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• 143****8234

  辦理繼承公證后將證改為自己名字!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:32:12
• 156****4939

  身份證,戶口本,結(jié)婚證,未再婚證明,死亡證明,消戶證明!

  查看全文↓ 2014-04-09 20:08:10

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)證改成妻子名字如何辦理?丈夫在世把房產(chǎn)證的名字改為妻子的可以嗎？
  答

  丈夫在世把房產(chǎn)證的名字改為妻子的可以嗎；完全可以，可以用房產(chǎn)贈與方式，將房產(chǎn)贈與給妻子。。。即先寫好一份房產(chǎn)贈與書，雙方再去公證。然后帶上房產(chǎn)贈與書，公證書，房產(chǎn)證，雙方身份證等，就可以到房管部門去辦理過戶。再需要什么填表，房管部門工作人員，會給你解說的。如果房產(chǎn)證是雙方名字，就需要寫房產(chǎn)棄權(quán)書，再公證。這樣房產(chǎn)就是妻子一個人房產(chǎn)了，你就沒有產(chǎn)權(quán)了。

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• 問 房產(chǎn)證加上妻子的名字需要多少費(fèi)用？
  答

  加妻子的名字，不用花什么錢的。夫妻雙方憑結(jié)婚證、房產(chǎn)的三證，以及同意轉(zhuǎn)移的約定書，至產(chǎn)權(quán)中心按轉(zhuǎn)移登記辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用很低。

• 問 房產(chǎn)證改為妻子的名字需要多少錢
  答

  改為非業(yè)主以外的人的名字，屬于過戶，可買賣過戶或贈予過戶，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理，具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 按揭房如何加上妻子的名字
  答

  在按揭房屋加上妻子的名字，需要雙方都同意，首先雙方要至就辦理抵押貸款手續(xù)所需的所有文件，包括雙方的身份證、結(jié)婚證明以及其他相關(guān)的文件，然后雙方要到房屋按揭的銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，在辦理抵押貸款手續(xù)的過程中，可以把妻子的名字也加入到抵押貸款合同中，以此來確保妻子在按揭房屋上也擁有權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)證改為妻子的名字需要多少錢呢？
  答

  房產(chǎn)證從丈夫名字改成妻子名字,需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用就是工本費(fèi)和印花稅。辦理程序：1、首先要辦理解抵押手續(xù)，電話約定還款日期，去貸款銀行還款，取回銀行提供的解抵押資料；2、去房管局交易大廳辦理解抵押手續(xù)，帶著房產(chǎn)證、身份證、銀行提供的解抵押資料；3、在房管局交易大廳辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，婚內(nèi)贈與不收契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，只需交工本費(fèi)和印花稅。帶著結(jié)婚證、戶口本、身份證、房產(chǎn)本、贈與合同、申請書即可辦理。《房屋登記辦法》 第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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