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• 133****6437

  這個要根據(jù)國家宏觀情況了，并不是像普通人想的那么簡單。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:43:55
• 138****3860

  房產(chǎn)的冷熱有很多因素的存在，有個人因素，有市場因素，更重要的還有政府因素！國家的宏觀調(diào)控是不想讓市場上出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，尤其型今年又是奧運(yùn)年，又遇到什么雪災(zāi)，洪災(zāi)，地震的，政府沒有心思去管別的事情，現(xiàn)在只想一心一意的辦好奧運(yùn)，然后才會去理會別的事情，你想如果政府真的再出臺什么物業(yè)稅什么的，房價(jià)還不是又要漲，那個時候很多人就不會在觀望了，中國人買房都是這樣買漲不買跌，總是感性買房，不能理性買房！
  ！！

  查看全文↓ 2014-04-12 11:31:59
• 136****9433

  《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》已經(jīng)市--政--府五屆一次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年9月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:38:24
• 134****3935

  雖然已有降價(jià)，但幅度小，仍在高位?？磥磉€須待之來日。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:24:44
• 153****0851

  我看也是等政策的。說不上什么時候就能火，但是房地產(chǎn)的漲價(jià)也快了，因?yàn)楦鞣N物價(jià)的不段上漲。房子不可能這么便宜；了

  查看全文↓ 2014-04-09 20:02:47
• 148****5012

  我看也是等政策的。說不上什么時候就能火,但是房地產(chǎn)的漲價(jià)也快了,因?yàn)楦鞣N物價(jià)的不段上漲。房子不可能這么便宜;了

  查看全文↓ 2014-04-09 19:34:04

相關(guān)問題

• 問 深圳房地產(chǎn)什么時候能夠復(fù)蘇？
  答

   政策誤導(dǎo)的短期影響就很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。

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• 問 什么是返鄉(xiāng)置業(yè) 長春樓市什么時候會好轉(zhuǎn)
  答

  臨近春節(jié)，長春房產(chǎn)交易市場開始活躍起來了，不少在外務(wù)工人員都開始紛紛返鄉(xiāng)過年。隨著返鄉(xiāng)熱潮的出現(xiàn)，長春房產(chǎn)市場的溫度也將隨之上升。經(jīng)歷了今年的低溫寒潮，樓市的冷淡也會因?yàn)榇汗?jié)的到來而有所好轉(zhuǎn)。據(jù)了解，已有不少返鄉(xiāng)的人開始進(jìn)入到看房選房的流程了，尤其是樓市在年末的促銷活動，吸引著一大波返鄉(xiāng)置業(yè)的人借此機(jī)會來購房。 那么返鄉(xiāng)置業(yè)要注意哪些問題呢？樓市在此時會有何利好消息呢？返鄉(xiāng)置業(yè)選房應(yīng)該怎么挑選呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 開發(fā)商搶占返鄉(xiāng)置業(yè)者 樓市優(yōu)惠力度大 返鄉(xiāng)置業(yè)者要注意了：開發(fā)商為了能夠抓住返鄉(xiāng)置業(yè)人群，春節(jié)期間會開展各類活動和打折促銷活動，春節(jié)期間的優(yōu)惠利潤會較大。因此，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人可以抓住這個機(jī)會，從而挑選到一套合適的房子。 據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示：“歲末對樓市來說是一個非常重要的時段。這個時間段中，返鄉(xiāng)的客戶會是開發(fā)商重視的主體。這樣的人群一部分是在外經(jīng)商，還有在外地工作，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，所以有購房需求的客戶也是意向客戶?！贝送?，今年的銀行政策對于樓市的利好，也為開發(fā)商搞活動奠定了基礎(chǔ)。開發(fā)商為了抓住這輪行情，會加大力度的宣傳，吸引更多返鄉(xiāng)置業(yè)人員的關(guān)注，從而為接下來的一年帶來一個好的開端。 返鄉(xiāng)置業(yè)者選房不要急 多看多比再簽約 返鄉(xiāng)置業(yè)者在長春購房，可能會面臨這樣一個問題：長時間不在長春居住生活，對于長春的房地產(chǎn)市場了解不夠，很可能就會上當(dāng)受騙。因此，購房者在看房選房時一定要謹(jǐn)慎，多看多轉(zhuǎn)，慎重決定。春節(jié)期間的房源儲備是充足的，這其中有不少的優(yōu)質(zhì)房源，購房者不妨可以慢慢挑選。 據(jù)了解，大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)者更傾向于現(xiàn)房的選擇?，F(xiàn)房在挑選時更加直觀，交易也更有保障。在此，小編給大家提供一些選房的建議：對于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說，挑選房源一定要了解樓盤所處區(qū)域的發(fā)展情況和未來規(guī)劃，這樣可以判斷出房子未來是具備**空間。當(dāng)然，周邊配套也需要重視，好的小區(qū)應(yīng)該有完善的配套。此外，購買新房要重視開發(fā)商的實(shí)力，在企業(yè)的開發(fā)實(shí)力、物業(yè)口碑、產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、園區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)問題上也要多加留心。 以上就是返鄉(xiāng)置業(yè)人員在長春買房的注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。

