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  商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的： 　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; 　　
  (2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款; 　　
  (3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》; 　　
  (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; 　　
  (5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); 　　
  (6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件; 　　
  (7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-09 09:45:24

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣買商品房?購買商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，

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• 問 購商品房的基本程序有哪些?
  答

  購商品房基本程序有：(1)選房?！　?2)簽訂認購書?！　『炗喺J購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。　　(3)簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。簽訂商品房買賣合同是商品房交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)，合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此，購房者應(yīng)慎重簽訂此合同，如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！　?4)辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資 金管理中心簽訂貸款協(xié)議?！　?5)辦理入住手續(xù)。　　在商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知購房者 辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量 保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單?！　?6)簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應(yīng)與物業(yè) 管理公司簽訂物業(yè)管理合同?！　?7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　〕鲑u人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的 有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 打算在烏市買房，那個購買商品房的基本程序是怎樣的？
  答

  商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：　　(l)簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;　　(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);　　(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;　　(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問 什么是商品房預(yù)租？基本程序是怎樣的
  答

  商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房末辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租預(yù)約人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租預(yù)約人收取一定數(shù)額的預(yù)收款的行為。商品房預(yù)租的程序是：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當與預(yù)承租人簽訂商品房預(yù)租合同。預(yù)租合同除了應(yīng)當具備房屋租賃合同規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)載明預(yù)租房屋的預(yù)付款金額和支付日期等有關(guān)預(yù)租內(nèi)容；2、預(yù)租合同簽訂后，當事人應(yīng)在15日內(nèi)持預(yù)租合同及雙方身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)租合同登記

• 問 商品房預(yù)售的基本流程是什么？
  答

  聽說預(yù)售要申請許可，發(fā)布信息，簽合同，登記，收錢，最后驗收交付。

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