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• 154****2365

  根據(jù)契稅的規(guī)定，您的房屋所繳納的契稅比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:58:30
• 143****7716

  按照《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第四款的規(guī)定：對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法就是：一次取得勞務報酬收入，減除費用后的余額（即應納稅所得額）超過2萬元至5萬元的部分，按照稅法規(guī)定計算的應納稅額，加征五成；
  超過5萬元的部分，加征十成。該歌星應納稅所得額為 30000*（1-20%）=24000元，所以對超過20000部分要加征五成。這就是計算公式的后半部分[30000*（1-20%）-20000]*20%*50%，前半部分為應交個人所得稅，后半部分為加成征收的金額。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:02:57

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么計算出來的
  答

  契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機關(guān)、社會團體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實際情況減少征收。

• 問 房子的契稅怎么計算出來的
  答

  房子的契稅是按照比例稅率來計算的，確定好計稅依據(jù)之后，房屋契稅＝計稅依據(jù)×契稅征收稅率，一般契稅的稅率在1%~3%之間，需要根據(jù)實際情況來確定征收稅率。契稅征收稅率有以下5種：1、1%的稅率在購買房屋時，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、1.5%的稅率在購買首套房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、2%的稅率在購買家庭第2套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、3%的稅率無論是購買新房還是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅均按照3%的稅率征收。5、對于一些特殊情況，可以免征契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬是可以免征的范圍內(nèi)，此外，由于縣級以上人民政府征收征收土地、房屋，將再次接管土地、房屋的所有權(quán)也可以免征等等。

• 問 評估價是怎么算出來的
  答

  評估價是根據(jù)房屋的實際情況所評估而來。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據(jù)科學合理的市場參考價進行計算。一般進行房屋抵押時，評估價是交易價的6~8成。而且房屋的年限越高，評估價就會越低，并且貸款能夠申請的年限也會越低。房屋的初次購買價格，會對評估價產(chǎn)生一定的影響，但主要還是要參考當時地產(chǎn)市場的整體價格。一些樓層好、朝向好的房屋，會比同等條件的房屋評估價多出3%~8%，與此同時一些交通便利且配套設施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現(xiàn)進行出售，在進行評估時，也會擁有更高的價值體現(xiàn)，所以在購買房屋時，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設施設備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會影響到房價的走向，影響銀行對房屋估值的高低。

• 問 房屋二套房契稅怎么算出來的
  答

  房屋二套房契稅是指購買二套房屋時，需要繳納的稅費。具體計算方法如下：計算房屋購買價格：房屋購買價格是指購買二套房屋時需要支付的價格，包括房屋價格、交易費用、首付款、按揭貸款等。計算房屋契稅：房屋契稅是指購買二套房屋時需要繳納的稅費，根據(jù)房屋購買價格計算得出。計算房屋契稅總額：房屋契稅總額是指購買二套房屋時需要繳納的契稅總額，包括房屋契稅、土地使用稅等。例如，房屋購買價格為100萬元，房屋契稅率為3%，則房屋契稅總額為100萬*3%=3萬元。

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• 問 評估價是怎么算出來的
  答

  評估價在計算的過程當中會通過對房屋的實際情況進行綜合評估，計算出比較科學的市場參考價，在評估的過程當中，房屋的實際面積、樓層、朝向以及房屋的房齡對于評估的影響都比較大，一般來說在二手房交易的過程當中，房屋的評估價是之前交易價的6~8成，而且辦理貸款或者是辦理抵押不同的形式，評估價也會有一定的區(qū)別。在進行房產(chǎn)評估的過程當中，當時的房地產(chǎn)市場整體價格的增長或者是降低，也會對評估的價格造成一定的影響，不能夠背離正常的價格規(guī)律，而且二手房居住的時間越長，也就是使用的時間越長，評估的價格也就越低，正常的合理計算方法，每年會按照2%的比例進行折舊。此外現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部的配套設施，比如周邊的交通條件以及商業(yè)的服務設施，也會影響到評估的價格。