已有8個回答

• 146****9249

  雙方協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-04-14 19:17:22
• 151****0875

  向村委會提交書面申請,如果村里仍有宅基地指標則應當批地。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:30:18
• 151****5732

  你這個問題比較復雜
  
  首先明確一點，在我國宅基地使用權是國家授權村集體給予農民的無償使用的特殊物權，是不得流轉和被繼承的。但是，按照我國“地隨房走”的一般原則，在宅基地使用人過世后，只要其繼承人的戶口還在該村集體，那么根據(jù)繼承法繼承房屋后也可根據(jù)自己的集體土地使用權合并繼承該宅基地。但如果其繼承人已經(jīng)不具有該集體戶口，則宅基地收回，村集體有權要求房屋繼承人將房屋拆清。
  
  因此，需要明確你們的戶口狀況和你們晰權的目的（單純繼承問題還是面臨宅改私？）后才能按照具體情況進行分析。
  
  補充：
  這就是我問你晰權目的的原因！現(xiàn)在根據(jù)你的敘述，現(xiàn)房屋動遷，也就是說房屋價值已脫離土地變?yōu)楝F(xiàn)金，那么，這筆遺產(chǎn)就不再涉及宅基地的問題，而變?yōu)閱渭兊默F(xiàn)金遺產(chǎn)了，基本可以肯定老人的妻子和兒女對于該房屋所形成的這筆動遷費用均有繼承權。
  
  具體到繼承分額，以申請房基地的人數(shù)分配是不可能的。應該還是按照繼承法的規(guī)定，未翻蓋的房屋為老夫妻兩人共同所有，新翻蓋的部分為出資人（兒子和兒媳夫妻兩人共同）所有。老人死后，老人的遺產(chǎn)實際上是未翻蓋的房屋的一半的價值（另一半本身就是老人妻子的財產(chǎn)，不是遺產(chǎn)），這一半房屋所得動遷款應由老人妻子及兒女均分。
  
  給你舉個例子，這68萬中，如原舊房價值能作價32萬，翻修及翻建能作價36萬，則32萬中，16萬是老人妻子的個人財產(chǎn)，另外16萬由老人的妻子、兒、女均分，而另外的36萬則歸翻修、翻建的出資人即老人的兒子和兒媳共同所有。
  
  當然，以上這種情況實在你有證據(jù)當初擴建的出資的情況下才成立。如果當時翻建房屋的工人能夠作證（證明當初翻建的大體規(guī)模和出資人），已經(jīng)算是比較有利的證據(jù)力，只要對方無法提出確鑿證據(jù)反駁，應該是可以據(jù)此認定的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:47
• 151****6070

  先自己協(xié)商 不行就打官司

  查看全文↓ 2014-04-14 09:47:08
• 132****5916

  房是老大建的，但宅基地土地使用證一直是你父親的名字，并沒有更改，所以宅基地的所有權該是父母的遺產(chǎn)，由母親剛剛去世，并沒有遺囑，按我國遺產(chǎn)子女分配來講，你們有權分得部分產(chǎn)權并有權共同協(xié)商處理遺產(chǎn)，單方面為無效，走法律程序會有勝數(shù)。
  他出資建的房屋有沒有你們共同認可同意的證明書，如沒有可視為私自行為，在法律方面為無效，在這期間他應有不少的出租收入都因算非法收入，歸父母所有。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:03:16
• 134****0243

  使用權的土地應該是繼承不了的吧，**好是不要打官司，什么也得不到的！

  查看全文↓ 2014-04-12 21:57:22
• 136****3012

  首先，農村實行的是一戶一宅。也就是說必須以戶為單位審批宅基地。如果你符合審批的條件，則可以給你審批宅基地，宅基地的大小各地執(zhí)行的標準不很一樣，但一般是15米*15米，有的地方是15米*13米大小，超面積的，則要征收宅基地有償使用費。
  各地標準也不一樣。所以，想不分戶而再蓋房，就需要交宅地基有償使用費。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:31:52
• 137****2328

  如果是共同使用權,原則上雙方權利是平等的。但建新房還要相關部門審核。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:56:29

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• 問 父母房產(chǎn)如何分配?父母房產(chǎn)（宅基地）如何分配？
  答

  農村父母的房子一個女兒戶口在家，一個戶口不在家是不是就代表沒權力分到父母的房子了

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• 問 ??現(xiàn)在農村宅基地如何分配？
  答