• 問 深圳房地產(chǎn)市場年前年后預(yù)測
  答

  深圳二手房

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• 問 房地產(chǎn)市場有什么預(yù)測 如何看待房地產(chǎn)市場預(yù)測
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢總結(jié)，希望對于有買房打算的購房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂觀 大部分業(yè)內(nèi)人士對2016年房地產(chǎn)市場態(tài)度相對樂觀。2016年樓市可能會比2015年差一點(diǎn)，但不會比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補(bǔ)了剛需的略微下降； 其次，國家政策支持力度會越來越大； 第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。 二、一二線城市銷量將持平 銷售均價(jià)將上漲 2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10%，而銷量將持平，主要由于： 1）供應(yīng)有限將推升銷售均價(jià)，同時導(dǎo)致銷量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷售均價(jià)和銷量； 3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價(jià)。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下，顯示庫存水平將處于低位。加上2016年這九個城市的總可售資源大多將會減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應(yīng)求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長期來看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動了經(jīng)濟(jì)的升級和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價(jià)格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點(diǎn)上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長三角和珠三角的三線人口流入**為強(qiáng)勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強(qiáng)。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進(jìn)入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點(diǎn)城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會地王頻出 2016年依然會地王頻出，市場集中度會進(jìn)一步提高，2015年開始，房企融資越來越輕松，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非?；鸨?，2016年也會維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強(qiáng)勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進(jìn)一步提高。 七、一線城市房價(jià)在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒有特殊政策出臺。2016年年初一線城市房價(jià)企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房價(jià)，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因?yàn)槠渌顿Y渠道的風(fēng)險(xiǎn)和不暢通，更因?yàn)樨泿懦掷m(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說不管貨幣貶值**，樓市的總價(jià)值不變，大量資金一有機(jī)會就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房價(jià)漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房價(jià)的購房者心理預(yù)期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房價(jià)”已經(jīng)沒有意義，因?yàn)榉孔舆@時候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無法治病，但一樣價(jià)值很高一樣。一旦人們覺得房子值這個價(jià)格，它就可以賣出相應(yīng)的價(jià)格。 2016年年初，一線城市房價(jià)在沒有新政策出臺的情況下會企穩(wěn)，部分區(qū)域會有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房價(jià)將上升10%左右。 八、品牌房企擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒有剛需。 實(shí)際情況是： 1.因?yàn)樵S多地方政府執(zhí)法不嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價(jià)獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至于很多全國性的房企進(jìn)入一個地方，往往需要和當(dāng)?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風(fēng)氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢”不復(fù)存在。而他們在過往經(jīng)營中已經(jīng)形成路徑依賴，不知道在純市場環(huán)境中怎么競爭怎么游泳。 4.許多地方房企老板因?yàn)闋可孢M(jìn)腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。 二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性價(jià)比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當(dāng)?shù)厥袌鏊挤蓊~將進(jìn)一步擴(kuò)大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔(dān)心去庫存。許多人說起三四線城市，就說“去化難”。實(shí)際上一個數(shù)字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計(jì)很差，好多都是幾年前就蓋起來的。但實(shí)際上，三四線城市的消費(fèi)者并不需要這樣的產(chǎn)品，因?yàn)椋? 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒有到不買就沒得住的程度。 2.三四線城市的消費(fèi)者每天也上網(wǎng)看電視，對房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時候，許多時候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤去化難一點(diǎn)都不奇怪。因?yàn)樵S多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來“新需求”，實(shí)現(xiàn)暢銷。 十、移動化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會推出合伙人制度。風(fēng)險(xiǎn)管理將成為房企管理新的風(fēng)口。2016年，房企將高度重視風(fēng)險(xiǎn)管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，資金風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等愈加突出，像很多百億軍團(tuán)都把風(fēng)控體系建設(shè)和風(fēng)控隊(duì)伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風(fēng)險(xiǎn)梳理風(fēng)險(xiǎn)識別風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對，建立以風(fēng)控指標(biāo)體系和流程優(yōu)化為雙輪的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。

• 問 深圳目前房地產(chǎn)市場前景如何？
  答

  短期不看好，中長線樂觀。

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