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• 138****0245

  那要看你他的房子是什么原因沒有辦理土地證，如果是農(nóng)村的集體土地上的房屋有些是不辦理房產(chǎn)證且是不允許買賣的，在一個就是城市里的房改以前的房改房，房改后仍舊是單位上的大證暫未分割。
  如果你買了要辦理房產(chǎn)證的話那就要繳納一定的出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:07:12

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎? 小產(chǎn)權(quán)房是不是沒有房產(chǎn)證，沒有土地使用證
  答

  不是，有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是...

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• 問 我買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，可以過戶嗎？
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，你可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，就可以過戶出去。

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• 問 擁有房產(chǎn)證，是不是允許辦理土地證
  答

  一般的房子都是先發(fā)房產(chǎn)證，在發(fā)土地證，為什么你看的這個房子只有土地證，沒有房產(chǎn)證？他為什么沒有土地證？你問過他嗎？你要搞清楚他為什么沒有房產(chǎn)證，是丟失啦？還是房產(chǎn)證抵押啦？難道這個房子是他重新翻建的？ 根據(jù)經(jīng)驗，這樣的房子建議不要買，即使做啦公證，也無法保證你的權(quán)益（估計公證處不會做這樣的公證）。

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• 問 按揭房有土地使用證嗎?房子有房產(chǎn)證，沒有土地使用證可以買嗎？是不是不...
  答

  嚴格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

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