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• 132****3465

  有經(jīng)濟(jì)能力，可以買大戶型的，房?jī)r(jià)一直在漲， 如果可以，首套購(gòu)房，建議購(gòu)買小戶型的，首套購(gòu)房，契稅有優(yōu)惠，按**低的繳納，大面積房產(chǎn)，肯定繳3%契稅。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:00:31

相關(guān)問題

• 問 買房子戶型大點(diǎn)的好還是小點(diǎn)的好 我第一次買可以**30%.
  答

  您好，你問的問題，第一要看您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來定，**能拿出多少錢來，第二，要看你現(xiàn)在家庭人口，如果現(xiàn)在有小孩那肯定要買二房，如果到時(shí)父母要一起住那要買三房才夠，第一買房**正常都是三成，但也有開發(fā)商可以做一成**，主要看你想買那里的房產(chǎn)。

• 問 ??第一次買房是買新房好還是舊房好？
  答

  差別一、住新房：說好的**和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。差別二、錢1、稅費(fèi)該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個(gè)稅，**低二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國(guó)內(nèi)的賣房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；新房房齡短、貸款年限長(zhǎng)、房型設(shè)計(jì)更合理、未來出手更容易。3、其他費(fèi)用：新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會(huì)貴一些。差別三、風(fēng)險(xiǎn)新房：與開發(fā)商交易。二手房：與個(gè)人交易水深，可能風(fēng)險(xiǎn)高。PS：買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險(xiǎn)；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。新房也是有缺點(diǎn)的：1、普通首次置業(yè)家庭買得起的價(jià)位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。2、溢價(jià)相對(duì)比較高，也沒辦法，地價(jià)一年比一年高了。3、**大的劣勢(shì)其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！特別是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購(gòu)房者，可以購(gòu)買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。

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• 問 買首套房，戶型是大點(diǎn)的好還是小點(diǎn)的好
  答

  根據(jù)實(shí)際需求，夠住就好

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• 問 第一次買房買新房好還是買二手房好
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況，買房的目的，個(gè)人偏好等因素。如果您的財(cái)務(wù)狀況良好，能夠承受較高的購(gòu)房成本，買新房更明智，因?yàn)樾路靠梢宰屇鷵碛懈嗟倪x擇權(quán)，并可以更好地保護(hù)您的利益。如果您的財(cái)務(wù)情況不太樂觀，買二手房更為明智，因?yàn)樗膬r(jià)格更實(shí)惠，這樣您就可以把預(yù)算用在更多的地方，如裝修等。

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• 問 我第一次買房子，有什么要注意的
  答

  據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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