已有5個(gè)回答

• 137****0309

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)的“一房?jī)少u”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面:
  (一)所購(gòu)買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料:
  1、經(jīng)過(guò)商品房預(yù)(銷)售辦公室備案的購(gòu)房合同;
  2、房屋所有權(quán)證;
  3、購(gòu)房**原件及復(fù)印件;
  4、買方為個(gè)人的,提交身份證復(fù)印件;買方為單位的,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。
  (二)二手房買賣過(guò)戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。
  (三)需過(guò)戶的房屋屬于贈(zèng)與性質(zhì)的需要提供的材料:
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈(zèng)與公證書》;
  3、贈(zèng)與雙方的身份證原件、復(fù)印件;
  4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復(fù)印件;
  5、過(guò)戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:01:38
• 153****2682

  去房產(chǎn)公證處辦理.具體費(fèi)用我就不知道了..^^ 很抱歉沒(méi)幫上什么忙

  查看全文↓ 2014-04-12 09:37:58
• 143****0008

  沒(méi)有太大的區(qū)別!... 房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行...

  查看全文↓ 2014-04-11 22:09:27
• 134****7346

  申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書、身份證明、預(yù)售合同、預(yù)告登記約定書。貸款購(gòu)房的，還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同。

  查看全文↓ 2014-04-11 19:07:12
• 142****3166

  沒(méi)有太大的區(qū)別！... 房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉，關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，一次性付款和銀行...

  查看全文↓ 2014-04-11 14:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)告登記
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋(一)第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記是什么
  答

  預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房?jī)少u而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記是什么？
  答

  房屋預(yù)告登記，就是買房前先登記，防止開(kāi)發(fā)商一房多賣，保障購(gòu)房者權(quán)益。我買房時(shí)就遇到過(guò)，幸好提前登記了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋預(yù)告登記
  答

  如在商品房預(yù)售中,購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣的預(yù)告登記如何辦理？預(yù)告登記的作用是什么？
  答

  預(yù)告登記是買房必經(jīng)的程序，能有效避免糾紛，保障買方權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>