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• 156****5868

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，
  
  要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問(wèn)題出來(lái)了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問(wèn)題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來(lái)了買方不買了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

  查看全文↓ 2014-04-09 18:39:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋有貸款未還清時(shí)如何辦理過(guò)戶？
  答

  我聽說(shuō)，如果房子還有貸款沒還清，要先和銀行商量，看能不能提前還清或者轉(zhuǎn)讓貸款。然后才能找買家，談好價(jià)格，簽買賣合同。最后去房產(chǎn)交易中心，提交材料，辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 我的房子是貸款買的，貸款還沒還清，能賣嗎？
  答

  讓買房的人付一部分錢，先還清貸款，就可以賣了

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• 問(wèn) 貸款房子如何過(guò)戶(沒還清貸款) ？
  答

  去二手房交易中心辦理更名手續(xù) 不過(guò)你目前沒有房產(chǎn)證怎么加名 **好和開發(fā)商商量一下看如何補(bǔ)救

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• 問(wèn) 公積金貸款未還清時(shí)能否再申請(qǐng)貸款？
  答

  可以，但要評(píng)估還款能力，避免過(guò)度負(fù)債。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以買嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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