已有12個(gè)回答

• 148****7403

  建議咨詢(xún)房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心，以防風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-09-21 21:53:19
• 145****1974

  建議咨詢(xún)房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心，以防風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:19:08
• 148****2263

  中介公司是知法犯法,你可以找他們協(xié)商解決,相信他們會(huì)和你私了,這是他們的明智之舉.你也無(wú)須和他們?nèi)菤?當(dāng)然他們應(yīng)當(dāng)給你一點(diǎn)利息,違約金和精神補(bǔ)償...

  查看全文↓ 2014-04-07 09:17:54
• 156****9645

  既然是朋友，其實(shí)也沒(méi)什么好寫(xiě)的，就是正常的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，再注明房屋權(quán)屬證書(shū)的過(guò)戶(hù)辦理時(shí)間就可以了。雖然不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，但是你們訂立了買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)際付款、交付房屋之后，你們之間就確立了債權(quán)關(guān)系，辦證也只是時(shí)間的問(wèn)題啊。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:54:15
• 138****9025

  這種房子沒(méi)有房產(chǎn)證的 可能辦不下來(lái)

  查看全文↓ 2014-04-06 09:19:29
• 134****9417

  有效，只需補(bǔ)辦房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:43:31
• 137****5958

  您可以到房管局仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:18
• 145****4419

  這屬于小產(chǎn)證房子，沒(méi)有產(chǎn)證的，也辦不了，改造可以享受跟商品房同樣待遇！

  查看全文↓ 2014-04-05 15:15:25
• 153****6932

  可以做律師公證

  查看全文↓ 2014-04-05 11:17:08
• 142****6421

  只需簽定正常的買(mǎi)賣(mài)合約，然后再做律師公證就可以,
  但這種房屋交易是不受法律保護(hù)的,請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)．

  查看全文↓ 2014-04-04 20:38:16
• 153****8441

  肯定不可以買(mǎi)啊、違法建筑是要拆除的、等以后你連人都找不到、這樣案例挺多的

  查看全文↓ 2014-04-04 18:52:46
• 134****5115

  去做公證,然后再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有土地使用證但無(wú)房產(chǎn)，怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同？
  答

  集體土地使用證的房子只有使用權(quán)，不能買(mǎi)賣(mài)和抵押的，所以買(mǎi)賣(mài)合同本身就是不合法的。我國(guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;　　2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);　　3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);　　4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意?！　〕酥獾钠渌闆r，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。不過(guò)，現(xiàn)在私下里買(mǎi)賣(mài)的多了，比如不是村民的也去買(mǎi)，政府現(xiàn)在也不太管，但這種買(mǎi)賣(mài)有一個(gè)致命的缺陷，房子你可以住，卻無(wú)法正式過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證上永遠(yuǎn)不是你的名字，或你自己永遠(yuǎn)也辦不了正式的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  過(guò)戶(hù)？我不知道您說(shuō)的是物業(yè)、水電煤過(guò)戶(hù)還是？如果是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)肯定不行，如果是物業(yè)、水電費(fèi)過(guò)戶(hù)那很簡(jiǎn)單，帶上合同，身份證就可以了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理呢？
  答

  不受法律保護(hù)。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同如何辦房產(chǎn)證 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  購(gòu)房合同辦房產(chǎn)證 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力頗為爭(zhēng)議，簽訂合同的雙方因此而產(chǎn)生的法律糾紛也層出不窮。無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同究竟應(yīng)該如何面對(duì)？請(qǐng)看律師解答。 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過(guò)程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無(wú)效合同。所謂無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益，被確認(rèn)為無(wú)效?？梢?jiàn)，無(wú)效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 （購(gòu)房合同辦房產(chǎn)證 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效） 無(wú)效合同自始無(wú)效，合同一旦被確認(rèn)無(wú)效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時(shí)起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無(wú)論當(dāng)事人已經(jīng)履行，或者已經(jīng)履行完畢，都不能改變合同無(wú)效的狀態(tài)。無(wú)效合同是當(dāng)然無(wú)效。由于無(wú)效合同是違反國(guó)家法律、行政法規(guī)和社會(huì)公共利益的合同，因而它為法律上的當(dāng)然無(wú)效，即其無(wú)效，無(wú)須當(dāng)事人主張即產(chǎn)生無(wú)效的法律后果。 法律咨詢(xún)： 原告甲經(jīng)審批取得國(guó)有土地使用權(quán)證，建造商住樓三層三間，但未領(lǐng)取過(guò)房屋所有權(quán)證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定價(jià)款30萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用，并把土地使用權(quán)證一同交付。被告乙未辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，也未申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)證。，因房屋大幅度漲價(jià)，該房估價(jià)已達(dá)50萬(wàn)元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還房屋。房產(chǎn)論壇,裝 律師回答： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律禁止性規(guī)定，屬無(wú)效合同。合同無(wú)效后，互相返還財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)因合同無(wú)效造成的損失。 相關(guān)法律知識(shí)： 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。 合同法第五十八條規(guī)定“有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失”，是指因訂立無(wú)效(可撤銷(xiāo))合同所受到的損失，屬于是一種締約過(guò)失責(zé)任。這種損失賠償包括訂立合同過(guò)程中的損失和履行合同過(guò)程中的損失，如返還財(cái)產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開(kāi)支。無(wú)效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無(wú)效合同本來(lái)就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問(wèn)題。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證的民房**好不要買(mǎi)，這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的可能性比較大，風(fēng)險(xiǎn)非常大。購(gòu)買(mǎi)具備房產(chǎn)證和土地證的房屋，才能擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。

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