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• 137****3759

  可以，但是有可能你繼承房子的同時(shí)，你也必須要履行償還貸款銀行的錢，只有等你把銀行貸款的錢，全部還完了，房子才屬于你，否則你繼承了房子，沒有還銀行的錢，那么銀行有權(quán)力把房子作為抵押法院拍賣償還欠款
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:39
• 132****4026

  一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。按《繼承法》的規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。
  二、如果該貸款為夫妻共同債務(wù)的話，其配偶有義務(wù)還款。
  三、若繼承人無力還款，或不愿意還款，貸款擔(dān)保人要依法承擔(dān)還款責(zé)任。由擔(dān)保人來承擔(dān)償還銀行貸款責(zé)任，若擔(dān)保人無法償還將承擔(dān)民事責(zé)任。銀行起訴的話，會(huì)更愿意起訴擔(dān)保人，擔(dān)保人若無法償還，銀行可申請(qǐng)執(zhí)行擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保人的子女沒有義務(wù)替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔(dān)保責(zé)任是連帶擔(dān)保還是一般保證。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:35
• 146****1050

  這種情況可以將房產(chǎn)視為遺產(chǎn)，將貸款視為被繼承人的債務(wù)，如果房產(chǎn)的價(jià)值小于貸款的額度，繼承人可以將房產(chǎn)出售用于償還貸款，如果沒有其他遺產(chǎn)，剩余部分的貸款繼承人沒有義務(wù)償還。如果房產(chǎn)的價(jià)值大于貸款額度，繼承人可以繼承差額部分。至于如果在繼承人之間分割，可以參照《婚姻法司法解釋二》對(duì)這類房產(chǎn)的處理：
  
  《婚姻法司法解釋二》第二十條：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  
  《繼承法》第三十三條 繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
  繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:31
• 136****9630

  按照法律規(guī)定，誰繼承遺產(chǎn)，誰來償還債務(wù)，所以你母親繼承的話，就得她來還，其他繼承人如果不繼承房子，可以不用還房貸
  但是按照你的描述，這畢竟是你們自己家里的事情，母親沒能力還兒子有能力還就完全可以讓兒子來還，銀行是不管這件事的，你們自己協(xié)商好就行，也不需要寫什么協(xié)議之類的東西，因?yàn)閷砟赣H死了這房子還是你們幾個(gè)子女的。
  不過現(xiàn)在你們得弄明白一件事，就是房主去世前有沒有配偶和子女，因?yàn)榘凑辗梢?guī)定父母、配偶、子女是這房子的第一順位繼承人，如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那恐怕房子沒法過戶給母親，一般都是直接歸配偶所有的，要是這樣就不存在母親替兒子還貸的問題了，直接讓房主的配偶來還。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:27
• 155****2198

  1、繼承變更后的產(chǎn)權(quán)人依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定屬于實(shí)際房產(chǎn)權(quán)利人。
  2、法無禁止規(guī)定，實(shí)際房產(chǎn)權(quán)利人即可自由處置自己產(chǎn)權(quán)
  3、是否可以抵押貸款，取決于發(fā)放貸款金融機(jī)構(gòu)的制度規(guī)定安排
  4、如果無法還貸，構(gòu)成違約，房產(chǎn)權(quán)利處置依據(jù)《合同法》《抵押法》處理
  5、如果 抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，涉及稅費(fèi)征收的，依據(jù)《稅收法》等規(guī)定執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:21

相關(guān)問題

• 問 ??繼承的房子還有貸款怎么辦合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、很同情你的遭遇，但你不用怕，只要你與丈夫的婚姻經(jīng)過合法的婚姻登記，按《繼承法》，雖然你婆婆同屬第一順序人，但第二十六條，你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該分出一半與你，其余的再作為實(shí)繼承人的遺產(chǎn)。第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。2、你婆婆打你并不能作為剝奪其作為繼承人的條件3、在法庭上，你將你作為主要供款責(zé)任人的情況提供證據(jù)，應(yīng)該能判你多繼承一些4、遺產(chǎn)繼承是應(yīng)該針對(duì)遺產(chǎn)的市值來算5、繼承遺產(chǎn)的同時(shí)，也要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，此案除非你們將整個(gè)房子贖出來，方可進(jìn)行遺產(chǎn)分割，否則將無法進(jìn)行.由于你本人是業(yè)主及借款人，又是你生活必要的房子，只要你不贖出來，估計(jì)法院不會(huì)硬判分割遺產(chǎn)6、貸款還是由你自己來承擔(dān)，因?yàn)槭悄阕约旱拿x借款（無論你是否再婚，你婆婆對(duì)你所能繼承的財(cái)產(chǎn)都無權(quán)過問與限制）

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• 問 想把房子賣掉還有貸款怎么辦
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)：　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 繼承房子怎么辦？？？
  答

  房產(chǎn)繼承要先公證，拿著公證去辦過戶。你姥爺在還在世？房產(chǎn)是你姥姥、姥爺?shù)墓餐?cái)產(chǎn)的話，如果你姥姥沒有遺囑，按法定繼承，配偶 、子女共同繼承。一般是大家平分。可以子女放棄繼承，由你姥爺繼承之后擁有全部房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，過戶之后再買賣。

  全部9個(gè)回答>
• 問 有房子貸款怎么辦? 房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎么辦
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 ??想把房子賣掉還有貸款怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以簽訂轉(zhuǎn)按揭合同，用買家的錢來還清貸款過戶！這是目前二手房的主流作業(yè)流程。

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