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• 158****2693

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有這樣的說法了

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:00
• 153****3126

  房產(chǎn)權本來不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，不同情況下對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  購買“小產(chǎn)權房”必須有當?shù)貞艨?，不能貸款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國家。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:15:07
• 134****2363

  私有產(chǎn)權是相對于公有產(chǎn)權而言的.有限產(chǎn)權(不完全產(chǎn)權)是相對于完全產(chǎn)權而言的.
  私有產(chǎn)權一般都是完全產(chǎn)權,即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.
  但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權是不完全產(chǎn)權,即只有房產(chǎn)證而無土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購買經(jīng)濟房都有上市的時間限制).

  查看全文↓ 2014-04-08 09:07:48
• 154****2580

  現(xiàn)在沒有這個區(qū)分的 。

  查看全文↓ 2014-04-08 08:59:51
• 132****2660

  以前有這個說法 現(xiàn)在沒有的

  查看全文↓ 2014-04-07 14:07:37
• 136****7111

  你好，有限產(chǎn)權就是產(chǎn)權50年，私有產(chǎn)權就是產(chǎn)權70年

  查看全文↓ 2014-04-05 11:16:32

相關問題

• 問 ??公租房有產(chǎn)權嗎？公租房有限產(chǎn)權和完全產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  公租房有限產(chǎn)權，是指所購公租房性質仍為保障性住房，購房者僅擁有所購房屋所有權中的占有、使用權利，而該房屋所有權中的收益和處分權受到限制。即購買后不能對外出售、出租、出借，僅可用于自住、但可以繼承、抵押，且購買后所購部分不再需要支付房屋租金。在辦理不動產(chǎn)權屬證書時，不動產(chǎn)登記機構將在不動產(chǎn)登記簿及權屬證書附記欄中注明“公共租賃住房”、“有限產(chǎn)權”字樣。公租房完全產(chǎn)權，是指所購公租房性質不再是保障性住房，購房者擁有所購房屋所有權的占有、使用、收益、處分權利。即購買后等同于普通商品房，可以上市交易。

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• 問 房屋的私有產(chǎn)權和全產(chǎn)權的區(qū)別是什么？
  答

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。產(chǎn)權，說明這個房屋是私有產(chǎn)權，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個細類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權。市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

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• 問 關于有限產(chǎn)權房屋
  答

  可以的，但是次性質的房子是不能上市交易的。

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• 問 有限產(chǎn)權什么意思？
  答

  《意見》第十一條規(guī)定，嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

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• 問 誰知道什么叫有限產(chǎn)權房屋？
  答

  有限產(chǎn)權房是指：房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。有限產(chǎn)權房是我國市場經(jīng)濟條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權、使用權的特殊性和復雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權房屋難以處理?！　「鶕?jù)國務院發(fā)布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中規(guī)定經(jīng)濟適用住房為政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。

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