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• 151****8796

  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  一是贈與。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發(fā)房地產(chǎn)權證。
  二是買賣。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內核發(fā)房地產(chǎn)權證。
  三是析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發(fā)房地產(chǎn)權證。
  溫馨提示：為方便市民辦證，市國土房管局已將上述業(yè)務下放到市國土房管局荔灣、海珠區(qū)分局，而且年底前可進一步擴大到天河區(qū)。市民辦理上述行政區(qū)域范圍內房屋的贈與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到市國土房管局區(qū)分局辦理

  查看全文↓ 2014-04-06 20:50:50
• 154****8659

  如果沒有簽買賣合同 那你急也無用和胡鬧，；如果你已經(jīng)簽了買賣合同，里面對雙方的責任和義務都有明確寫明，如沒有找中介公司，如有，給業(yè)主發(fā)催告函，到了過戶時間還不配合就是房東違約，可以告他

  查看全文↓ 2014-04-06 18:38:51
• 133****3479

  第一;你現(xiàn)在的房子滿五年了嗎?五年的房子過戶不用營業(yè)稅!你要是加您弟弟或母親的名字,看您加的比例是多少,例如各三分之一,那你要交的費用就是他們倆的份額總費用的三分之二,具體費用多少就要看房子的情況,面積,評估價!
  第二;你放棄自己的產(chǎn)權,可以直接用買賣或贈與的方式,買賣流程就同上面。贈與也是要費用,但下次等他們在買賣的時候,費用會很高,20%。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:54
• 137****5234

  直接過戶到他的名下就行了

  查看全文↓ 2014-04-05 19:26:06
• 153****6450

  可以這樣寫，只不過如果該房產(chǎn)要出售轉讓的話，房產(chǎn)證上寫到的人必須都同意該房屋出售，并且在做產(chǎn)權轉移登記的時候都要出現(xiàn)簽字確認的。房產(chǎn)擁有比率如果沒有明確的文本確認，它是按人均比率來分配的，但即使是其中一個人只占有百分之一也要在轉移登記的時候出現(xiàn)！
  希望我的回答對你們有所幫助！如果不滿意可以提出補充問題！

  查看全文↓ 2014-04-05 10:36:17
• 136****3437

  要交所有費用的一半

  查看全文↓ 2014-04-05 09:57:54
• 156****9751

  房屋所有權證在沒有變更登記前是可以加房屋產(chǎn)權共有人的,可以辦理出資協(xié)議,以協(xié)議加產(chǎn)權共有人,房屋所有權證已經(jīng)辦理了變更登記并已下發(fā)的加不了產(chǎn)權共有人.可以試一試的辦法有:一,辦理部分贈與,如果房屋產(chǎn)權部門同意的話,你可以將房屋產(chǎn)權的部分贈與給你的父母,達到你共有的目的.二,將房屋產(chǎn)權轉讓給你的其他親屬,然后再轉讓回給你,變更前先辦理一下出資協(xié)議,然后拿轉讓手續(xù)和出資協(xié)議去房屋管理部門辦理產(chǎn)權變更,房屋管理部門會以你的出資協(xié)議的出資比例打出產(chǎn)權人的產(chǎn)權份額和產(chǎn)權共有人的產(chǎn)權份額.竟麻煩了,這里有些費用你要算的噢%7E!
  而且還有稅啊大哥,房屋交易稅百分之一收,贈與按贈與份額的佰分之四收稅啊,你小心點

  查看全文↓ 2014-04-05 09:27:41
• 154****0828

  可以加房屋共有人的,不過除了夫妻之外,其他人要交稅很多。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:26:07
• 156****4702

  就不要買他房子了嗎，是不是找的中介，找那個中介就完了嗎。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:06:32

相關問題

• 問 如何辦理共有房屋產(chǎn)權轉移
  答

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權，并將自己所屬權利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權集中到另外一個權利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。房屋所有權轉讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉移登記：（買賣交易類）甲方（轉讓方）所需資料：（1）房屋所有權證（原件）；（2）房屋所有權人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見原件留用復印件）；（3）私章（用于填表）；（4）房屋產(chǎn)權交易權屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。（5）房屋所有權人存在其他情況的參照前章相關規(guī)定補充資料。乙方（受讓方）所需資料：（1）房屋產(chǎn)權購買申請人的身份證。（見原件留用復印件）；（2）私章（用于填表）。（3）房屋產(chǎn)權購買申請人存在其他情況的參照前章相關規(guī)定補充資料。甲、乙雙方（房屋轉讓方、受讓方）共同填寫提交資料；（1）房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）；（2）西安市房屋所有權轉移登記申請書（制式表格）；（3）房屋轉移登記詢問記錄。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權共有人自愿放棄共有產(chǎn)權，如何辦理？
  答

  通過贈與公證，過戶給他方。繳納產(chǎn)權份額3%的契稅即可。

  全部4個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈送
  答

  給他人的，需要辦理不動產(chǎn)權證，由不動產(chǎn)登記機關根據(jù)法律規(guī)定程序辦理，手續(xù)費由贈與人支付。贈與人和受贈人須到不動產(chǎn)登記機關提出申請，并按照有關規(guī)定提供必要的文件和證明，由機關審核確認后，簽發(fā)不動產(chǎn)權證，并將贈與信息登記入戶籍。

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• 問 我是孩子他爸，房屋產(chǎn)權人是他，我是共有人。（他未滿18歲），請問此時我能抵押貸款嗎？
  答

  這和過戶沒關系,房子本來就是共有的,不需要過戶。弟弟要簽一個委托公證書,就可以去建委做抵押登記了

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• 問 ??打聽一下，房屋產(chǎn)權共有人如何繼承房產(chǎn)權？
  答

  1如果房子是你岳父母婚后 的財產(chǎn)，一般是你岳母的遺產(chǎn)，有你妻子和父親平分。所以你岳父可以對房產(chǎn)的四分之三進行處置。2如果房子是你岳父母婚后 的財產(chǎn)，一般是你岳母的遺產(chǎn)，有你妻子和父親平分。所以你岳父可以對房產(chǎn)的四分之三進行處置。3 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。4由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。 5由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

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