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• 136****3620

  合法避稅是指在尊重稅法、依法納稅的前提下，納稅人采取適當(dāng)?shù)氖侄螌?duì)納稅義務(wù)的規(guī)避,減少稅務(wù)上的支出。合理避稅并不是逃稅漏稅，它是一種正常合法的活動(dòng)；合理避稅也不僅僅是財(cái)務(wù)部門(mén)的事，還需要市場(chǎng)、商務(wù)等各個(gè)部門(mén)的合作，從合同簽訂、款項(xiàng)收付等各個(gè)方面入手。避稅是企業(yè)在遵守稅法、依法納稅的前提下，以對(duì)法律和稅收的詳盡研究為基礎(chǔ)，對(duì)現(xiàn)有稅法規(guī)定的不同稅率、不同納稅方式的靈活利用，使企業(yè)創(chuàng)造的利潤(rùn)有更多的部分合法留歸企業(yè)。它如同法庭上的辯護(hù)律師，在法律規(guī)定范圍內(nèi)，**大限度地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。避稅是合法的，是企業(yè)應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。必須強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：合法規(guī)避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質(zhì)的區(qū)別。
  
  避稅的種類(lèi)按其特征和內(nèi)容分為國(guó)內(nèi)避稅、國(guó)際避稅和稅負(fù)轉(zhuǎn)移三種形式。我們將主要為中小企業(yè)家們介紹中國(guó)國(guó)內(nèi)常用的一些避稅方法。
  
  從實(shí)用角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)的避稅就是指企業(yè)通過(guò)各種方法、途徑和手段避開(kāi)國(guó)內(nèi)納稅義務(wù)。從更現(xiàn)實(shí)的條件出發(fā)，企業(yè)的老總和財(cái)務(wù)經(jīng)理需要解決不同難題。
  
  合理避稅：老總能做什么
  規(guī)避稅收，現(xiàn)在早就不是一個(gè)只適合于私下交流的話題。現(xiàn)在許多企業(yè)老板都在交流怎樣規(guī)避稅收，成功的經(jīng)驗(yàn)大家“群起而效仿”。十屆人大剛剛謝幕，稅收政策、稅收監(jiān)管和稅率水平等問(wèn)題被各位代表多次提及。
  
  一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)分析的。假如能是一個(gè)管理決策層，從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略角度來(lái)看，這樣的操作更適合于您。
  
  換成“洋”企業(yè)
  
  我國(guó)對(duì)外商投資企業(yè)實(shí)行稅收傾斜政策，因此由內(nèi)資企業(yè)向中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)等經(jīng)營(yíng)模式過(guò)渡，不失為一種獲取享受更多減稅、免稅或緩稅的好辦法。
  
  注冊(cè)到“避稅綠洲”
  
  凡是在經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所在城市的老市區(qū)以及國(guó)家認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅區(qū)設(shè)立的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)型企業(yè)和從事高新技術(shù)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，都可享受較大程度的稅收優(yōu)惠。中小企業(yè)在選擇投資地點(diǎn)時(shí)，可以有目的地選擇以上特定區(qū)域從事投資和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從而享有更多的稅收優(yōu)惠（本節(jié)內(nèi)容讀者可參見(jiàn)《推開(kāi)“離岸綠洲”的門(mén)》一文）。
  
  進(jìn)入特殊行業(yè)
  
  比如對(duì)服務(wù)業(yè)的免稅規(guī)定：托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)育服務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。
  
  婚姻介紹、殯葬服務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。
  
  醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。
  
  安置“四殘人員”占企業(yè)生產(chǎn)人員35%以上的民政福利企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目范圍內(nèi)（廣告業(yè)除外）的業(yè)務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。
  
  殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)，免繳營(yíng)業(yè)稅。
  
  做“管理費(fèi)用”的文章
  
  企業(yè)可提高壞帳準(zhǔn)備的提取比率，壞帳準(zhǔn)備金是要進(jìn)管理費(fèi)用的，這樣就減少了當(dāng)年的利潤(rùn)，就可以少交所得稅。
  
