(lái)收取。 -
131****2400
用你的名字第二次辦產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-04-27 10:05:04 -
134****4108
以戶(hù)為單位。。貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房屋之后,再次貸款購(gòu)買(mǎi)商品房為第二套房,若第一次購(gòu)房沒(méi)用使用銀行貸款則不計(jì)算在內(nèi)
查看全文↓ 2014-04-27 09:49:56 -
154****0116
第二套房認(rèn)定目前有三種:
查看全文↓ 2014-04-27 09:27:48
一是,以個(gè)人不以家庭為認(rèn)定單位,同時(shí)還清了以前貸款的人再貸款可享受“第一套房”待遇。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這樣的銀行條件**寬松。
二是,以個(gè)人為認(rèn)定單位,但只要有過(guò)貸款買(mǎi)房經(jīng)歷,本人再次申請(qǐng)房貸就只能提高**比例和利率。對(duì)于這樣的銀行,購(gòu)房家庭可以用沒(méi)貸過(guò)款的一方的名義申請(qǐng)房貸,享受優(yōu)惠的“第一套房”待遇。
三是,以家庭為認(rèn)定單位,還清了老房貸的貸款者仍可享受第一套房待遇。對(duì)于這樣的銀行,購(gòu)房者可以先把第一套房的貸款還了,再申請(qǐng)新的房貸。 -
147****8569
不可以的,就算你賣(mài)了一套房子貸款還了,在主城區(qū)買(mǎi)也算二套,**6成
查看全文↓ 2014-04-26 19:38:48

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第二套房是購(gòu)房者名下除首套外的房產(chǎn)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 如何認(rèn)定第二套房產(chǎn)?答
是的你目前再買(mǎi)一套是算二套的,契稅3個(gè)點(diǎn),如果對(duì)我的回答滿(mǎn)意,請(qǐng)去我店鋪給個(gè)好評(píng),謝謝
全部3個(gè)回答> -
答
第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,打擊房產(chǎn)投機(jī)者而設(shè)置的。2011年1月26日起,根據(jù)國(guó)家相關(guān)通知規(guī)定,第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù),要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告,由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào),監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 二套房認(rèn)定案例分析 日前,銀監(jiān)會(huì)再三重申二套房貸政策,對(duì)二套房認(rèn)定給予一定的標(biāo)準(zhǔn),在此之前,一些銀行對(duì)“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一,購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊。專(zhuān)家從下面三個(gè)案例中,教你如何認(rèn)定二套房。 案例1:首套房貸款購(gòu)買(mǎi)且已結(jié)清,再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房 名牌大學(xué)畢業(yè),現(xiàn)在在外企工作的欣然,工資水平和思想水平都挺超前。大學(xué)畢業(yè)后就開(kāi)始貸款購(gòu)買(mǎi)單身公寓,現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后,欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境,再將單身公寓出租,以房養(yǎng)房。但她聽(tīng)到二套“從緊”的消息,不知道去申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)不會(huì)被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示:這種情況是比較典型的“二套房”個(gè)案。溫州各大銀行一致認(rèn)定,借款人第一次購(gòu)房已使用了商業(yè)貸款,當(dāng)再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí),銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到第一次貸款買(mǎi)房的記錄。因此按照相關(guān)規(guī)定,欣然再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做“二套房”。 案例2:首套房使用公積金貸款,第二套房使用商業(yè)貸款 因?yàn)槔实?,首套使用公積金貸款的人應(yīng)該不在少數(shù),李斌也是其中的一員。但由于工作變動(dòng),每次上班都需要穿過(guò)大半個(gè)城市,因此,有了些存款的李斌,準(zhǔn)備在離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車(chē)站附近的二手房,但需貸款超過(guò)100萬(wàn)元,超出公積金貸款**高限額,而商業(yè)貸款資金到位比較快,所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款,但不知道是否會(huì)被認(rèn)定成“二套房”? 銀行表示:如果借款人第一套房使用公積金貸款,第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款,那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的,因?yàn)樵阢y行的征信系統(tǒng)中,公積金貸款也會(huì)記錄于此,有無(wú)貸款記錄一目了然。與之相反,如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款,則不會(huì)被公積金認(rèn)定為“二套房”。 案例3:婚前個(gè)人名下有房,婚后以另一半的名義再貸款買(mǎi)房 葉先生剛結(jié)婚不久,眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣,也想搭趕政策“末班車(chē)”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買(mǎi)下的房產(chǎn),而妻子名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄,因此葉先生打算用妻子名義申請(qǐng)房貸。但他擔(dān)心這次購(gòu)房會(huì)被算作“二套房”。 銀行表示:對(duì)于結(jié)婚之前名下有房產(chǎn),當(dāng)結(jié)婚后,雖然另一半名下無(wú)房,但是由于兩個(gè)人組建了家庭的這種情況,溫州各大商業(yè)銀行一致表示:根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定,“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的,因此葉先生雖然以妻子名義申請(qǐng)貸款,但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速,因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了,部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高,導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn),降低了投機(jī)意愿,從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
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答
聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)第二套房,首付和利率會(huì)高一些。第二套房怎么認(rèn)定,我也不太清楚。
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