已有4個回答

• 152****4512

  二手房只有房產證，沒有土地使用證，你可以到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，就可以過戶出去。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:55:27
• 134****4199

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:54:21
• 137****3387

  土地證，是土地擁有者或者土地使用者享有土地相關權利的法律依據。
  
  房產證和土地證有多重要?
  
  房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當于你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:53:48
• 153****0992

  購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
  根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
  有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
  在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:51:10

相關問題

• 問 我買了一套二手房，有房產證，但是沒有土地使用證，想要過戶，怎么辦？
  答

  購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

  全部3個回答>
• 問 我在北京市買了一套二手房，有房產證，但是沒有土地使用證，想要過戶。
  答

  你買的這房子是公產房，只有居住權，沒有土地使用權，讓原房主去買土地使用權，轉為私產

  全部2個回答>
• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內容(當然**好能有規(guī)劃文件的復印件)簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為

  全部3個回答>
• 問 我要買一套二手房，有房產證，有辦土地使用證的手續(xù)，但沒辦土地使用證能辦過戶嗎
  答

  有房產證，有辦土地使用證的手續(xù)，但沒辦土地使用證？？？＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝貌似這情況土地和房產證都有點小問題？一般情況下，沒辦好土地證，是辦不了房產證的。。。所以，我猜想，這個房產證怕也是非常規(guī)辦下來的。。。只能是說風險有點大，你自己決定吧。

• 問 ??我買了一套二手房，沒有房產證，只有住房證，請問怎樣過戶？
  答

  只有住房證的單位房不可以買賣，沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產，不得轉讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

  全部4個回答>