已有7個回答

• 137****3893

  這個問題你到工商咨詢一下，公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)個人產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)是少不了的。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:57:40
• 142****9533

  誰的名字過戶都要納稅，但既然是二手房，可以商談?wù)l來付，各付多少。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:51:47
• 156****3287

  分公司即使獨(dú)立核算，但也是非獨(dú)立法人。總分公司之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移不屬于交易，故不涉及營業(yè)稅、城建稅、教育附加、土增稅、契稅等稅種。先過戶再注銷

  查看全文↓ 2014-04-13 09:43:05
• 137****9507

  具體可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢！

  查看全文↓ 2014-04-13 09:21:59
• 133****3879

  如果企業(yè)不正常注銷的話，第二年不年檢會被視為自動注銷。被吊銷企業(yè)法定代表人、股東會被工商局列入黑名單，可能在3年內(nèi)無法使用自己的名字再注冊公司，個人信用記錄不良將保持7年，而且要被罰款。
  
  公司符合以下條件之一，可申請注銷：
  1、公司被依法宣告破產(chǎn)；
  2、公司章程規(guī)定營業(yè)期限屆滿或者其他解散事由出現(xiàn)；
  3、公司因合并、分立解散；
  4、公司被依法責(zé)令關(guān)閉。
  
  注銷公司流程：
  先到國地稅所辦理國地稅的注銷手續(xù)，然后拿著國地稅的注銷單去工商辦理營業(yè)執(zhí)照的注銷手續(xù)!
  注銷公司可能要涉及到查賬問題!
  
  具體步驟如下：
  （1）先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后，它會收回國稅稅務(wù)登記證，給你一張國稅注銷稅務(wù)登記通知書。
  （2）拿著國稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。
  （3）拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。
  （4）拿通知書到工商局拿表格，然后交回工商局，然后吊銷營業(yè)執(zhí)照。
  
  公司申請注銷登記，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  （1）公司清算組織負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請書；
  （2）公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請書》；
  （3）法院破產(chǎn)裁定、行政機(jī)關(guān)責(zé)令關(guān)閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議或者決定；
  （4）股東會或者有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的清算報告；
  （5）稅務(wù)部門出具的完稅證明；
  （6）銀行出具的帳戶注銷證明；
  （7）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本；
  （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
  
  公司清算組織應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。
  清算的步驟：
  公司清算因清算的性質(zhì)不同而分別適用不同的法律：
  1、公司因破產(chǎn)而清算，適用《企業(yè)破產(chǎn)法》和《民事訴訟法》。
  2、公司因非破產(chǎn)清算（是指公司自愿解散和被責(zé)令依法解散的情形），適用《公司法》和《民事訴訟法》。
  
  公司不論是何性質(zhì)的清算，均應(yīng)依下列步驟展開：
  一、成立清算組。
  二、展開清算工作。
  清算組自成立之日起接管公司，開展以下業(yè)務(wù)：
  1、接管公司財產(chǎn)；
  2、了結(jié)公司未了業(yè)務(wù)；
  3、收取債權(quán)、清理債務(wù)；
  4、分配剩馀財產(chǎn)；
  5、注銷公司法人資格，吊銷營業(yè)執(zhí)照。
  三、通知債權(quán)人申報債權(quán)。
  四、提出清算方案。
  清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，擬定提出清算方案，報股東會討論通過或者主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。
  清算方案的主要內(nèi)容有：
  1、清算費(fèi)用；
  2、應(yīng)支付的職工工資、勞動保險費(fèi)；
  3、應(yīng)繳納的稅款；
  4、清償公司債務(wù)。
  五、分配剩馀財產(chǎn)。
  六、終結(jié)清算工作。
  清算組在終結(jié)分配后，應(yīng)制作清算終結(jié)報告，報股東會或主管機(jī)關(guān)認(rèn)可后，申請注銷公司法人資格，吊銷營業(yè)執(zhí)照。
  
  你可以詢問當(dāng)?shù)毓ど潭悇?wù)相關(guān)的代辦所，他們會提供操作性更強(qiáng)的建議，有的還能提供代辦服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:08:38
• 154****1853

