已有6個(gè)回答

• 141****8462

  未辦理房產(chǎn)證，就仍屬于預(yù)售階段。按國務(wù)院規(guī)定預(yù)售的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以你只能先解除預(yù)售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉(zhuǎn)給小三？）跟開發(fā)商重簽一份預(yù)售合同，還要去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這需要開發(fā)商和銀行配合才能做到，具體手續(xù)去問他們吧，費(fèi)用應(yīng)該不算多。
  

  查看全文↓ 2014-04-07 12:17:41
• 136****6937

  能轉(zhuǎn)讓，需開發(fā)公司配合。
  即，找到買方后，買方把你的錢數(shù)付你，開發(fā)公司把發(fā)票（或收據(jù)）改成買方的名子。并把之前和你簽的協(xié)議作廢，與買方從簽一份，就結(jié)束！
  但這種方法開發(fā)公司屬于違規(guī)操作，2004年家國出臺(tái)相關(guān)文件指出，開發(fā)公司不得給已經(jīng)交納定金客戶進(jìn)行改名（直系親屬可以），這樣是為了打擊炒房者。
  所以開發(fā)公司擔(dān)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以一般開發(fā)公司對(duì)改名者收取一定的改名錢，畢經(jīng)開發(fā)公司沒有幫你改名這項(xiàng)義務(wù).以大連為例，一般是1-5萬不等。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:06:20
• 153****3549

  這個(gè)是不可以改名字了的 簽得按揭就不可以了。必須要將貸款還完才能再交易

  查看全文↓ 2014-04-06 12:37:10
• 148****1407

  如果你還沒有填寫銀行的申請(qǐng)，銀行也沒有約見你，那么就只需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)。
  看你們的協(xié)議怎么簽訂的，是否有退房條款。
  如果你們房?jī)r(jià)長(zhǎng)了，而且好賣的話，一般都能退。
  但是去年大部分地區(qū)都強(qiáng)制用商品房買賣合同范本了，并且需要備案，
  如果是你說的情況，那有可能是開發(fā)手續(xù)不全，沒有預(yù)售證，這樣的話，可以認(rèn)定無效。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:03:59
• 137****2633

  只要開發(fā)商同意，到房管部門重新備案，應(yīng)該可以的，更名可能要收一些手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-06 09:02:57
• 131****8459

  買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：
  收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
  
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。
  
  2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  
  4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  
  7.購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  

  查看全文↓ 2014-04-04 21:50:24

相關(guān)問題

• 問 還沒按揭的房子能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  法律上是不允許這樣操作的,但是如果您跟開發(fā)商協(xié)商好了,如果開發(fā)商同意你找另一個(gè)新的買家,買你的房子,那么就可以操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)讓!這種房子是你跟開發(fā)商直接簽商品房買賣合同,就等于你買個(gè)新房.不過你跟開發(fā)商簽合同的價(jià)格是原房主買時(shí)的價(jià)格,現(xiàn)在的賣價(jià)肯定要高,房主賺的就是差價(jià). 房子是可以買的,不過一定要落實(shí)好開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,就怕更完名以后辦不了產(chǎn)權(quán),有的小區(qū)超建(超出審批的建筑面積),一部分能辦產(chǎn)權(quán),辦的晚了就歸為超建了,產(chǎn)權(quán)不好辦. **主要的是看你跟開發(fā)商簽什么樣的合同,如果是商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)就能小一點(diǎn),如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)備案的話就安全了.如果簽的就是個(gè)購房協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)就大了,如果開發(fā)商收回的話只會(huì)賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛簽訂購房預(yù)售合同，現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  貌似有些情況下是允許轉(zhuǎn)讓的，你看下。這四種情況分別為：第一是繼承，即商品房買賣合同中的買受人去世，這種情況下辦理了繼承公證書后，可以轉(zhuǎn)讓到被繼承人名下；第二是遺贈(zèng)；第三是婚姻關(guān)系，比如說夫妻雙方離婚了，雙方須憑離婚協(xié)議書或者判決書才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；第四是司法文書，也就是經(jīng)仲裁委員會(huì)或者是人民法院仲裁相關(guān)程序判決的，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??剛拿了購房合同的房子能賣嗎?
  答

  當(dāng)然是按照出房產(chǎn)證的時(shí)間起，到你賣房的時(shí)間，商品房滿5年只交契稅，不滿5年還要交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房合同能代簽嗎？購房合同要怎么簽？
  答

  (一)購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。(二)合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號(hào)*花園* *號(hào)樓**房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。(三)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。(四)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>