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一般我都會(huì)先問：你長(zhǎng)期投資，賺租賃收益，順便資產(chǎn)保值增值？還是想過幾年套現(xiàn)賺個(gè)差價(jià)？?jī)烧叨加?。?duì)于這個(gè)問題，我的觀點(diǎn)一向是明確的。因?yàn)榫频晔焦⒂腥齻€(gè)特點(diǎn)：首先，贈(zèng)送空間大、性價(jià)比高。尤其是loft，加上走道上空的面積，得房率可能超過100%。甚至也有一套兩戶的。就是樓上樓下兩個(gè)獨(dú)立的帶衛(wèi)生間的房間，買一套送一套。其次，租賃收益越來越高。杭州是吸引外來人口排名前列的城市，加上住宅價(jià)格的不斷提升，租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。**后，酒店式公寓的特點(diǎn)是增值較慢，轉(zhuǎn)讓成本高。這三個(gè)特點(diǎn)決定了哪些人適合買酒店式公寓。如果有自用的需求，比如工作室，自己開公司，或者家附近買套作為書房。酒店式公寓不失為一種好的選擇。即使將來自己不用了，也可以考慮出租。如果是手頭有余錢，也沒有更好的投資。如果租賃的投資回報(bào)能接受的話，也是不錯(cuò)的選擇。**后一種，如果是幾年后將轉(zhuǎn)手賺個(gè)差價(jià)的，建議就不要買了。
全部5個(gè)回答>酒店式公寓不限購(gòu)嗎？
144****3717 | 2014-04-04 15:53:51
已有11個(gè)回答
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157****6746
這問題問的大了去了。酒店式公寓呢，一般都當(dāng)投資用，產(chǎn)權(quán)小，而且呢有些loft式的價(jià)格還不菲。公寓式住宅，公寓式辦公和酒店式公寓密切相關(guān)啊。只是用途因人而異。選擇酒店式的還是得三思而行。
查看全文↓ 2014-04-07 12:51:32 -
143****1277
不限購(gòu)、不限貸只是籠統(tǒng)的說法，很容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。酒店式公寓也是要看產(chǎn)權(quán)的，商用產(chǎn)權(quán)全部不限購(gòu)；關(guān)于酒店式公寓限貸的問題，開發(fā)商不同，會(huì)有不同的規(guī)定。**30%到50%不等的。
查看全文↓ 2014-04-07 09:47:53 -
134****7172
酒店式公寓首先**好的就是不用您那么麻煩專門有人幫你想辦法
查看全文↓ 2014-04-06 21:38:10
住宅就要你自己想辦法找客戶出租
但是住宅價(jià)格能租的高點(diǎn)
酒店式公寓鑰匙你交給別人價(jià)格就會(huì)很低了 -
148****5403
現(xiàn)在和商品房一樣的要交稅，不滿五年5.55%全額營(yíng)業(yè)稅，（個(gè)稅1%或者差額20%),契稅1.5%
查看全文↓ 2014-04-06 19:00:31 -
157****9727
據(jù)說不限購(gòu)，但是是小產(chǎn)權(quán)的，才50年，自己掂量哦%7E
查看全文↓ 2014-04-06 14:14:51 -
152****8606
一般商住兩用的房屋，都有一些優(yōu)惠政策，比如不限購(gòu)，不限貸！
查看全文↓ 2014-04-06 13:04:09 -
138****4710
您好，是按照商用房繳稅，契稅1%，個(gè)稅差額的20%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.6%.
查看全文↓ 2014-04-05 14:32:49 -
137****7175
你好這個(gè)完全可以的，祝你好運(yùn)。
查看全文↓ 2014-04-05 09:28:44 -
138****7843
酒店式公寓是產(chǎn)權(quán)50年的商住兩用，所以不限購(gòu)不限貸。養(yǎng)房成本比住宅要高很多。住宅的主要用途是居住，投資的話需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，那樣，投資的匯報(bào)會(huì)比酒店式公寓要高，因?yàn)樗杀镜?。還有就是，住宅是70年產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2014-04-05 09:27:01 -
157****2820
房屋詳細(xì)：新亞洲體育城旁?shī)W辰橙郡酒店式公寓不限
查看全文↓ 2014-04-05 09:16:34
購(gòu)不限貸。面積有40平米到80平米的戶型，
6300平米起價(jià)。投資回報(bào)率達(dá)5%
到7%。**適合
投資，先到先得 -
151****3673
酒店式公寓是商用地商用地改造房屋是不限購(gòu)不限貸的但是稅費(fèi)相對(duì)來說可以高點(diǎn)還有就是煤氣和物業(yè)管理費(fèi)用要高于住宅房！
查看全文↓ 2014-04-05 09:10:23
相關(guān)問題
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70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下： 1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短 住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！ 【途幼」碚f，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶?！ 『芏嗳藫?dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水?！ 【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话?，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣?！ ∈忻窨赏ㄟ^公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別?！ ?、居住成本有所不同 一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
全部5個(gè)回答> -
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買公寓不限購(gòu)不限貸的含義：不限購(gòu)不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動(dòng)了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。
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酒店式公寓房的優(yōu)勢(shì)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購(gòu)的城市來說，商住用房不限購(gòu)；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。酒店式公寓房的缺陷**高，貸款利率高購(gòu)買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；
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房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。
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