  （一）公司注銷登記:公司因下列原因之一的，公司清算組織應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請注銷登記：
  1.公司被依法宣告破產(chǎn)；
  2.公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時；
  3.股東會決議解散；
  4.公司因合并分立解散；
  5.公司被依法責(zé)令關(guān)閉。
  公司申請注銷登記，應(yīng)由公司指定或者委托公司員工或者具有資格的代理機(jī)構(gòu)的代理人作為申請人辦理注銷登記。
  （二）公司申請注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、證件：
  1.公司清算組織負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請書；
  2.法院破產(chǎn)載定、公司依照《公司法》作出的決議或者決定，行政機(jī)關(guān)責(zé)令關(guān)閉的文件；
  3.股東會或者有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)的清算報告；
  4.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本；
  5.清算組織成立后在六十日內(nèi)在報紙上公告三次的報樣；（公告內(nèi)容參見參考格式10）
  6.稅務(wù)部門出具的完稅證明；
  7.指定（委托）的證明；（表式（2））
  8.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件、證件。
  （三）公司申請注銷登記，應(yīng)當(dāng)填寫如下表式:
  1.《公司注銷登記申請書》；
  2.《指定（委托）書》。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:25:06
• 148****7829

  上述情況關(guān)鍵看張xx和某房地產(chǎn)公司之間的合作關(guān)系，是合作建房，還是委托代建，是否簽有“合作協(xié)議”，具體了解清楚。但上述看來不應(yīng)該存在“委托代建”，因?yàn)閺馁I地開始均以房地產(chǎn)公司的名義，具體會計(jì)核算應(yīng)該也是在房地產(chǎn)公司的賬上。
  
  應(yīng)該詳細(xì)了解“合作”時簽的協(xié)議。否則，房地產(chǎn)公司的行為將是“銷售不動產(chǎn)”的行為，要交“營業(yè)稅，城建稅及教育費(fèi)附加，土地增值稅，印花稅，企業(yè)所得稅”等，張xx個人要交一筆數(shù)目不小的“契稅”、“印花稅”等，稅負(fù)相對都很高。
  
  所以，合作協(xié)議很關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:03:50

相關(guān)問題

• 問 我公司注銷,房地產(chǎn)過戶問稅費(fèi)問題
  答

  注銷之前一定要過戶才行不要等到注銷完了再過戶只需要交納 契稅 印花稅等相關(guān)費(fèi)用但是公司如果有外債 不良資產(chǎn)等情況 不能過戶

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)過戶問題
  答

  你和你母親本人帶著身份證產(chǎn)權(quán)證到本地的房產(chǎn)交易所辦理過戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場---取證,很簡單,手續(xù)費(fèi):房產(chǎn)評估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費(fèi)80元

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)問題.
  答

  兩句話都不對。房子是生活必需品不假，可是反問一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會買”呢？顯然，房子是生活必需品和房價的高低沒有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會便宜，那么價格一樣會下跌，如果您認(rèn)為這句話是對的，花費(fèi)所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機(jī)會成本很高，而且當(dāng)您出售房子時也會賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，你就不會贊同這些風(fēng)涼話了；每個國家的國情不同，不能草率地拿我國的情況和美國對比：一、我國和美國土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國多很多，況且我國有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國農(nóng)業(yè)較美國落后，人均產(chǎn)值相對較小，美國是機(jī)器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場上賣的，而我國是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點(diǎn)地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國家規(guī)定的“紅線”；三、我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)，全國大量的購房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認(rèn)為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房價；四、我國的財稅體制仍不夠合理，地方與中央的財權(quán)、事權(quán)不對稱，導(dǎo)致地方政府財政緊張，不得不靠高價出讓土地獲得收入來源，使得房價高漲，而美國的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來獲得收入；五、我國貧富差異極大，基尼系數(shù)超過了國際公認(rèn)的警戒線，大量的有錢人可以一次購買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強(qiáng)買得起房，嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機(jī)性相當(dāng)強(qiáng)，因?yàn)橛绣X人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴(yán)重房價飆漲，而美國的貧富差異不如我國大，這是房價能夠較為理性波動的保障。當(dāng)然中美國情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分?？梢姳容^中美兩國的“房價收入比”并不能得出我國房價必將下跌的結(jié)論。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)公司注銷了，物業(yè)管理該誰管？
  答

