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• 135****5767

  首先看是否有遺囑繼承，如果有遺囑繼承，優(yōu)先適用；如果沒有的話，按照法定繼承，先由配偶、父母、子女作為第一繼承人同比例繼承。
  然后，需要關注的是，繼承農村宅基地需要是本村的村名，如果不是本村的村民，可由其他繼承人繼承，然后由這些其他繼承人進行一定的經濟補償或置換。如果繼承人均不是本村的村民，那么可能全部失去繼承的權利，但是宅基地由村委會收回后，可能會給予一定的經濟補償。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:34:16
• 136****4863

  　　法定繼承人之間協商解決，協商不成的可以作價給法定繼承人中的一人或者數人使用（繼承人必須是該村集體經濟組織成員），任何繼承人可以向法院起訴。提醒注意，宅基地的使用權不屬于遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人（要辦理相應的變更登記手續(xù)）。
  　　《繼承法》第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
  　　公民的收入；
  　　公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  　　公民的林木、牲畜和家禽；
  　　公民的文物、圖書資料；
  　　法律允許公民所有的生產資料；
  　　公民的著作權、專利權中的財產權利；
  　　公民的其他合法財產。

  查看全文↓ 2019-08-14 16:34:11
• 144****7900

  宅基地價值計算公式
  宅基地價格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數+規(guī)劃系數)+建筑面積*0.05
  說明
  ①宅基地的面積
  就是宅基地的平面大小。
  以100平米為基本單位。
  當然， 四方形的宅基地價格應該**高。
  ②區(qū)位系數
  一線城市周邊50公里內，系數為5;
  一線城市周邊100公里內，系數為3;
  二線城市周邊20公里內，系數為4;
  二線城市周邊50公里內，系數為2;
  一般城市周邊10公里內，系數為3;
  縣級城市周邊5公里內，系數為2;
  普通宅基地的區(qū)位系數為1。
  ③規(guī)劃系數
  納入拆遷規(guī)劃系數為3;
  納入城市規(guī)劃系數為2;
  普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數為1。
  ④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價500元。
  舉例
  在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。
  問這一處宅基地的價格是多少?
  此宅基地的位于“縣級城市周邊5公里內”，區(qū)位系數是2;已納入拆遷規(guī)劃，規(guī)劃系數是3。
  宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區(qū)位系數+規(guī)劃系數)+建筑面積×0.05
  =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元)

  查看全文↓ 2019-08-14 16:33:56

相關問題

• 問 有誰說說農村宅基地能否貸款?
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農村“兩權”（農村承包土地的經營權和農民住房財產權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。另外，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經濟組織出具書面同意書；以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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• 問 有誰能告訴我農村宅基地怎么分配？
  答

  根據〈土地管理法〉宅基地的所有權是集體所有，你父親在世時，你家只對宅基享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權。根據〈繼承法〉對遺產范圍的規(guī)定，國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。

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• 問 有誰說一說農村宅基地怎么繼承?
  答

  農村宅基地繼承新政策20171、根據《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。2、根據《物權法》第一百五十五條規(guī)定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。4、國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”。還如2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒布的基本法律中并沒有嚴格的禁止農村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農村房屋買賣。5、實踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給 與了補償，只是價格低一點。宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。

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• 問 ??現在農村宅基地如何分配？
  答

  你的問題很籠統，你可以看看征地法規(guī)　　一樓的拆遷補償條例不適用你　　征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農民集體所有土地，并根據補償標準一次性給予被征地者（包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發(fā)包人、承包人、轉包人等）一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置?！　∫话銇碚f，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是，我國為了保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地的行為。　　編輯本段報批流程　　報批基本流程　　征地申請①→政策審查②→勘測定界③→發(fā)布征地預公告④→征地調查⑤→社會保障情況調查⑥→社會保障方案審查⑦→組織征地聽證⑧→征地報批⑨→繳納報批費用⑩　　報批流程詳解　　一、征地申請：項目業(yè)主根據國家和自治區(qū)征地報批的有關規(guī)定，向市國土資源局提出建設項目征地申請?！　≌鞯厣暾堩毺峤坏牟牧习ǎ喉椖空鞯厣暾垐蟾?、建設項目用地預審批復文件、項目審批文件（項目核準或項目備案材料）、項目用地規(guī)劃范圍圖相關資料等。屬單獨選址建設的項目，需提交地質災害和壓礦評估報告?zhèn)浒肝募豁椖可婕罢加谜加昧值氐?，需提交林地批準文件；項目涉及土地復墾的，需提交土地復墾方案審查意見?！　《?、政策審查。市國土資源局對項目業(yè)主提交的征地申請材料進行審查，符合征地條件的，將征地任務分解、下達給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關部門，并由項目業(yè)主委托測繪技術單位（市國土資源信息中心）開展土地勘測定界工作。　　三、勘測定界。轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國土資源局、市征地拆遷辦、測繪技術單位實地踏勘征地范圍和權屬界線，測繪地形、地物和地貌，核定土地地類等工作；　　四、發(fā)布征地預公告。市征地拆遷辦根據土地勘測定界初步結果，擬訂《征收土地預公告（送審稿）》，經市國土資源局審核后，報市人民政府發(fā)布《征收土地預公告》。市國土資源局將《征收土地預公告》轉市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）進行張貼、公告，同時抄送市勞動和社會保障局、市農業(yè)局、市公安局、市民政府局等相關單位；　　五征地調查。市國土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關部門對征地涉及的土地權屬、地類、面積進行調查，調處土地、房屋權屬糾紛，核定被征地農村集體經濟組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況，地上建（構）筑物和附著物的種類、數量、結構、產權等情況。轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農村集體經濟組織、土地承包經營戶及相關權利人在《征地情況調查表》、《征收土地面積確認表》及《征地地上附著物補償登記表》等征地報批材料上簽字、確認并報送市征地拆遷辦；

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• 問 ??有誰說下農村宅基地所有權歸誰?
  答

  農村宅基地所有權歸全體村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權，但對地上房屋享有所有權；如果你的戶口遷到陜西，就可以直接以你或你妻子的名義申請宅基地，不用你丈哥的名義。

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