已有4個(gè)回答

• 134****1267

  需要準(zhǔn)備的材料主要有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購(gòu)房合同等。還需要初次登記的房產(chǎn)證、開(kāi)發(fā)商授權(quán)委托書(shū)。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:34:06
• 153****3980

  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  
  三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
  
  四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  
  5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  
  購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  
  購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  
  ⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花稅——0.1%
  
  營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）

  查看全文↓ 2014-04-10 15:18:22
• 138****8162

  你好：首先要有審批，再申報(bào)辦理房產(chǎn)證，從村到縣審批。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:21:04
• 134****8072

  有報(bào)建嗎?沒(méi)有的話先報(bào)建,把你的房屋設(shè)計(jì)圖、土地使用證什么的,拿去國(guó)土規(guī)劃局辦報(bào)建手續(xù)。獲得施工許可證后才能建房子。建好后他們來(lái)驗(yàn)收,如果通過(guò)了,就可以發(fā)房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2014-04-09 15:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程
  答

  一、房產(chǎn)證辦理流程：適用范圍(開(kāi)發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用)第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的***公司或律師辦理。此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或***公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；2.開(kāi)發(fā)商或***公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證流程
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程如下：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，并且要填寫(xiě)好這份表格。②填好表格之后，我們需要提交給審核人員，同時(shí)需要提交自己的身份證明材料，如果是委托他人辦理的，那么還要提供授權(quán)委托書(shū)等材料。③接下來(lái)就是由工作人員進(jìn)行材料的審核，若是材料有問(wèn)題會(huì)通知到我們，我們需要做的就是補(bǔ)齊相應(yīng)的材料即可。④若是材料沒(méi)有問(wèn)題且符合登記條件的，那么通常在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)辦好所有的手續(xù)，并且會(huì)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，我們需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說(shuō)要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證，購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)，房屋合同書(shū)，房屋登記申請(qǐng)表，交易監(jiān)證文書(shū)，還有繳款的發(fā)票等等，這些材料缺一不可。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證流程
  答

  辦理房產(chǎn)證流程如下：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，并且要填寫(xiě)好這份表格。②填好表格之后，我們需要提交給審核人員，同時(shí)需要提交自己的身份證明材料，如果是委托他人辦理的，那么還要提供授權(quán)委托書(shū)等材料。③接下來(lái)就是由工作人員進(jìn)行材料的審核，若是材料有問(wèn)題會(huì)通知到我們，我們需要做的就是補(bǔ)齊相應(yīng)的材料即可。④若是材料沒(méi)有問(wèn)題且符合登記條件的，那么通常在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)辦好所有的手續(xù)，并且會(huì)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，我們需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說(shuō)要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證，購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)，房屋合同書(shū)，房屋登記申請(qǐng)表，交易監(jiān)證文書(shū)，還有繳款的發(fā)票等等，這些材料缺一不可。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程
  答

  需要準(zhǔn)備的材料主要有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購(gòu)房合同等。還需要初次登記的房產(chǎn)證、開(kāi)發(fā)商授權(quán)委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程
  答

  房產(chǎn)證辦理流程針對(duì)于個(gè)人辦理房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)，首先要明確開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理完初始登記，是個(gè)人登記辦理的必要條件，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，尤其是已經(jīng)完成了收房，可以在收房后三個(gè)月向開(kāi)發(fā)商咨詢初始辦理登記的情況，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行牡男畔⒕W(wǎng)站進(jìn)行查詢，完成初始登記之后到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)登記表。憑借著測(cè)繪圖以及所繳納的稅費(fèi)提出房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的登記。向相關(guān)部門(mén)提交所有的材料之后，會(huì)給予通知領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，因?yàn)樵谵k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要繳納完所有的公共維修基金和契稅，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)繳費(fèi)的時(shí)間，而且還要保留好繳費(fèi)的證明。在領(lǐng)到新的房產(chǎn)證時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上登記的相關(guān)信息。尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。