  企業(yè)可以盡量縮短折舊年限，這樣折舊金額增加，利潤(rùn)減少，所得稅少交。另外，采用的折舊方法不同，計(jì)提的折舊額相差很大，**終也會(huì)影響到所得稅額。
  
  用而不“費(fèi)”
  
  中小企業(yè)私營(yíng)業(yè)主應(yīng)考慮到如何對(duì)經(jīng)營(yíng)中所耗水、電、燃料費(fèi)等進(jìn)行分?jǐn)?，家人生活費(fèi)用、交通費(fèi)用及各類(lèi)雜支是否列入產(chǎn)品成本。
  
  當(dāng)今的企業(yè)界，這一項(xiàng)被頻繁運(yùn)用。他們將自己買(mǎi)房子、車(chē)子的支出，甚至子女入托上學(xué)的費(fèi)用都列支在公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。這樣處理并不為國(guó)家政策所允許，雖然此方法在時(shí)下的企業(yè)界并不鮮見(jiàn)，但我們?cè)诖瞬⒉惶岢?br/>
  合理提高職工福利
  
  中小企業(yè)私營(yíng)業(yè)主在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，可考慮在不超過(guò)計(jì)稅工資的范疇內(nèi)適當(dāng)提高員工工資，為員工辦理醫(yī)療保險(xiǎn)，建立職工養(yǎng)老基金、失業(yè)保險(xiǎn)基金和職工教育基金等統(tǒng)籌基金，進(jìn)行企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和運(yùn)輸保險(xiǎn)等等。這些費(fèi)用可以在成本中列支，同時(shí)也能夠幫助私營(yíng)業(yè)主調(diào)動(dòng)員工積極性，減少稅負(fù)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和福利負(fù)擔(dān)。企業(yè)能以較低的成本支出贏得良好的綜合效益。
  
  做足“銷(xiāo)售結(jié)算”的文章
  
  選擇不同的銷(xiāo)售結(jié)算方式，推遲收入確認(rèn)的時(shí)間。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，盡可能延遲收入確認(rèn)的時(shí)間。例如某電器銷(xiāo)售公司，當(dāng)月賣(mài)掉10000臺(tái)各類(lèi)空調(diào)，總計(jì)收入2500萬(wàn)左右，按17%的銷(xiāo)項(xiàng)稅，要交425多萬(wàn)的稅款，但該企業(yè)馬上將下月進(jìn)貨稅票提至本月抵扣。由于貨幣的時(shí)間價(jià)值，延遲納稅會(huì)給企業(yè)帶來(lái)意想不到的節(jié)稅的效果。
  
  合理避稅：財(cái)務(wù)總監(jiān)能做什么
  常用的避稅方法有很多，但一般不外乎：利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價(jià)法、成本計(jì)算法、融資法和租賃法。
  
  用足稅收優(yōu)惠政策
  
  新稅法的頒布實(shí)施將減免稅的權(quán)力收歸國(guó)務(wù)院，避免了減免稅過(guò)多過(guò)亂的現(xiàn)象。同時(shí)，稅法又以法律的形式規(guī)定了各種稅收優(yōu)惠政策，如：高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)減按15%的稅率征收所得稅；新辦的高新技術(shù)企業(yè)從投產(chǎn)年度起免征所得稅2年；利用“三廢”作為主要原料的企業(yè)可在5年內(nèi)減征或免征所得稅；企事業(yè)單位進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓以及與其有關(guān)的咨詢、服務(wù)、培訓(xùn)等，年凈收入在30萬(wàn)元以下的暫免征所得稅等等。企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)這方面優(yōu)惠政策的研究，力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)收入調(diào)整使企業(yè)享受各種稅收優(yōu)惠政策，**大限度避稅，壯大企業(yè)實(shí)力。
  
  同時(shí)，現(xiàn)在全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)如雨后春筍，他們開(kāi)出的招商引資條件十分誘人，大多均以減免若干年的企業(yè)所得稅、減免各種費(fèi)用等等條件吸引資金、技術(shù)和人才。如果您的企業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或受鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)，如此優(yōu)惠的條件當(dāng)然成為企業(yè)規(guī)避稅收的優(yōu)先考慮因素之一。
  