  你的問題很籠統(tǒng)，你可以看看征地法規(guī)　　一樓的拆遷補償條例不適用你　　征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者（包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經(jīng)營權的發(fā)包人、承包人、轉包人等）一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置?！　∫话銇碚f，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是，我國為了保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地的行為。　　編輯本段報批流程　　報批基本流程　　征地申請①→政策審查②→勘測定界③→發(fā)布征地預公告④→征地調查⑤→社會保障情況調查⑥→社會保障方案審查⑦→組織征地聽證⑧→征地報批⑨→繳納報批費用⑩　　報批流程詳解　　一、征地申請：項目業(yè)主根據(jù)國家和自治區(qū)征地報批的有關規(guī)定，向市國土資源局提出建設項目征地申請?！　≌鞯厣暾堩毺峤坏牟牧习ǎ喉椖空鞯厣暾垐蟾?、建設項目用地預審批復文件、項目審批文件（項目核準或項目備案材料）、項目用地規(guī)劃范圍圖相關資料等。屬單獨選址建設的項目，需提交地質災害和壓礦評估報告?zhèn)浒肝募豁椖可婕罢加谜加昧值氐?，需提交林地批準文件；項目涉及土地復墾的，需提交土地復墾方案審查意見?！　《⒄邔彶?。市國土資源局對項目業(yè)主提交的征地申請材料進行審查，符合征地條件的，將征地任務分解、下達給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關部門，并由項目業(yè)主委托測繪技術單位（市國土資源信息中心）開展土地勘測定界工作?！　∪⒖睖y定界。轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國土資源局、市征地拆遷辦、測繪技術單位實地踏勘征地范圍和權屬界線，測繪地形、地物和地貌，核定土地地類等工作；　　四、發(fā)布征地預公告。市征地拆遷辦根據(jù)土地勘測定界初步結果，擬訂《征收土地預公告（送審稿）》，經(jīng)市國土資源局審核后，報市人民政府發(fā)布《征收土地預公告》。市國土資源局將《征收土地預公告》轉市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）進行張貼、公告，同時抄送市勞動和社會保障局、市農業(yè)局、市公安局、市民政府局等相關單位；　　五征地調查。市國土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關部門對征地涉及的土地權屬、地類、面積進行調查，調處土地、房屋權屬糾紛，核定被征地農村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況，地上建（構）筑物和附著物的種類、數(shù)量、結構、產(chǎn)權等情況。轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農村集體經(jīng)濟組織、土地承包經(jīng)營戶及相關權利人在《征地情況調查表》、《征收土地面積確認表》及《征地地上附著物補償?shù)怯洷怼返日鞯貓笈牧仙虾炞?、確認并報送市征地拆遷辦；

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  答

  對于沒有宅基地的農民，可以考慮通過合法途徑購買或租賃。如需資金支持，可咨詢銀行貸款政策，合理規(guī)劃財務。

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• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地？
  答

  宅基地申請條件 ：（1）申請人是本集體經(jīng)濟組織內從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔本集體經(jīng)濟組織成員同等義務。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設原宅基地被征收的；③因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴建的；⑤遷入農業(yè)農業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，敬集體經(jīng)濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農業(yè)勞動，承擔村民義務，且無住房的農業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農業(yè)本集體戶口（4）農村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標準，具體標準存在地方差異。宅基地申請流程：1、填寫《農村村民建房用地申請審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會討論通過后，將該戶申報的本戶人口、申請宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構提出申請，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構和所在地國土資源管理所會同村（居）民委員會派員進行實地踏勘和核實；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構出具《農房建設選址用地紅線圖》，向所在地國土資源所申請辦理土地審查手續(xù)（申請使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報鎮(zhèn)所在地國土資源所），所在地國土資源所依照法律法規(guī)進行審查并報經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報區(qū)人民政府審批；區(qū)國土資源分局做好農村宅基地備案、監(jiān)督和指導工作。4、經(jīng)區(qū)級人民政府批準后，由所在地國土資源管理所通知村民委員會將批準結果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國土資源所應當在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構出具的《農房建設選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農村村民提交的有關建房申請和宅基地申請之日起20個工作日內做出審核的決定。涉及辦理農用地轉用審批手續(xù)的所需報批時間不計算在本規(guī)定期限內。6、農村村民建房用地管理實行“四公開、四到場”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會應當分別對上級下達的村民建房年度用地指標、核定村民建房戶數(shù)、申請建房戶名單、建房審批結果實行“四公開”。鎮(zhèn)國土資源所應當指派工作人員，會同所在村民委員會實施批前現(xiàn)場踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗收“四到場”（即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地放線批放宅基地；村民建房開工時，要到實地對砌基進行丈量確認；村民住宅建成后，要到實地進行竣工驗收）管理。

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• 問 ??有誰說說看農村宅基地怎么分配？
  答

  首先看是否有遺囑繼承，如果有遺囑繼承，優(yōu)先適用；如果沒有的話，按照法定繼承，先由配偶、父母、子女作為第一繼承人同比例繼承。然后，需要關注的是，繼承農村宅基地需要是本村的村名，如果不是本村的村民，可由其他繼承人繼承，然后由這些其他繼承人進行一定的經(jīng)濟補償或置換。如果繼承人均不是本村的村民，那么可能全部失去繼承的權利，但是宅基地由村委會收回后，可能會給予一定的經(jīng)濟補償。

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