已有8個回答

• 146****9249

  雙方協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-04-14 19:17:22
• 151****0875

  向村委會提交書面申請,如果村里仍有宅基地指標(biāo)則應(yīng)當(dāng)批地。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:30:18
• 151****5732

  你這個問題比較復(fù)雜
  
  首先明確一點，在我國宅基地使用權(quán)是國家授權(quán)村集體給予農(nóng)民的無償使用的特殊物權(quán)，是不得流轉(zhuǎn)和被繼承的。但是，按照我國“地隨房走”的一般原則，在宅基地使用人過世后，只要其繼承人的戶口還在該村集體，那么根據(jù)繼承法繼承房屋后也可根據(jù)自己的集體土地使用權(quán)合并繼承該宅基地。但如果其繼承人已經(jīng)不具有該集體戶口，則宅基地收回，村集體有權(quán)要求房屋繼承人將房屋拆清。
  
  因此，需要明確你們的戶口狀況和你們晰權(quán)的目的（單純繼承問題還是面臨宅改私？）后才能按照具體情況進(jìn)行分析。
  
  補(bǔ)充：
  這就是我問你晰權(quán)目的的原因！現(xiàn)在根據(jù)你的敘述，現(xiàn)房屋動遷，也就是說房屋價值已脫離土地變?yōu)楝F(xiàn)金，那么，這筆遺產(chǎn)就不再涉及宅基地的問題，而變?yōu)閱渭兊默F(xiàn)金遺產(chǎn)了，基本可以肯定老人的妻子和兒女對于該房屋所形成的這筆動遷費用均有繼承權(quán)。
  
  具體到繼承分額，以申請房基地的人數(shù)分配是不可能的。應(yīng)該還是按照繼承法的規(guī)定，未翻蓋的房屋為老夫妻兩人共同所有，新翻蓋的部分為出資人（兒子和兒媳夫妻兩人共同）所有。老人死后，老人的遺產(chǎn)實際上是未翻蓋的房屋的一半的價值（另一半本身就是老人妻子的財產(chǎn)，不是遺產(chǎn)），這一半房屋所得動遷款應(yīng)由老人妻子及兒女均分。
  
  給你舉個例子，這68萬中，如原舊房價值能作價32萬，翻修及翻建能作價36萬，則32萬中，16萬是老人妻子的個人財產(chǎn)，另外16萬由老人的妻子、兒、女均分，而另外的36萬則歸翻修、翻建的出資人即老人的兒子和兒媳共同所有。
  
  當(dāng)然，以上這種情況實在你有證據(jù)當(dāng)初擴(kuò)建的出資的情況下才成立。如果當(dāng)時翻建房屋的工人能夠作證（證明當(dāng)初翻建的大體規(guī)模和出資人），已經(jīng)算是比較有利的證據(jù)力，只要對方無法提出確鑿證據(jù)反駁，應(yīng)該是可以據(jù)此認(rèn)定的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:47
• 151****6070

  先自己協(xié)商 不行就打官司

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:08
• 132****5916

  房是老大建的，但宅基地土地使用證一直是你父親的名字，并沒有更改，所以宅基地的所有權(quán)該是父母的遺產(chǎn)，由母親剛剛?cè)ナ?，并沒有遺囑，按我國遺產(chǎn)子女分配來講，你們有權(quán)分得部分產(chǎn)權(quán)并有權(quán)共同協(xié)商處理遺產(chǎn)，單方面為無效，走法律程序會有勝數(shù)。
  他出資建的房屋有沒有你們共同認(rèn)可同意的證明書，如沒有可視為私自行為，在法律方面為無效，在這期間他應(yīng)有不少的出租收入都因算非法收入，歸父母所有。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:03:16
• 134****0243

  使用權(quán)的土地應(yīng)該是繼承不了的吧，**好是不要打官司，什么也得不到的！

  查看全文↓ 2014-04-12 21:57:22
• 136****3012

  首先，農(nóng)村實行的是一戶一宅。也就是說必須以戶為單位審批宅基地。如果你符合審批的條件，則可以給你審批宅基地，宅基地的大小各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不很一樣，但一般是15米*15米，有的地方是15米*13米大小，超面積的，則要征收宅基地有償使用費。
  各地標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。所以，想不分戶而再蓋房，就需要交宅地基有償使用費。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:31:52
• 137****2328

  如果是共同使用權(quán),原則上雙方權(quán)利是平等的。但建新房還要相關(guān)部門審核。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:56:29

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• 問 父母房產(chǎn)如何分配?父母房產(chǎn)（宅基地）如何分配？
  答