  定價(jià)轉(zhuǎn)移
  
  轉(zhuǎn)移定價(jià)法是企業(yè)避稅的基本方法之一，它是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有關(guān)聯(lián)的企業(yè)雙方為了分?jǐn)偫麧?rùn)或轉(zhuǎn)移利潤(rùn)而在產(chǎn)品交換和買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不是按照市場(chǎng)公平價(jià)格，而是根據(jù)企業(yè)間的共同利益而進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià)的方法。采用這種定價(jià)方法產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格可以高于或低于市場(chǎng)公平價(jià)格，以達(dá)到少納稅或不納稅的目的。
  
  轉(zhuǎn)移定價(jià)的避稅原則，一般適用于稅率有差異的相關(guān)聯(lián)企業(yè)。通過(guò)轉(zhuǎn)移定價(jià)，使稅率高的企業(yè)部分利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到稅率低的企業(yè)，**終減少兩家企業(yè)的納稅總額。
  
  出于不能公開(kāi)的原因，對(duì)我們接觸到的部分企業(yè)和公司的規(guī)避稅收行為均予匿名。某公司 A將總部設(shè)在了沿海經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享受15%的所得稅率優(yōu)惠。他們的產(chǎn)品生產(chǎn)是由A公司設(shè)在中國(guó)地區(qū)的 B公司完成， B公司適用33%的比例稅率。 A公司每年從 B公司購(gòu)進(jìn)產(chǎn)品100萬(wàn)件對(duì)國(guó)外銷(xiāo)售，進(jìn)價(jià)每件6.8元，售價(jià)每件8.3元。顯然，這種產(chǎn)品的生產(chǎn)成本5.2元/件，那么這兩家公司的利潤(rùn)與應(yīng)繳稅款就已經(jīng)十分明顯了：
  
  A公司年利潤(rùn)額＝(8.3—6.8)×100＝150(萬(wàn)元)
  
  A公司應(yīng)納所得稅＝150×15%＝22.5(萬(wàn)元)
  
  B公司年利潤(rùn)額＝(6.8—5.2)×100＝160(萬(wàn)元)
  
  B公司應(yīng)納所得稅＝160×33%＝52.8(萬(wàn)元)
  
  A、 B兩公司總共繳納所得稅＝22.5 52.8＝75.3(萬(wàn)元)
  
  出于避稅的目的，可以將稅率高的 B公司的部分利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到 A公司。我們已經(jīng)知道，A公司從B公司購(gòu)進(jìn)產(chǎn)品單價(jià)為6元，仍以8.3元售出，則：
  
  A公司年利潤(rùn)額＝(8.3—6.0)×100＝230(萬(wàn)元)
  
  A公司應(yīng)納所得稅＝230×15%＝34.5(萬(wàn)元)
  
  B公司年利潤(rùn)額＝(6.0—5.2)×100＝80(萬(wàn)元)
  
  B公司應(yīng)納所得稅＝80×33%＝26.4(萬(wàn)元)
  
  A、B兩公司共納所得稅＝34.5 26.4＝60.9(萬(wàn)元)
  
  這兩家公司A、B利潤(rùn)轉(zhuǎn)移前后，兩公司年利潤(rùn)總和為：150 160＝310萬(wàn)元；而利潤(rùn)轉(zhuǎn)移后的總利潤(rùn)為：230 80＝310（萬(wàn)元）。在利潤(rùn)轉(zhuǎn)移前后，兩家公司的總利潤(rùn)還是相等的，只是在采用轉(zhuǎn)移定價(jià)后，兩家公司他們應(yīng)該繳納的所得稅減少了75.3—60.9＝14.4萬(wàn)元。只要企業(yè)能尋找到兩個(gè)稅率相差更大的地區(qū)，在這兩家企業(yè)間進(jìn)行貿(mào)易和合作，貿(mào)易的額度越大，所能節(jié)省的稅收就會(huì)越多。
  
