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• 135****0561

  集體土地使用證的房子只有使用權(quán)，不能買賣和抵押的，所以買賣合同本身就是不合法的。
  我國(guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
  　　2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);
  　　3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  　　4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
  　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。不過(guò)，現(xiàn)在私下里買賣的多了，比如不是村民的也去買，政府現(xiàn)在也不太管，但這種買賣有一個(gè)致命的缺陷，房子你可以住，卻無(wú)法正式過(guò)戶，房產(chǎn)證上永遠(yuǎn)不是你的名字，或你自己永遠(yuǎn)也辦不了正式的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:51:55
• 148****1973

  依照 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第305號(hào)） 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>> 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 依據(jù)<> ; 第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 (也就是說(shuō).買入人沒(méi)有物權(quán)..但有賣房人轉(zhuǎn)讓的使用權(quán).和債權(quán)..你可要求合同方按照約定.履行自己的義務(wù):即保證拆遷時(shí)不影響你擁有同樣房屋的使用.

  查看全文↓ 2018-08-09 01:51:50
• 156****9531

  土地歸國(guó)家所有 不該你賣 ，你沒(méi)有房產(chǎn)也就不用簽買賣合同書(shū)了 ，多此一舉了 。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有土地使用證無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同怎么簽訂呢？
  答

  建議咨詢房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心，以防風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 如果房產(chǎn)有房產(chǎn)證但無(wú)土地使用證應(yīng)如何處理？有土地使用證但無(wú)房產(chǎn)證應(yīng)怎么辦？
  答

  聽(tīng)說(shuō)無(wú)土地證和房產(chǎn)證都挺麻煩的，最好找專業(yè)人士咨詢一下。

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• 問(wèn) 房屋買賣要土地使用證嗎
  答

  1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)有土地使用證但無(wú)房產(chǎn)證是否合法？
  答

  我買房多年，農(nóng)村房產(chǎn)只有土地證沒(méi)房產(chǎn)證，總感覺(jué)不踏實(shí)。最好還是把房產(chǎn)證辦下來(lái)，心里才踏實(shí)。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同簽訂技巧有哪位清楚呢？
  答

  簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過(guò)到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過(guò)查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；4、明確辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。作為賣方需要注意：**主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任；**后，對(duì)于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。

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