  成立業(yè)主委員會公開招聘物業(yè)管理公司

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)問題～～
  答

  找到四個，其它的網(wǎng)上都有，就是太散了1、房地產(chǎn)價格有哪些特點(diǎn)？答：由于房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)價格具有一系列特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)價格具有明顯的權(quán)利價格特征。房地產(chǎn)具有空間的固定性和不可移動性，不象其它商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價格。例如所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)房）價格、租賃權(quán)價格（租金）等。（2）作為房地產(chǎn)價格基礎(chǔ)的價值具有特殊性。一般商品都是人類勞動的凝結(jié)形成價值，成為價格的基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，土地價值的形成具有雙源性，一方面，作為原始土地是自然界的產(chǎn)物，是非勞動產(chǎn)品，其價格是地租的資本化，屬于自然資源轉(zhuǎn)化而成的價值；另一方面，加工在土地上的勞動又與其它商品一樣形成勞動價值。所以只能說房地產(chǎn)價格基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地的稀缺性、不能再生，因而土地價格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場需求的無限性與土地供給有限性的矛盾，促使地價有**趨勢，對房價構(gòu)成重大影響。（3）房地產(chǎn)價格具有特殊的形成機(jī)制。房地產(chǎn)價格在供求機(jī)制和競爭機(jī)制調(diào)節(jié)過程中呈現(xiàn)出三個方面特征：一是房地產(chǎn)市場供求平衡的難度特別大。房地產(chǎn)建筑周期長和地區(qū)性的特點(diǎn)，使供給具有明顯的滯后性，同時又由于土地一級市場的壟斷性，使土地供給受到限制，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求時，增加供給平衡供求不易，因而需求量對房地產(chǎn)價格的作用十分明顯。二是房地產(chǎn)價格具有一定的壟斷性。由于土地一級土地市場的壟斷以及房地產(chǎn)的地區(qū)性特點(diǎn)，使房地產(chǎn)市場競爭受到一定限制，市場信息不對稱，競爭不能充分展開，從而造成房地產(chǎn)價格一定的壟斷性。三是消費(fèi)者價格預(yù)期心理對房地產(chǎn)價格影響很大。房地產(chǎn)是超耐用品，使用期特別長，未來供求關(guān)系變動和價格趨勢對購房投資置業(yè)者具有較強(qiáng)吸引力，不僅考慮當(dāng)前，而且更多的是考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，使得消費(fèi)者心理預(yù)期成為影響房價的一個重要因素。（4）房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性。由于房地產(chǎn)的固定性和不可移動性，使各每宗房地產(chǎn)的實(shí)際價值和使用價值各不相同，從而其價格也具有個別性。（5）房地產(chǎn)價格具有多種表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)是價值量大的超耐用品，房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上又是權(quán)利價格，其交易方式多種多樣，如買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)?，由此也帶來房地產(chǎn)價格的多種表現(xiàn)方式，如售賣價、租賃價、抵押價、典當(dāng)價等。（6）房地產(chǎn)價格總水平具有上升趨勢。主要是由于土地的稀缺性和供應(yīng)量的有限性，需求量的擴(kuò)張，拉動地價上升；同時，加工在土地上的勞動積累的增加也使土地不斷**，加上房地產(chǎn)本身內(nèi)在品質(zhì)、環(huán)境改善，也使房地產(chǎn)增值。從長時期看，房地產(chǎn)價格總水平呈現(xiàn)上升趨勢。2、影響房地產(chǎn)價格的主要因素有哪些？答；影響房地產(chǎn)價格的主要因素有：（1）經(jīng)濟(jì)因素。主要是指國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等。由于這些因素會影響房地產(chǎn)市場的供給和需求，特別是需求，從而影響價格。一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，居民收入增長快，市場需求量大，帶動房地產(chǎn)價格總水平也就高；反之，則相反。（2）社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費(fèi)心理預(yù)期等。其中人口是重要因素，因?yàn)槿丝诘臄?shù)量、密度、結(jié)構(gòu)決定了對住房和其它房地產(chǎn)的需求，從而影響房價。（3）行政與政治因素。主要是國家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度、政策、法規(guī)和行政措施對房價的影響。特別是宏觀調(diào)控政策、土地政策、住房制度、城市發(fā)展規(guī)劃等，會對房地產(chǎn)供給和需求產(chǎn)生重大影響，從而影響房價。（4）房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。房地產(chǎn)生產(chǎn)成本、質(zhì)量、品位、房型、結(jié)構(gòu)、朝向等內(nèi)在因素，體現(xiàn)房地產(chǎn)自身的價值和使用價值，會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生決定性影響。