  農(nóng)村父母的房子一個女兒戶口在家，一個戶口不在家是不是就代表沒權(quán)力分到父母的房子了

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村宅基地如何分配？
  答

  你的問題很籠統(tǒng)，你可以看看征地法規(guī)　　一樓的拆遷補(bǔ)償條例不適用你　　征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必要的就業(yè)安置?！　∫话銇碚f，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)行強(qiáng)制征用。但是，我國為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為?！　【庉嫳径螆笈鞒獭　笈玖鞒獭　≌鞯厣暾垻佟邔彶棰凇睖y定界③→發(fā)布征地預(yù)公告④→征地調(diào)查⑤→社會保障情況調(diào)查⑥→社會保障方案審查⑦→組織征地聽證⑧→征地報批⑨→繳納報批費用⑩　　報批流程詳解　　一、征地申請：項目業(yè)主根據(jù)國家和自治區(qū)征地報批的有關(guān)規(guī)定，向市國土資源局提出建設(shè)項目征地申請?！　≌鞯厣暾堩毺峤坏牟牧习ǎ喉椖空鞯厣暾垐蟾?、建設(shè)項目用地預(yù)審批復(fù)文件、項目審批文件（項目核準(zhǔn)或項目備案材料）、項目用地規(guī)劃范圍圖相關(guān)資料等。屬單獨選址建設(shè)的項目，需提交地質(zhì)災(zāi)害和壓礦評估報告?zhèn)浒肝募?；項目涉及占用占用林地的，需提交林地批?zhǔn)文件；項目涉及土地復(fù)墾的，需提交土地復(fù)墾方案審查意見?！　《⒄邔彶?。市國土資源局對項目業(yè)主提交的征地申請材料進(jìn)行審查，符合征地條件的，將征地任務(wù)分解、下達(dá)給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門，并由項目業(yè)主委托測繪技術(shù)單位（市國土資源信息中心）開展土地勘測定界工作。　　三、勘測定界。轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國土資源局、市征地拆遷辦、測繪技術(shù)單位實地踏勘征地范圍和權(quán)屬界線，測繪地形、地物和地貌，核定土地地類等工作；　　四、發(fā)布征地預(yù)公告。市征地拆遷辦根據(jù)土地勘測定界初步結(jié)果，擬訂《征收土地預(yù)公告（送審稿）》，經(jīng)市國土資源局審核后，報市人民政府發(fā)布《征收土地預(yù)公告》。市國土資源局將《征收土地預(yù)公告》轉(zhuǎn)市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）進(jìn)行張貼、公告，同時抄送市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市公安局、市民政府局等相關(guān)單位；　　五征地調(diào)查。市國土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門對征地涉及的土地權(quán)屬、地類、面積進(jìn)行調(diào)查，調(diào)處土地、房屋權(quán)屬糾紛，核定被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況，地上建（構(gòu)）筑物和附著物的種類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營戶及相關(guān)權(quán)利人在《征地情況調(diào)查表》、《征收土地面積確認(rèn)表》及《征地地上附著物補(bǔ)償?shù)怯洷怼返日鞯貓笈牧仙虾炞?、確認(rèn)并報送市征地拆遷辦；

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• 問 沒有宅基地的農(nóng)民如何獲得宅基地？
  答

  對于沒有宅基地的農(nóng)民，可以考慮通過合法途徑購買或租賃。如需資金支持，可咨詢銀行貸款政策，合理規(guī)劃財務(wù)。

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• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地？
  答

  宅基地申請條件 ：（1）申請人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴(kuò)建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農(nóng)業(yè)本集體戶口（4）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請流程：1、填寫《農(nóng)村村民建房用地申請審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會討論通過后，將該戶申報的本戶人口、申請宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出申請，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和所在地國土資源管理所會同村（居）民委員會派員進(jìn)行實地踏勘和核實；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》，向所在地國土資源所申請辦理土地審查手續(xù)（申請使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報鎮(zhèn)所在地國土資源所），所在地國土資源所依照法律法規(guī)進(jìn)行審查并報經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報區(qū)人民政府審批；區(qū)國土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級人民政府批準(zhǔn)后，由所在地國土資源管理所通知村民委員會將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請和宅基地申請之日起20個工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報批時間不計算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實行“四公開、四到場”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)分別對上級下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶數(shù)、申請建房戶名單、建房審批結(jié)果實行“四公開”。鎮(zhèn)國土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員，會同所在村民委員會實施批前現(xiàn)場踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗收“四到場”（即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地放線批放宅基地；村民建房開工時，要到實地對砌基進(jìn)行丈量確認(rèn)；村民住宅建成后，要到實地進(jìn)行竣工驗收）管理。

  全部5個回答>
• 問 ??有誰說說看農(nóng)村宅基地怎么分配？
  答

  首先看是否有遺囑繼承，如果有遺囑繼承，優(yōu)先適用；如果沒有的話，按照法定繼承，先由配偶、父母、子女作為第一繼承人同比例繼承。然后，需要關(guān)注的是，繼承農(nóng)村宅基地需要是本村的村名，如果不是本村的村民，可由其他繼承人繼承，然后由這些其他繼承人進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或置換。如果繼承人均不是本村的村民，那么可能全部失去繼承的權(quán)利，但是宅基地由村委會收回后，可能會給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  全部3個回答>