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• 132****6521

  你好！
  小產(chǎn)權(quán)一般是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)房只能在集體內(nèi)部買賣，是不受法律保護的，不能辦房產(chǎn)證，更不能上市交易，只能私下買賣，鄉(xiāng)鎮(zhèn)府同意就行。
  

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:12
• 141****6470

  小產(chǎn)權(quán)不被國家所認可 主要是因為土地不正規(guī)，并且相關(guān)配套也肯定不正規(guī)，如無法補齊這些錢款，國家肯定不可能讓其轉(zhuǎn)正 不然大家都私搭亂蓋 然后出售 那國家豈不更亂了
  個人觀點 建議你不要購買

  查看全文↓ 2014-04-12 19:27:34
• 131****6508

  使用權(quán)是沒有年限規(guī)定的，但是每個月要交房租，住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年

  查看全文↓ 2014-04-12 10:22:13
• 156****9779

  購買拆遷安置房，**好是產(chǎn)權(quán)直過戶，即直接在開發(fā)商那里將安置房的產(chǎn)權(quán)置于你的名下，這樣不僅可以節(jié)省一筆稅費，而且也相當安全。如果有中介，一起都由中介辦。如果沒有中介，一定要由拆遷戶牽頭辦。
  如果拆遷戶已經(jīng)拿到安置房的房產(chǎn)證，交易是不會有任何風險的
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:05
• 132****0892

  購買拆遷安置房,**好是產(chǎn)權(quán)直過戶,即直接在開發(fā)商那里將安置房的產(chǎn)權(quán)置于你的名下,這樣不僅可以節(jié)省一筆稅費,而且也相當安全。
  如果有中介,一起都由中介辦。如果沒有中介,一定要由拆遷戶牽頭辦。如果拆遷戶已經(jīng)拿到安置房的房產(chǎn)證,交易是不會有任何風險的。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:36:04
• 141****2233

  說實話，不安全，但是很多人在買，你要是當?shù)厝?，是可以購買的！

  查看全文↓ 2014-04-10 20:11:08
• 147****7659

  有土地證有產(chǎn)權(quán)證的房子，和審批手續(xù)就可以買

  查看全文↓ 2014-04-10 17:53:33

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否計算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?；Q：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時以交換房屋產(chǎn)權(quán)作為補償?shù)?，也屬互換。第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

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• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？
  答

  即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。通常發(fā)生在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何繼承?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么
  答

  “互不結(jié)算差價”，就是你現(xiàn)在這房子評估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場價要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補這4000/平方的差價了，直接按你原來的住宅面積換過來就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補差價（各地區(qū)不一樣），比如超出15個平方以內(nèi)，按新房價的20%補(9000*20％=1800元/平方)，超過15平方以上按新房價的40%補(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補的差價就是(80平方-60平方)=20平方，因為超過15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營業(yè)的門面”，這東西不是在做為門面它就是門面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來當?shù)昝媸褂?，開個小賣部做點小生意，但實際產(chǎn)權(quán)證上認定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補償也是補償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價知道意見》2003年12月1日建設部[2003]234號文，其中的第十二條就有說關(guān)于房屋用途的認定。

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