  分?jǐn)傎M(fèi)用
  
  企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用要按一定的方法攤?cè)氤杀?。費(fèi)用分?jǐn)偩褪侵钙髽I(yè)在保證費(fèi)用必要支出的前提下，想方設(shè)法從賬目找到平衡，使費(fèi)用攤?cè)氤杀緯r(shí)盡可能地**大攤?cè)?，從而?shí)現(xiàn)**大限度的避稅。
  
  常用的費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t一般包括實(shí)際費(fèi)用分?jǐn)?、平均攤銷(xiāo)和不規(guī)則攤銷(xiāo)等。只要仔細(xì)分析一下折舊計(jì)算法，我們就可總結(jié)出普遍的規(guī)律：無(wú)論采用哪一種分?jǐn)?，只要讓費(fèi)用盡早地?cái)側(cè)氤杀?，使早期攤?cè)氤杀镜馁M(fèi)用越大，那么就越能夠**大限度地達(dá)到避稅的目的。至于哪一種分?jǐn)偡椒?*能夠幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)**大限度地避稅目的，需要根據(jù)預(yù)期費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間及數(shù)額進(jìn)行計(jì)算、分析和比較并**后確定。
  
  通過(guò)名義籌資避稅
  
  這一原則就是利用一定的籌資技術(shù)，使得企業(yè)達(dá)到**高的利潤(rùn)水平和**輕低的稅負(fù)水平。一般說(shuō)來(lái)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金主要有三個(gè)渠道：1、自我積累：2、借貸(金融機(jī)構(gòu)貸款或發(fā)行債券)；3、發(fā)行股票。自我積累的獎(jiǎng)金是企業(yè)稅后分配的利潤(rùn)，而股票發(fā)行應(yīng)該支付的股利也是作為稅后利潤(rùn)分配的一種方式，二者都不能抵減當(dāng)期應(yīng)交納的所得稅，因而達(dá)不到避稅的目的。
  
  借貸的利息支出從稅前利潤(rùn)中扣減，可以沖減利潤(rùn)而**終避稅。
  
  資產(chǎn)租賃
  
  租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)租借給承租人使用的一種經(jīng)濟(jì)行為。從承租人來(lái)說(shuō)，租賃可以避免企業(yè)購(gòu)買(mǎi)機(jī)器設(shè)備的負(fù)擔(dān)和免遭設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，由于租金從稅前利潤(rùn)中扣減，可沖減利潤(rùn)而達(dá)到避稅。
  
  以上方法，只是我們接觸企業(yè)財(cái)務(wù)人員所了解到的部分方法與技巧。我們相信，在企業(yè)界一定還有更多高明的規(guī)避稅收的方法。但不論如何，都必須提醒大家：避稅必須合法和合理，否則就背離了這篇文章的初衷與本意！
  
  自始至終，我們都在強(qiáng)調(diào)規(guī)避稅收的“合法性”。黨的十六大和十屆人大勝利召開(kāi)后加快中小企業(yè)發(fā)展的號(hào)角已經(jīng)吹響。當(dāng)前，許多中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況并不輕松。中小企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)自身強(qiáng)大的創(chuàng)新能力和經(jīng)濟(jì)活力，合法避稅或許可算一條可行之道。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:27:54
• 132****4400

  是單位報(bào)銷(xiāo)的依據(jù) 1、在銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)外收取款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向付款方開(kāi)具發(fā)票。特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票；
  
  2、開(kāi)具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、逐欄、全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具，并加蓋單位財(cái)務(wù)印章或發(fā)票專(zhuān)用章；
  
  3、使用計(jì)算機(jī)開(kāi)具發(fā)票，須經(jīng)國(guó)稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并使用國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的機(jī)外發(fā)票，并要求開(kāi)具后的存根聯(lián)按順序號(hào)裝訂成冊(cè)；
  
  4、發(fā)票限于領(lǐng)購(gòu)的單位和個(gè)人在本市、縣范圍內(nèi)使用，跨出市縣范圍的，應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)營(yíng)地的發(fā)票；
  