同時房地產(chǎn)周邊環(huán)境和區(qū)位，如地質(zhì)、地貌、氣象、水文、生態(tài)環(huán)境等，會使房地產(chǎn)效用發(fā)生變化，因此產(chǎn)生價格差異。此外，交通等基礎(chǔ)設(shè)施狀況也會影響房價。3、什么叫房地產(chǎn)**？**的原因是什么？答：房地產(chǎn)**，是指在社會經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的條件下，從長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。房地產(chǎn)為什么會**？房地產(chǎn)**主要是由土地**引起的，房地產(chǎn)**的實(shí)質(zhì)是土地**。在房地產(chǎn)物質(zhì)構(gòu)成的兩大要素中，房屋建筑物在使用中不斷被消耗，不僅不會**，而且會不斷被折舊，只有土地隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展會出現(xiàn)**的趨勢。土地**的原因是：（1）土地供求關(guān)系的特性決定其不斷**。一國或一地區(qū)土地總量是固定不變的。有限的，而隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口增長，人們對土地的需求量卻不斷增長，這就使土地的需求量卻不斷增長，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應(yīng)求拉動土地的市場交換價值不斷提高，這是需求拉動型**。（2）土地效率提高型**。土地的價值是受效用制約的，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地產(chǎn)出的利用效率不斷提高，促使土地價值上升。（2）勞動積累型**。人們在土地利用過程中，投入土地的勞動不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量，價值量上升必然引起**。（4）土地用途轉(zhuǎn)換**。同一宗土地由低效益利用轉(zhuǎn)換成高效益利用時，由于土地收益水平的提高，導(dǎo)致土地價格上升。如農(nóng)地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)用地和建設(shè)用地時，就會發(fā)生因土地收益提高而造成土地用途**。土地**是一種長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢，是在一定條件下形成的客觀規(guī)律。4、房地產(chǎn)價格構(gòu)成有哪些基本要素？如何有效控制住房價格漲幅？房地產(chǎn)價格構(gòu)成是由價值構(gòu)成決定的。房地產(chǎn)價格構(gòu)成可以劃分為成本和利潤兩大部分。具體來說中國房地產(chǎn)價格構(gòu)成的要素有九項(xiàng)（1）土地取得費(fèi)用；（2）前期工程費(fèi)；（3）配套費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)（5）管理費(fèi)；（6）銷售費(fèi)；（7）貸款利息；（8）稅費(fèi)；（9）利潤。前八項(xiàng)是生產(chǎn)成本，利潤是開發(fā)商投資回報。從上述房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素中，可以看到房價的高低都與此有關(guān)。商品住房價格上漲有四種類型：一是成本推進(jìn)型房價上漲，即由于土地、建筑材料等漲價，引起成本上升，房價上漲。二是內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價值量擴(kuò)大，房價上漲。三是需求拉動型房價上漲，由于供不應(yīng)求拉動房價上漲。四是結(jié)構(gòu)調(diào)整型房價上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價上漲。當(dāng)前住房價格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房價漲幅過大。如果住房價格漲幅超過人均可支配收入增幅、超過房地產(chǎn)**的幅度，就是房價過快上漲，應(yīng)加以控制。由于造成房價上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房價的漲幅，必須實(shí)施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調(diào)整供求關(guān)系，適度增加商品住房供給，重點(diǎn)抑制需求過快增長，特別控制投資性需求，營造供略大于求的市場基本均衡態(tài)，抑止供不應(yīng)求引起的房價上漲。（2）控制土地價格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過塊上升引起房地產(chǎn)價格上漲過快。（3）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房、特別是中低價住房的供應(yīng)，適度抑制高檔房建設(shè)，控制住房均價過快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為，對獲取暴利者實(shí)施重稅，甚至根據(jù)價格法加以懲處，使開發(fā)利潤控制在平均利潤的合理水平上。（5）積極引導(dǎo)消費(fèi)，提倡梯級改善。大力宣傳量力而行、梯級改善住房條件，逐步改變消費(fèi)者心理預(yù)期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤、市場供求關(guān)系方面實(shí)施宏觀調(diào)控，就可以有效控制房價漲幅。

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