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• 136****1403

  房產(chǎn)繼承要先公證，拿著公證去辦過戶。
  你姥爺在還在世？
  房產(chǎn)是你姥姥、姥爺?shù)墓餐敭a(chǎn)的話，如果你姥姥沒有遺囑，按法定繼承，配偶 、子女共同繼承。一般是大家平分。可以子女放棄繼承，由你姥爺繼承之后擁有全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，過戶之后再買賣。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:29:31
• 158****7525

  一繼承手續(xù)程序1先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。 2再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二辦理繼承公證所需資料1被繼承人的死亡證明。2繼承人的身份證明。3被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。4被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。5公證費：一半繼承1%;全部繼承2%。三轉(zhuǎn)移登記需提交資料1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表;2申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件);3房屋所有權(quán)證;4繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);5房屋所有權(quán)證配圖。四稅費項目登記費、交易手續(xù)費、配圖費、權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:19:33
• 144****6971

  一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  
  (一)需要有效的證明
  
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  
  2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  
  (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
  
  (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  
  4、繼承人的身份證件;
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  
  (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:11:37
• 136****8362

  繼承和過戶是兩個不同的概念，繼承不需要現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)，繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法財產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。 法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。如果想把房產(chǎn)留給孩子繼承可以使用遺囑繼承的方式，留下一份遺囑表明將屬于自己的份額的那份房產(chǎn)（因為如果是婚后購買的房產(chǎn)有一半屬于配偶，你只能支配屬于自己的份額的房產(chǎn)，除非和配偶共同留遺囑）留給孩子繼承即可。如果現(xiàn)在要辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶給自己的孩子，你可以辦理贈與房產(chǎn)手續(xù)，如果是贈與就和二手房買賣不一樣了，5.5%的營業(yè)稅及1％個人所得稅都可以免除。司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證： 1、繼承房產(chǎn)應當辦理繼承權(quán)公證書；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3、贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的贈與合同公證書；4、有關房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。根據(jù)上述規(guī)定，你還必須辦理公證事宜。還有什么不清楚的嗎？

  查看全文↓ 2014-04-13 09:43:43
• 137****1464

  1.這個房子是你父母的共同財產(chǎn)，現(xiàn)在你父親擁房子的一半了和你母親的一半，你父親書面聲明放棄繼承你母親遺產(chǎn)，然后再將自己的一半產(chǎn)權(quán)連同繼承的你母親的一部分書面贈給你，那就可以了。帶上房產(chǎn)證、繼承公證書、繼承人身份證復印件、繼承人申請書.**好是你和你的父親一同去房管局辦理。
  2.費用，去了就知道了。
  3.如果，法定繼承，那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財產(chǎn)；至于你父親贈給你的部分，如果不是明確表示只贈與你個人的，那就是你們夫妻的共同財產(chǎn)了，如果你父親明確表示只贈送給你個人的，那贈與的部分就是你的個人財產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:07:16
• 154****9366

  **簡單的就是繼承法來決定:第有繼承人有配偶子女父母

  查看全文↓ 2014-04-12 11:39:44
• 153****3874

  出示死亡證明之后,去公證處做一份繼承權(quán)。然后拿個繼承證書,到交易中心辦理產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:04:29
• 158****3779

  需要死亡證明，房產(chǎn)證，戶口本，身份證到房管局辦理。就一些房管局收取的交易費。如果您已婚，那就是婚后財產(chǎn)，當然是共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:31:53
• 153****0541

  有合法遺囑的情況下，按照遺囑執(zhí)行。
  若沒有遺囑或遺囑沒有法律效益（遺囑不合法)的情況下，自行商議解決.若意見不合則由財產(chǎn)繼承的相關法律法規(guī)視具體情況進行調(diào)節(jié)或分配繼承。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:18:36

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  繼承人到 公證處辦理繼承公證后，到 住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的 身份證，親屬關系證明 ，父親的死亡證明等?！斗课莸怯涋k法》第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

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