  5、開(kāi)具發(fā)票單位和個(gè)人的稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)相應(yīng)辦理發(fā)票和發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿的變更手續(xù)；注銷(xiāo)稅務(wù)登記前，應(yīng)當(dāng)繳銷(xiāo)發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿和發(fā)票。
  
  6、所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的個(gè)人，在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)，以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)時(shí)，向收款方取得發(fā)票，不得要求變更品名和金額；
  
  7、對(duì)不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為報(bào)銷(xiāo)憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。
  
  8、發(fā)票應(yīng)在有效期內(nèi)使用，過(guò)期應(yīng)當(dāng)作廢。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:53:04
• 136****3796

  避稅是利用的稅法的漏洞,打了"擦邊球"偷稅是違反了稅法.避稅方案用得不好,是稅法不熟,屬于偷雞不成反而蝕一把米.

  查看全文↓ 2014-04-13 09:35:50
• 135****7893

  1 保險(xiǎn)有分紅型，萬(wàn)能型，投聯(lián)型，這些都是有收益的。年收入12萬(wàn)以上的要上稅，這些收益再多也不用上稅。2 受益人得到的保險(xiǎn)生存金，理賠金不用上稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:59:29
• 133****4083

  不需要,只需要正常繳納服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:57
• 159****9063

  我覺(jué)得避稅.都必須在合法的情況下.才能避稅.具體的如下:一套房子成交價(jià)格在200萬(wàn).你不用貸款.我們就可以按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)做評(píng)估(120萬(wàn)).你就可以按120萬(wàn)來(lái)交稅.當(dāng)然了.如果要貸款.就只能按120萬(wàn)的評(píng)估價(jià)貸款!

  查看全文↓ 2014-04-10 11:24:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介避稅有避稅費(fèi)嗎？
  答

  建委或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)，但是一般中介避稅都是給買(mǎi)方節(jié)省稅費(fèi)，不知道你為什么要投訴他們。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 非法征地如何舉報(bào)？
  答

  在農(nóng)村非法占用土地的，可以向國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)或者撥打違法用地舉報(bào)電話12336，也可以直接向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府舉報(bào)。舉報(bào)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明違法用地的單位或者個(gè)人名稱(chēng)、占地位置、占地面積、土地性質(zhì)和占地時(shí)間等?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法 》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。第七十八條 無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)陰陽(yáng)合同可以避稅，陰陽(yáng)合同是什么意思？
  答

  所謂陰陽(yáng)合同是指買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候有兩份合同。第一份是在存量房買(mǎi)賣(mài)合同，上面是真實(shí)的房屋交易價(jià)格，在建委是沒(méi)有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號(hào)的，上面的成交價(jià)格是作為建委存檔及過(guò)戶前交稅的依據(jù)。例如說(shuō)你全款買(mǎi)了套200萬(wàn)的房子，按理說(shuō)你應(yīng)該按200萬(wàn)的價(jià)格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時(shí)候，提交的價(jià)格是80萬(wàn)（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價(jià)格），你就可以按80萬(wàn)的價(jià)格繳稅了。這算是合理避稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介所說(shuō)的誠(chéng)意金是什么意思？
  答

  選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付誠(chéng)意金。收取誠(chéng)意金后，居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)化為定金了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介所說(shuō)的誠(chéng)意金是什么意思？
  答

  誠(chéng)意金，顧名思意也就是對(duì)此有誠(chéng)意而付的費(fèi)用，但誠(chéng)意金不同于定金，如果在客戶要求的時(shí)間內(nèi)中介沒(méi)有談到客戶要求的價(jià)位，那誠(chéng)意金是可以無(wú)息全退的，一般都是客戶自愿幾千甚至幾百都有，而且這個(gè)錢(qián)不是給中介的。這個(gè)錢(qián)只是說(shuō)明你有誠(chéng)意買(mǎi)這套房子，如果要成交的話，這個(gè)錢(qián)就會(huì)轉(zhuǎn)為定金，轉(zhuǎn)成應(yīng)付的房款中。而且付這誠(chéng)意金限制的時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，一般會(huì)協(xié)商一個(gè)星期或幾天，在這幾天來(lái)說(shuō)，是不退的。