已有6個回答

• 133****9995

  具體看你們約定是怎么講的，房子交接嚴格意義是轉移占有，是從過戶開始的

  查看全文↓ 2014-04-14 16:29:28
• 153****3932

  直接去交易中心辦理!身份證,戶口薄,結婚證,只要你現(xiàn)金一次性付時間基本一天搞定!沒有什么需要注意的!

  查看全文↓ 2014-04-14 15:21:57
• 136****8150

  你好，根據你問題里的線索：給你點建議：1現(xiàn)成的合同是什么樣的，是當地地方上認可的合同嗎？2 如果合同有效，將房地產交付給乙方的日期是上家把鑰匙交給你了是吧，你的房款同時也已經全部結清了是吧，那上家有義務在這個交付日期前陪同過戶的。
  現(xiàn)在找不到人，就去法院起訴。法院可以判定強制過戶的，拿著法院的判決書不用上家到場，房子也可以過戶給你的，趕緊收集所有的付款憑證吧。
  再拖下去過時效就討厭了！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:31:31
• 134****4336

  房子的年限按契證右下角 下證日期算 把房子的信息登記到中介 就OK了 不需要其他費用,或者登記到58 同城 趕集 等一些網站,自然就會有人和你聯(lián)系了

  查看全文↓ 2014-04-13 14:17:28
• 156****2135

  若是你有二套房（包括該房），則受限制，若是一套房不需心慌%7E根據評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、其他營業(yè)稅5.56%（五年內）賣方、合同印花稅等暫免
  若是滿五年可免營業(yè)稅5.55%！目前熱議的20%個人所得稅臨時不會執(zhí)行%7E

  查看全文↓ 2014-04-12 13:16:26
• 146****3792

  那要看房東有沒有貸款%7E有貸款他必須得把他房子里面的貸款還清楚%7E如何才可以過戶%7E過戶需要提供%7E買賣合同%7E上下家身份證%7E房子的房產證%7E契稅單%7E購房**%7E就OK了%7E

  查看全文↓ 2014-04-12 11:21:01

相關問題

• 問 有關二手房交易！請能手幫忙！在線等！
  答

  房產交易中心辦理過戶！先繳稅 后更名 需30天左右 ！

  全部3個回答>
• 問 有關二手房問題,
  答

  房屋產權性質有哪幾種?。烤湍锰旖蚴衼碚f吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產權大概有：A 私產房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機關確權發(fā)證、房屋所有權人擁有房屋的產權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》房本公章：天津市×××區(qū)房管局；房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。房本內容區(qū)分：1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則為法人私產；2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產權私產；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產（產權轉讓需“轉移登記表”）。3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所有權轉移手續(xù)費用各不相同。4.設定他項權利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須注銷他項權利才可以買賣。B 公產房：房屋產權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產經理公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C 企業(yè)產：是指房屋產權歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××企業(yè)或×××公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁注：房信1－7處可以代辦過戶個別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證購買二手房時怎樣查詢所購房的產權狀況？購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是： 查驗產權記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式； (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價格，即該項交易的成效價； (5)其他內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié)，不至于有所遺漏。購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？ 購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。

  全部9個回答>
• 問 有關二手房買賣問題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數的上海二手房在二手賣出時都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當然如你所說的方法,還是一定的風險的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會退給你當時支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時間.要是上家沒錢給你,還要考慮強制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風險:1.本人或是中介到房屋所在地的房地產交易中心,調取該套房屋的產權信息(全部調取30元).看看是不是只有上家告知的那個銀行抵押貸款或是其他權利限制.若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風險交大!2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當然錢給了中介,他們就要對你的錢負責嘍.3.在房東還款的同時.你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時候會需要很長時間的,(銀行不同,時間也不同).四.存在2個問題.第一:房東結不結清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關系的.那是因為,房東的原貸款注銷不掉,房地產交易中心是無法過戶的,當然你的貸款就放不出錢來.其實在進房地產交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關系.第二:風險總歸是有的,你只能盡量把風險降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時,他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產買賣合同. 好有個法律依據。

  全部4個回答>
• 問 有關二手房過戶問題
  答

  前幾天我家剛賣了一套房。你有沒有在二手房中介的朋友？有的話可以找他們。二手房中介都有正規(guī)的合同，他們會幫你走手續(xù)。你買房子過戶所需要的過戶費都是由你自己出的（就是房產局過戶），買房子之前的水電費用由原房主出，過戶后的費用當然由你自己出。至于協(xié)議的清單可以問中介，而且他們考慮的很全面，就是中介費用得由你出，現(xiàn)在中介挺黑的，所以建議你找找朋友，實在沒有就和他們砍價。走中介出的手續(xù)全，不用你自己想，有保證，花點錢也舒心。一般賣房的花不了多少錢，我家賣房的時候大部分都買家出錢。 補充下，買房子的時候一定要去小區(qū)物業(yè)看看原房主有沒有欠物業(yè)費，別等房子買過來結果房主再欠幾年物業(yè)費，那你就倒霉了。一般過戶后，物業(yè)會讓你交一年物業(yè)費和采暖費。切記啊！

  全部2個回答>
• 問 有關二手房的問題
  答

  通常來說，一手房是從開發(fā)商直接買，以前房子本身只有買方與開發(fā)商簽訂的認購合同而沒有房產證，房產證是國家新發(fā)下來的。說白了就是從廠家手里直接買的出廠產品。而二手房是是將房產證從原房主名下更名過戶到買方名下，他以前擁有的東西現(xiàn)在賣給你了，屬于物權轉讓。無論新舊，住沒住過，賣方不是開發(fā)商，不是生產制造的單位，就是二手房。這與房子是否裝修和居住過沒有任何關系。

  全部2個回答>