已有5個(gè)回答

• 135****4107

  你只能做買(mǎi)賣(mài)了，對(duì)于以出售可以不用再繳納稅費(fèi)了，訴訟過(guò)后也是要走買(mǎi)賣(mài)的名義過(guò)戶的。還不如直接買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與以后出售是要繳納繼承稅費(fèi)的，而那時(shí)候的房?jī)r(jià)是很高的哦，你想一下，50%的房?jī)r(jià)是要按20%繳納繼承稅的。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:14:48
• 135****2262

  是夫妻的話直接去合并就可以了，

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:01
• 132****8598

  你們可以辦理公證，把一半公證給另外一個(gè)人，然后再去名字的?。∵@樣比較省的！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:32:25
• 144****0844

  你說(shuō)是和你父母擁有，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證幾個(gè)人名字，三人兩人，有幾個(gè)人很重要，如果是三人，你就是名下占三分之一，要是兩人，你名下就占50%份額，這直接影響過(guò)戶稅費(fèi)！
  你們可以選擇你把名下份額以買(mǎi)賣(mài)方式或是贈(zèng)與方式過(guò)戶給你父母，贈(zèng)與的話稅費(fèi)低一些，但是以后你爹嗎在賣(mài)掉這房子需要承擔(dān)得到贈(zèng)與部分全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅，劃不來(lái)，所以建議你以買(mǎi)賣(mài)方式把你名下房產(chǎn)份額過(guò)戶給你爹媽?zhuān)瑳](méi)有后患，滿五年免除營(yíng)業(yè)稅，不唯一需要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)部分房產(chǎn)價(jià)格1%的個(gè)稅（或是買(mǎi)賣(mài)所得20%），印花稅萬(wàn)分之五，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，工本手續(xù)費(fèi)200元左右。
  你說(shuō)把你名下房產(chǎn)改成1%，可以，但是也是需要費(fèi)用的。也是買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與把你名下的弄成1%，完后再賣(mài)一次?；▋纱问掷m(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:31:40
• 148****3059

  不是去掉，是合并，如果是夫妻關(guān)系的話，直接拿房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證所合并，要收費(fèi)的，每個(gè)地方不一樣，

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證去名字分幾種情況 房產(chǎn)證去個(gè)名字費(fèi)用多少
  答

  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢？需要要多少費(fèi)呢？讓吉屋小編來(lái)告訴你吧。據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯右暈橘I(mǎi)賣(mài)交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說(shuō)，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何去名字?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  第一類(lèi)情況??夫妻間加減名字??房子沒(méi)有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類(lèi)情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費(fèi)？

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以去名字嗎?房產(chǎn)證去名字如何辦理?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;(二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去名字
  答

  首先要問(wèn)的是房子的貸款是你老婆做主貸人嗎,如果是的話要把貸款還掉才能去名字的然后去名字有2種辦法1、直接更名,不過(guò)以后你的房子要出售的話,你朋友那部分的產(chǎn)權(quán)要交20%所得稅的(贈(zèng)予所得稅)2、把你老婆的那部分以買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)讓給她父母,雖然是按照現(xiàn)行的交易流程交稅,但總比以后的20%要少很多(房?jī)r(jià)總歸要漲的嘛!)還有就是三個(gè)人都要到場(chǎng)的

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證去名字流程
  答

  房產(chǎn)證去名字流程：本人攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交去名的申請(qǐng)。在申請(qǐng)之前，本人需要簽訂買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓?zhuān)?zèng)予，繼承合同，申請(qǐng)成功后，本人需要到稅務(wù)窗口審稅，繳納稅費(fèi)，最后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)證去名字，也就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的事項(xiàng)，需要到房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，在變更以后，憑著房屋所有權(quán)證書(shū)到土地管理部門(mén)進(jìn)行土地使用權(quán)變更申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)核實(shí)以后，更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。房產(chǎn)證去名字后，如果想加名字也是允許的，本人和加名字的人攜帶身份證等相關(guān)材料，一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)從受理登記申請(qǐng)那一天開(kāi)始，30個(gè)工作日以內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。