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  節(jié)省大把的銀子 二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)！
  第一步：雙方協(xié)商購(gòu)房，簽署雙方協(xié)議
  （如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對(duì)買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價(jià)格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。
  第二步：貸款，如果需要的話。
  根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個(gè)人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評(píng)估費(fèi)幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點(diǎn)，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場(chǎng)，一起面簽。之后銀行會(huì)上門去評(píng)估房?jī)r(jià)并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請(qǐng)貸款）
  至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因?yàn)樾庞糜涗浄浅７浅：?，用信用?年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時(shí)基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。
  即便是實(shí)在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費(fèi)，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細(xì)咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費(fèi)用便宜不少，僅供參考。
  無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會(huì)有免費(fèi)復(fù)印的服務(wù)，這點(diǎn)比房管局要好很多很多。
  在時(shí)間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個(gè)工作日會(huì)批貸，時(shí)間上還算可以接受。
  第三步：過戶，過戶分幾個(gè)步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。
  
  網(wǎng)簽 先說說網(wǎng)簽，辦理時(shí)間：大約10-15分鐘。
  這個(gè)讓很多老百姓弄不明白的東西其實(shí)很簡(jiǎn)單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺(tái)，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場(chǎng)，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒問題了，工作人員會(huì)打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時(shí)候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時(shí)候用一張，還有一張貌似沒啥用）。
  在網(wǎng)簽填交易價(jià)格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個(gè)地區(qū)的**低限價(jià)，這樣可以**大程度合理的避稅，因?yàn)閮r(jià)格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。
  
  繳稅 填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時(shí)間：大約20分鐘。
  豐臺(tái)比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不一樣了，朝陽交易大廳在石佛營(yíng)，但是繳稅大廳卻在金臺(tái)路，很不方便。繳稅在豐臺(tái)這邊，二手房下午只辦到三點(diǎn)半，千萬別晚了。可以刷卡也可以交現(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個(gè)號(hào)左右，下午一般只放20多個(gè)號(hào)，下午兩點(diǎn)以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交，**近的都在差不多一公里左右，還算行。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗(yàn)證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個(gè)窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號(hào)，但是實(shí)際上貌似也不太管，所以如果有兩個(gè)人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個(gè)大紙袋就可以過來拿繳稅的號(hào)了，不耽誤時(shí)間）
  關(guān)于繳稅，2年以上的房子或者差額交易，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都可以避免，但是契稅是免不了的，所以90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、或者價(jià)格很高認(rèn)定為高檔房，則就是3%的稅了。
  
  過戶 過戶是相對(duì)簡(jiǎn)單的。辦理時(shí)間：大約20分鐘。
  我們從辦完繳稅拿號(hào)到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會(huì)長(zhǎng)一些。拿了號(hào)等著叫號(hào)，叫到了就到窗口，交各種資料，購(gòu)房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗(yàn)證沒問題就會(huì)打印兩張?jiān)儐柋恚灰纂p方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會(huì)寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。
  
  領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號(hào)排隊(duì)，不過相對(duì)就快多了。豐臺(tái)是需要10個(gè)工作日領(lǐng)證，朝陽一般是5個(gè)工作日，海淀據(jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。
  
  網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個(gè)步驟，完全可以自行辦理，很多中介會(huì)說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個(gè)區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時(shí)間，三個(gè)項(xiàng)目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理哦。
  
  先寫這么多了，供各位參考。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:51:31

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• 問 房產(chǎn)網(wǎng)簽需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  網(wǎng)簽是買房的重要一步，要仔細(xì)核對(duì)合同條款。我的經(jīng)驗(yàn)是，找專業(yè)律師把關(guān)，避免日后糾紛。

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• 問 購(gòu)房后戶口遷移需要辦理哪些手續(xù)和流程？
  答

  購(gòu)房后戶口遷移需注意法律程序：確保購(gòu)房合同有效，收集必要材料，包括身份證、購(gòu)房合同等，向原戶籍地派出所申請(qǐng)遷出證明，再向新購(gòu)房地派出所提交遷入申請(qǐng)。整個(gè)過程中，保護(hù)個(gè)人權(quán)益，確保材料真實(shí)性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??簽完購(gòu)房合同后還有哪些手續(xù)及證件？
  答

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽后還需要辦理哪些手續(xù)才可拿到房產(chǎn)證
  答

  新樓盤網(wǎng)簽后能順利拿到房產(chǎn)證；只要開發(fā)商具備以下條件，就能順利辦理房產(chǎn)證的。。。因?yàn)樾枰_發(fā)商的各種國(guó)土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件。在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。并且購(gòu)房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開始施工后開發(fā)商需要辦理什么手續(xù)及流程？
  答

  這不是建筑行業(yè)的問題,屬于房地產(chǎn)開發(fā)的范疇。不是幾句話就寫出來的事情,否則,誰都可以做房地產(chǎn)開發(fā)商了!

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