已有4個(gè)回答

• 136****9226

  一般情況，有土地證，有使用權(quán)的房子都是產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷費(fèi)的80%。
  但是對(duì)于拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋或者所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)有糾紛的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。另外，被拆遷戶雖不能提供依法批準(zhǔn)的住宅建設(shè)用地手續(xù)，但該戶只有一處住宅和宅基地。補(bǔ)償面積每人不超過(guò)30平方米（5人以上戶占地面積按5人計(jì)算）
  無(wú)證房:以農(nóng)村宅基地為標(biāo)準(zhǔn),按實(shí)際建筑面積*60%得出的面積再*1.33倍(建筑公攤) 20平米,所得數(shù)為拆遷后得房面積.棄購(gòu)面積可換現(xiàn)金.多購(gòu)面積以拆遷成本價(jià)另行付款.
  歷史遺留，82年以前有規(guī)劃局開(kāi)的證明的視同有房本的.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:13:10
• 135****4375

  有居住使用證嗎？ 2011年1月21日，國(guó)務(wù)院令第590號(hào)公布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱新征收條例）存在諸多漏洞和重大問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院盡快出臺(tái)《〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)一步完善、明確、規(guī)范相關(guān)內(nèi)容?，F(xiàn)提出以下建議，請(qǐng)國(guó)務(wù)院參考。 第一章 總則
  一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。非公共利益用地需要的國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償活動(dòng)不適用本條例。 非公共利益用地需要的國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償活動(dòng)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式。
  二、新征收條例第四條， 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；并負(fù)責(zé)本行政區(qū)域非公共利益需要的房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)墓芾砉ぷ?，?yán)格做到“拆管分離”。
  三、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，應(yīng)盡快出臺(tái)“關(guān)于加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)意見(jiàn)”。
  四、嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人打擊、報(bào)復(fù)、追害舉報(bào)人。嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人將舉報(bào)材料轉(zhuǎn)給被舉報(bào)單位或個(gè)人。 第二章 征收決定
  五、 為了明確區(qū)分新征收條例第八條 “公共利益的需要”與“非公共利益的需要”用地的情形，應(yīng)當(dāng)以所列六項(xiàng)情形房屋征收拆遷后土地使用權(quán)的取得方式予以認(rèn)定。 凡以國(guó)家劃撥用地方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬“公共利益需要” 的情形；凡以招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)竟價(jià)方式購(gòu)買取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬“非公共利益需要”的情形。 其中第八條第
  （五）項(xiàng)規(guī)定的舊城區(qū)改建，不得將國(guó)有土地使用權(quán)出讓用于建高檔住宅、別墅、富豪莊園、高檔會(huì)所等建筑設(shè)施；在確保用于建設(shè)被征收拆遷人就地安置的安置房的原則基礎(chǔ)上，只能建設(shè)中、低檔住宅。 否則，市、縣級(jí)人民政府不得作出房屋征收決定。
  六、 依照本條例第八條規(guī)定，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃之前，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收范圍的公民及社會(huì)公眾意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論...

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:05
• 135****1791

  謹(jǐn)慎為好，**好不要租！一般情況下不會(huì)有意外的！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:20:22
• 133****9538

  頒布時(shí)間：2003-8-8 頒布機(jī)構(gòu)：**高人民法院研究室
  **高人民法院執(zhí)行工作辦公室關(guān)于四川石油管理局勘察設(shè)計(jì)研究院與成都廣視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷安置合同糾紛一案執(zhí)行情況的報(bào)告的復(fù)函 [有效]
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公路建設(shè)引起拆遷安置占地有關(guān)耕地占用稅政策的批復(fù) [有效]
  頒布時(shí)間：2004-1-8 頒布機(jī)構(gòu)：國(guó)家稅務(wù)總局
  江蘇省南通市人民政府關(guān)于加快市區(qū)拆遷安置房建設(shè)的意見(jiàn) [有效]
  頒布時(shí)間：2008-12-3 頒布機(jī)構(gòu)：江蘇省南通市人民政府
  山西省太原市人民政府關(guān)于石太客運(yùn)專線太原南客站建設(shè)拆遷安置項(xiàng)目委托代建有關(guān)事項(xiàng)的通知 [有效]
  江蘇省無(wú)錫市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房?jī)r(jià)格管理辦法（試行）》的通知 [有效]
  天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局《關(guān)于落實(shí)2008年住房保障和拆遷安置工作責(zé)任目標(biāo)實(shí)施意見(jiàn)》的通知 [有效]
  廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市拆遷安置房建設(shè)銷售管理暫行辦法》的通知 [有效]
  黑龍江省大慶市人民政府關(guān)于印發(fā)《大慶市城市棚戶區(qū)改造拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)政策》的通知 [有效]
  湖北省鄂州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《鄂州市2008年重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷安置工作方案》的通知 [有效]
  通化市區(qū)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收拆遷安置補(bǔ)償暫行辦法 [有效]
  江蘇省無(wú)錫市人民政府關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設(shè)管理辦法（試行）》的通知 [有效]
  江蘇省南京市人民政府關(guān)于印發(fā)《南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）工程建設(shè)免收費(fèi)用實(shí)施辦法》的通知 [有效]
  福建省廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局《關(guān)于舊村改造新村建設(shè)涉及村民住房拆遷安置問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知 [有效]
  廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《南寧市拆遷安置小區(qū)建設(shè)工作方案》的通知 [有效]
  頒布時(shí)間：2007-12-7 頒布機(jī)構(gòu)：廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府辦公廳
  重慶市渝中區(qū)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)督使用管理暫行規(guī)定 [有效]
  河南省洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)2006年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)和 2007年度城市房屋拆遷安置基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知 [!有效]
  黑龍江省哈爾濱市人民政府關(guān)于廢止《哈爾濱市人民政府關(guān)于東九道街至東十一道街危房改造拆遷安置有關(guān)事宜的通告》等10件規(guī)范性文件的決定 [有效]
  杭州市人民政府辦公廳關(guān)于杭州市地鐵一期工程征地拆遷安置的實(shí)施意見(jiàn)（試行） [有效]
  頒布時(shí)間：2007-3-9 頒布機(jī)構(gòu)：浙江省杭州市人民政府辦公廳
  哈爾濱市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于磨盤山水庫(kù)供水工程二期輸水管線工程建設(shè)征地拆遷安置有關(guān)工作實(shí)施方案的通知 [有效]
  杭州市物價(jià)局關(guān)于定海西園等拆遷安置住房?jī)r(jià)格的批復(fù) [有效]
  杭州市物價(jià)局關(guān)于文暉銘園、天成銘園拆遷安置住房?jī)r(jià)格的批復(fù) [有效]咸豐縣皇城廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法 [有效]

  查看全文↓ 2014-04-10 18:44:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋怎樣開(kāi)產(chǎn)權(quán)證明
  答

  您好,有土地使用證可以證明,建議及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么賣?房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害? 
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)的房子是不能上市交易的，房產(chǎn)交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，結(jié)婚證。離婚證，法院判決書(shū)等材料到相應(yīng)的房管局辦理過(guò)戶，并且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)查封，方可上市交易，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何交易？
  答

  可以交易，但是過(guò)不了戶，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險(xiǎn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋有那些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。 可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
  答

  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部2個(gè)回答>