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• 141****5724

  那土地使用權(quán)應(yīng)該已經(jīng)不足70年了，具體剩多少年，你可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商公示的相關(guān)證書自行計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-08 12:06:36
• 143****2307

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
  
  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。
  但是一個(gè)原則：官不與民爭(zhēng)！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來(lái)的，不然老百姓還不造反！

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:04
• 131****0908

  居住用房70年，商用房50年！
  現(xiàn)在物權(quán)法已經(jīng)出臺(tái)，使用權(quán)到期后可以續(xù)簽，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)定！
  現(xiàn)在買房子能住70年的50年的沒(méi)有吧?；旧蠋啄昊蛘呤畮啄?，經(jīng)濟(jì)好的話換大的，不好的話，就賣掉！

  查看全文↓ 2014-04-07 12:10:51
• 154****3010

  看房子所在地的地皮是哪年賣的了，住宅類的土地使用年限是70年的。商業(yè)和商住兩用的是50年的使用年限。但是國(guó)內(nèi)目前沒(méi)有明確的法律條文規(guī)定使用年限到了之后的土地以及建筑是怎么處理的。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:07:11
• 155****8867

  從開(kāi)發(fā)商獲得土地日期算，也就是2008年

  查看全文↓ 2014-04-07 09:41:21
• 134****4125

  從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買用地日期開(kāi)始算.住宅是70年。商鋪是40年或者是50年。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:03:05
• 138****1323

  大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40-50年

  查看全文↓ 2014-04-05 14:10:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村的房子使用權(quán)是多少年？
  答

  住宅一般都是70年，商鋪房一般都是50年

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大神說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在買房使用權(quán)多少年?
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護(hù)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子使用權(quán)多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)40年，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年

  全部26個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)的使用權(quán)是多少年？
  答

  國(guó)家規(guī)定 純住宅的使用年限是 70年 工業(yè)綜合用地 是 50年 (醫(yī)院,**,酒店式公寓等等什么的) 純商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地是 40年 (商鋪,商場(chǎng)什么的)目前中國(guó)還很少土地使用到期的問(wèn)題,對(duì)于房子來(lái)說(shuō),70年以后,房子仍然是你的,但是土地的使用權(quán)變回國(guó)家的了,如果這塊地要征用什么的賠的錢就相當(dāng)少了.

  全部2個(gè)回答>